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深圳光明松茂御城开发商：400-816-5020

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松茂御城

基础资料

🔻开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

🔻占地面积：45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

🔻总建面：102132.86㎡

🔻产权：70年(14--84年)

🔻总户数：2126户（522住宅+395公寓）

🔻面积：81-89㎡3房

🔻车位比：2222个1：1.04

🔻梯户比：2梯45户/2梯6户

🔻价格：3.7-4.3万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

🔻物业管理费：住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月

🔻容积率：4.85

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：2024年8月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.95米

🔻使用率：80%

🔻楼层高：32-33层

🔻栋数：4栋，1栋A座33层，B座33层，1栋C座32层，2栋公寓32层

🔻水电：民水民电

🔻学校：光明实验，凤凰城实验，光明高级

🔻户型价格：单价3.7-4.3万

81-86㎡3房1卫324-371万

88-89㎡3房2卫345-425万

松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。其中一期有3栋住宅、1栋公寓其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅

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平面•户型图

建面约82-89㎡舒适三代居，打造全龄空间;户型格局方正，高利用率，约3.6-3.8米开阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，阔景阳台构成家庭生活“湖景线”，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势，尽赏中芯园林美景，拥藏明湖公园风光。

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重磅政策齐发！首付比降至15%、取消利率下限、公积金利率下调

“一键三连”！5月17日，中央出台政策“组合拳”助力全国楼市去库存。

取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比，这三项重磅政策的密集出台引发了市场强烈关注，这也预示着楼市政策再次迎来历史性的宽松时期。

在业内人士看来，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会形成，全面助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

历史最低的首付比：首套住房不低于15%

5月17日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅向新京报记者表示：“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，现阶段通过降低首付比例的方式，进一步降低购房的资金门槛，有利于为房地产市场的修复，营造更加良好的资金环境。”

对于当前阶段降首付的必要性，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱、加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，迫切需要修复杠杆动力。”

“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进分析：“此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策，说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视。该政策对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善性住房需求的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义，预计对于房地产市场和地产股等会产生非常积极的影响。”

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，降低首付款比例政策有利于提高刚需与改善性住房需求的购房能力，促进潜在需求变为有效需求，有利于促进楼市回暖；是对房地产供求关系发生重大变化下，调整过时的房地产调控政策的重要举措。但只降低首付款比例，对购房人而言，会使后期的还款压力加大，因此，配合房贷利率进一步下降，将会形成合力。

取消房贷利率下限，公积金首套利率最低2.35%

与此同时，5月17日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

其中提到，央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。此外，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

对此，李宇嘉认为，从近期的金融数据来看，信贷增长已由供给约束转化为需求约束，即需求不足是制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的主要原因。这背后也有无风险利率大幅度下行的原因，比如，近期银行低风险理财已经跌破3%，进入“2时代了”。这时候，银行按揭利率（LPR还在3.95%，最低利率为3.75%）还在3%-4%，显然是非常高的。

“用高利率买一项价格下跌的资产是不划算的，这也导致居民不愿意买房，特别是加杠杆买房。”李宇嘉表示，此次调整也在于修复地产金融加速器效应。

5月17日，国家统计局发布1-4月份房地产市场数据显示，全国房地产开发投资增速连续23个月负增长。虽然今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，但是房地产领域继续处于调整期。为此，业内人士提出需要进一步优化政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策调整之后，房贷利率降低，全面进入“3时代”。比如5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。

目前除了少数一线、二线城市外，大部分城市房贷最低首套利率已经降为3.45%。如果简单从3.75%降至3.45%计算，相当于100万30年的月供从之前的4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，总体上看，30年减少利息合计达到了60686元。对于全国来说，影响巨大，特别是一二线城市，意味着其将大幅度降低首付比例和利率。

与此同时，5月17日，央行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平，这和公积金贷款的利差已经差异不大了，所以公积金的利率下调是必然的。此前公积金贷款利率为3.1%，调整后5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%，意味着下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公积金贷款利率和商业银行贷款利率一样，总体保持了持续宽松的导向。

