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✨卓越柏奕府✨（♡´∀`♡）

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

卓越柏奕府业态为纯住宅，用高品质豪宅配置打造纯改善社区。卓越拥有丰富的豪宅经验，像地处深圳核心地段的深圳卓越蔚蓝海岸、卓越前海壹号、卓越维港等项目曾多次荣获海内外各项大奖。卓越柏奕府将为深圳增添新的人居标杆典范，值得期待。

项目基本信息

开发商：卓越置业集团有限公司

项目名称：卓越·和奕府

物业：卓越置业集团有限公司

项目占地：约14388.58㎡（01地块）

总建面：约37万㎡

主推户型：建面约86-125㎡

可售套数：293套

容积率：约5.51

绿化率：约30.8%

产权：70年

项目地址：深圳市龙华区工业路与中华路交叉口东220米

交通配套

地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。

高铁畅行距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。

商业配套

生活配套3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

教育配套

教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

医疗配套

一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

文体配套

羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。

生态配套

近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

园区环境

以写字楼和高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，超纤细边框设计，展现极简前沿风格。

卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15+豪宅，采用铝板幕墙+LOW+E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕再过几十年，也显得时尚大气不过时。为了提示整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

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你一定要注意下社区主入口的“无限”雕塑， 这是出自深圳湾壹号的雕塑同一大师手笔，并且也是与深圳湾壹号的雕塑同一种材质 。

项目精心设计了地上地下双重归家系统，处处彰显着尊贵身份。

在户外，项目打造了全社区风雨连廊，覆盖了整个归家流线，并且还串连起园林重要景观节点 ，让业主可以欣赏延伸自阳台山的自然生态“森居”园林，让每次回家都成为一种惬意的享受 。

全新爆款户型，全新空间演绎

「奕」式产品打造全生命周期硬核户型！个个都是爆款！

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以柏奕府建筑面积约108㎡户型为例：

该户型最大的亮点在于减少了室内承重墙，让整个空间自由性和可改造性更强。

公区采用LDK+X一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。

可开可合的开放式厨房设计，让空间瞬间放大，且和餐厅融合为一体，做饭时也不孤单了，可以边做饭边和家人交流，做饭的乐趣提高了不少。

柏奕府约108㎡户型示意图

柏奕府约108㎡户型 实景

不同与其他户型的阳台，「奕」式产品大尺度纵深长阳台，最大进深约2m，让生活与安逸各得其所，可布置为吧台、书房，随心创想未来生活家。

所有卧室全部全景大凸窗设计，整个房间都可以沐浴在阳光之下。套房式主卧，私密性强，集休憩、观景、沐浴、收纳等多功能于一体，升级主卧居住体验，为居者带来更高的舒适享受。

柏奕府约108㎡户型 实景

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再来看柏奕府建筑面积约125㎡户型：

整个户型匠心格局，270°三面采光、三面观景，让家的每一处空间都能拥有光的照拂。

独立超大玄关空间，功能强大，可以是步入式衣帽间、家政间、储物间满足业主多重储物需求。

LDKB边厅一体化豪宅设计，约7.3米大开间，视野开阔，270°观景。一体化的设计构成了无界融合的家庭中央活动休闲区，面积约50㎡，无论是雨打芭蕉、月下独酌、还是家族欢聚，无数美好的场景，都得以从想象走进生活。

柏奕府建面约125㎡户型示意图

柏奕府约125㎡户型 实景

可开可合岛台式厨房，使整个室内空间被放大。厨房烹饪不再是一个人的家务，变成全家共享的盛宴。更是提供了更加丰富的生活场景，这里可以是一个可以休闲娱乐、交流情感的空间，围绕岛台备菜烘焙，享受美食，谈天说地，其乐融融。

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柏奕府约125㎡户型 实景

以下为在售户型图:

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一、住房需求支持政策

刚需与改善性需求并重

政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。

限购政策优化

多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。

二、城市更新与保障性住房

城中村改造扩围

覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。

保障性住房供应

新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。

三、金融与税费调整

贷款政策宽松

全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。

增值税优惠调整

个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。

四、农村自建房新规

市民参与农村建房

允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。

继承政策放宽

城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。

五、住宅品质升级

5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。