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在快节奏的都市中
总有一方天地值得驻足
山水·合悦,广州东部核心稀贵现房别墅
无需等待,实景品质
当期房还在图纸上勾勒未来时
这里的一砖一瓦、一草一木
已沉淀为触手可及的诗意
现房墅居
品质无需想象
美
好
告别期房的不确定性
山水·合悦以实景墅区呈现
精工匠造经得起放大镜检验
园林成境,水榭亭台,四季皆景
多层别墅预留个性化改造可能
定制属于名门世家的专属生活场景
畔山墅居
执掌稀缺资源
美
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山水·合悦占位广州东核心区域
与科学城仅一路之隔
直通黄埔、天河,便捷交通路网
效果图
紧邻万亩陈家林风景区
繁华与静谧共生
约1.14超低容积率
独门独院,私家庭院收藏四季风光
藏品墅居
致敬塔尖生活
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山水·合悦从建筑到生活,皆成艺术
社区内十六山房主题园境
山水环绕,光影叠翠
钜制多元会所
涵盖茶室、书吧、私宴、游泳池等丰富场景
上演高阶圈层的美好故事
星空露台之上
是生活点滴情趣的挥洒之地
也是城市时代人物的视野犒赏
主卧套房空间,私密自享
将生活主义贯彻到底
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社6月3日讯(记者 王海春)今年端午假期,新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示,今年端午假期(5.31-6.2)上海新建商品住宅共成交4.61万平方米,同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据,端午假期上海超过100个项目有签约记录,大部分楼盘签约只是个位数,不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中,一些品质较高的楼盘,因签约量较大,从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉,中指院今日公布的数据显示,今年端午假期期间,武汉市新建商品住宅网签571套,网签面积为6.49万平方米,较去年假期增加26%。
据了解,武汉今年端午期间交易量上升,主要是因为开发商抓住假期时机,加大推盘及营销力度,多个项目节前取证开盘销售,销售情况不错的楼盘多为新规划项目,产品力优势明显,使得去化情况较好。
在深圳,据深圳中原研究中心统计,今年端午假期(5.31-6.2),深圳全市一手住宅现售+预售成交194套,其中一手住宅预售成交167套,较去年端午假期下滑23.4%;二手住宅成交97套,较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍,今年端午小长假期间,部分城市一些楼盘的确表现不错,不过整体来看,多数城市的项目虽然延续之前促销活动,但市场整体表现相对平淡。
其表示,从5月市场交易情况来看,百城新房价格环比涨幅扩大,二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据,2025年5月,全国百城新建住宅均价16815元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较4月扩大0.16个百分点,同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者,均价上扬,与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃,推动了5月的均价继续上涨,尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中,一线城市环比上涨0.9%,增幅比上月上升0.53个百分点;同时也要看到,二线城市环比仅微增0.06%,较上月0.1%的增幅出现下降,三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象,58安居客研究院院长告诉记者,从供应端角度观察,年中通常是房产销售的重要节点,开发商们会在高能级城市加快推盘速度,优质房源供应的增加,因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’,使得核心城市优质项目集中入市。另外,核心城市土地侧的热度,也会传导至新房市场,北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块,尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市,这对于提高市场热度及预期,也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出,部分高能级城市核心地段项目热销之际,也应注意到,5月二手住房价格环比跌幅扩大,各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示,2025年5月,百城二手住宅均价13794元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较3月扩大0.02个百分点;同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍,4月以来二手房挂牌量继续增加,尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加,使得挂牌量有所增长,而改善型新盘的入市,与存量房的竞争效应变得明显,加上愿意降价卖房的业主有所增加,导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此,张波也指出,由于新房市场政策的调整和开发商让利,可能会有一些购房者转向新房市场,导致二手房市场的竞争加剧。其预计,二手房挂牌量如果继续增加,可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看,热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素,房价有望保持相对稳定,部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源,则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市,二手房市场去化压力仍然较大,还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为,二手房的学区需求阶段性得到释放后,年中成交预计逐步趋稳,在高挂牌量因素影响下,短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
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