区域•地段

城启·中国新硅谷，湾区科创新引擎 世界一流科学城 湾区千亿级科创红利

项目位于光明区，光明定位中国新硅谷，以“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，打造为世界一流科学城。2020年底将形成世界级科学城的核心功能，2035年将基本建成高度国际化的综合性国家中心核心承载区。总占地约99平方公里≈9个南山科技园总投资约3213亿≈34个南山科技园的总投资额

城献·湾区战略高地，贯通广深港科技创新走廊光明科学城北联东莞松山湖、南联南山科技园,是粤港澳大湾区及广深港科技创新走廊上的重要节点。将建设成为世界一流的综合性国家科学中心集中承载区。城芯·旗舰TOD惊曜崛起 TOD所在皆是城市中芯轨道13号线TOD项目总建面约383万㎡，集居住、生态、商业、办公、文娱等于一体，将打造成比肩纽约曼哈顿新世贸中心TOD、东京六本木新城TOD、香港西九TOD的国际TOD范本！由TOD衍生出的繁华经济圈，将不断刷新区域价值。松茂御城抢占TOD一线红利松茂御城作为片区内始发项目，将抢占TOD一线发展红利！坐拥光明中心区、公明中心区核芯配套，优享未来13号线TOD项目规划的多元化配套，成为兼具生活品质、人文内涵和生态环境的中芯生态居住区。

交通配套

城享·帷幄城芯万千繁华 多维交通 畅享便捷湾区生活一高铁：执掌光明城站高铁枢纽，缩短城际、省级距离，构建湾区“半小时生活圈”。双地铁：距离地铁13号线（在建中）月亮路站约400米，东周路站约700米,1站即达光明中心区,直达南山科技园；毗邻地铁29号线，连接南山红树湾，贯通深圳湾总部基地。三路网：南光、龙大双免费高速，深圳外环高速等快速通达湾区各城。

休闲•生态

多园环伺 奢享生态鲜氧生活悦鉴湖畔：南邻约58万㎡明湖城市公园，将成为集便民、互动、现代科技于一体的综合性城市公园。毗邻公园:约6.8km茅洲河碧道、约7万m2鹅颈水湿地公园、约13万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡TOD公园绿地、约57.8万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园人文高地：光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆、红花山体育中心

商业•配套

都会繁华 拥享缤纷生活享优质城市资源配套，毗邻各品牌旗舰商业，自带精致生活商业街配套，集购/餐/闲/娱于一体，畅享一站式便捷生活。万象生活:约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、

学校 医疗

书香环绕 优享全龄菁英教育幼儿园：项目配建9班幼儿园；

初中：深圳实验光明学校、光明区高级中学；九年一贯制学校：光明区外国语学校、光明区凤凰实验学校、光明区实验学校；TOD内规划3所学校；知名高校：中山大学(深圳校区) 、中科院深圳理工大学（在建中）；满足幼儿园至大学菁英教育需求，助力孩子的锦绣未来。健康护航：中科大深圳医院西院区、中山大学附属第七医院

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深圳住建局网站5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房

此次限购政策分区调整，主要调整的区域是盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。核心重点有以下3点：

1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年！

2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套！

3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

专家称房价不太可能出现大幅反弹

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向金融界表示，深圳最近出台的政策在预期之内，遵循了渐进式发展、预留空间、有的放矢的方针。这一策略与北京和上海的举措大体一致，其目的并非单纯为了减少库存，而是将现有库存与新增库存的消化相结合，同时与新市民和年轻群体的购房需求、城市融入以及就业问题的解决相融合，以促进新型城镇化的发展。

然而，李宇嘉也指出，尽管政策的制定显示出去库存的明显意图，但深圳在调整外地人购房资格方面，从原先的社保缴纳3年缩短至1年，显示出政府并不希望深圳再次成为房地产投机的热点。此外，鉴于外围区域的库存压力较大，政府也希望通过吸引外来人口来促进库存的消化。尽管需求有所增长，但在巨大的库存背景下，加之市场预期疲软和加杠杆的意愿不强，房价不太可能出现大幅反弹。

李宇嘉进一步分析认为，自2021年“7.15新政”实施至今已近三年，这期间已经积累了一定量的购房需求。尽管深圳近期放宽了户籍人口3年社保和3年入户的购房限制，但市场反应并不显著。主要表现在以改善型需求为主的新房市场依旧低迷，而以刚性需求为主的二手房市场开始出现回暖，这主要是由于前期积累的低价房源得到消化、业主降低了挂牌价格，以及一季度入学购房需求的集中释放。

“这是对政策的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望。”李宇嘉称，不过从购买力角度来看，外地户籍人口相较于户籍人口明显不足，因此对此次政策的效果不宜期望过高。

李宇嘉指出，如果市场持续低迷，预计还会有其他政策陆续出台，如完全取消对非户籍人口的限购，将增值税免征期从5年缩短至2年等。关键还是要看需求端购买力的提升，而这主要取决于居民的收入水平、就业状况和消费能力。

政策发布之后,深圳的房价走势怎么样？是上车的好时机吗？

你还在想着租房？？？

算一笔账，看清租房的隐形负担

不论是小区房还是农民房，租金年年攀升，今年2000，明年可能就涨至2200甚至2500。与其将钱花在逐年递增的租金上，何不投资一套自己的房源，让资产保值增值？

更何况，租房还伴随着不稳定因素。房东随时可能出售房源，新房东未必会续租给你，这意味着你可能需要频繁搬家，打乱生活节奏。

再考虑到通货膨胀的影响，物价飞涨，生活成本不断上升。比如那碗花甲粉，五年前只需10块，如今已飙升至21块。而拥有自己的房子，不仅能避免租金上涨和搬家之苦，还能在房价上涨中分享资产增值的喜悦。所以，是时候考虑为自己购置一处稳定的住所了！

虽然短期内租房看似能节省一笔开销，但长远来看，口袋里的钱实则在不知不觉中贬值。存入银行的资金，其利息收益也难以抵御通货膨胀的侵蚀。对于变现的忧虑，最近的政策调整已给出了明确信号。深圳的房地产挂牌价已经透明化，小区业主可以相互了解真实的房价，这意味着市场将更加公平、透明。

而我们的房子拥有红本，具备极高的流通性和金融属性。在需要资金时，可以随时通过银行抵押套现，而且当前的抵押贷款利率极低，这为您的资金提供了更多的灵活性和保障。因此，从长远角度考虑，选择拥有属于自己的房产，不仅能让您的资产保值增值，更能为您的未来提供坚实的保障。

随着货币贬值，购买力逐渐削弱，或许你现 在觉得不买房并无大碍。但请深思，为了孩子的未来，我们是否应未雨绸缪？如今房价的总额，在未来可能只是孩子购房的首付，这并非不可能。前人为后人铺路，是我们的责任。我们不仅要活在当下，更要为孩子的 未来着想，眼光要长远，决策要明智。

深圳，这座承载国运的城市，作为全国先行示范区，享有独特的地位与优势。在房地产领域，深圳更是引领潮流，展现着与众不同的魅力。特别是当限购政策逐步放开，深圳将不再是某个特定群体的深圳，而是全国的深圳，吸引着无数人的目光。

目前，我们正处于政策调整的窗口期，这是机遇，也是挑战。但请相信，深圳的房价将保持稳重有涨的趋势，不会出现大起大落。因为深圳所代表的不仅仅是房地产的价值，更是城市的发展潜力、资源的集聚能力以及无限的机遇与可能。

存量公积金利率也能降了？

财联社消息：多位业内人士确认，央行“下调个人住房公积金贷款利率”的通知，除适用于新购房且用公积金贷款的购房者外，也同样适用于已购房且用公积金贷款的购房者。

即在重新定价日，已购房且用公积金贷款的购房者的住房公积金贷款利率也会相应下调，至于具体的重新定价日期，还要依据各地政策及贷款合同而定。

5月17日， 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

深圳光明松茂御城

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