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深圳京基宸悦府
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京基宸悦府规划住宅总户数为1011户，回迁住宅609套，可售住宅总套数为402套，首期先推出157套建面约110-143㎡的3-4房产品。
值得一提的是，京基宸悦府是上梅林村改造的二期部分；一期则是“上梅林雅苑”，该项目至今仍未入市；三期为公寓及办公项目，嘉鑫辉煌时代，该项目已于2019年入市，其中公寓均价约7.1万/㎡。
梅林作为福田居住氛围浓厚的板块，随着城市更新迭代，片区部分区域的城市面貌已经临近老旧，京基宸悦府的到来将对梅林板块的整体提升有一定的作用。
京基宸悦府位于上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，西侧是上梅林新村，东侧挨梅丽小学、梅林四村南区，属于4/9号线双地铁口物业。
京基宸悦府总占面约2万㎡，总建面约23万㎡，规定容积率建面约16.6万㎡，其中，住宅建面约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约0.9万㎡，及包括幼儿园在内的公共配套设施约0.47万㎡。容积率8.63，机动停车位1266辆。
京基宸悦府楼体规划为4栋超高层（48F）住宅，1栋商务公寓（46F），1栋有幼儿园（6班）。梯户比方面，除了1栋为3梯5户外，其余3栋住宅均为3梯6户布局。
户型介绍
蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺【塘朗山】、【笔架山】以及【莲花山公园】。
主推户型有建面约85㎡、110-114㎡、133-140㎡多个面积段。
京基宸悦府户型面积约85㎡-143㎡2房至4房，项目首推110-114㎡三房两厅和133-140㎡四房两厅。
114㎡三房主要分布在2栋，133-140㎡四房产品主要分布在1栋，户型方正，动静分区，双阳台设计。
梅林片区
谈起梅林片区，更多人的刻板印象是，城市界面旧，几乎没有什么新盘，挤在北环大道和山坳里，一个被人遗忘的福田老区。
但近年来梅林一直寻找发展的突破口，向科创方向倾斜。
2020年引进荣耀，开始发力高科技，荣耀新办公地“新一代产业园”崭露头角，引进不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。
梅林-彩田片区已纳入重点区域以加快开发建设，作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标，加快片区开发建设。
同时，梅林也是深圳楼市一个独特的存在。
梅林算得上是福田房价洼地，二手均价：下梅林8-10万/㎡区间，上梅林6-8万/㎡区间。
有深圳最大的公务员小区——梅林一村，片区的销量大盘，成交一直很活跃，成交均在在6-8万左右。
也是深圳超小户型的大本营之一，有很多20平米左右的小户型住宅，为上车福田的刚需一族，提供了上车的可能，但是由于建设时间都比较早，所以楼龄、规模、品质参差不齐。
梅林分为上梅林、下梅林。地图上看，梅林四面环山，东有笔架山，西有龙顶山，南有莲花山，北有大脑壳山。梅林，正处于福田区的北部。
对福田来说，梅林还有另一重意义：它是“政治金融商务中心”的配套服务区，是中心区的“后勤部”。
梅林距离福田中心区近，且城中村偏小，山林多，土地整备容易，它自然就成了福田中心区行政中心的睡城，来安顿好中心区上班的公务员、上班族们。
梅林一村的专为这些人而建，村内有足球场、篮球场、游泳馆、高尔夫球练习场等，得益于环境好，梅林一村得到不少购房者青睐。
虽然占位相对优越，且配套齐全，生态资源丰富，生活氛围成熟，但教育一直为大众诟病，因此这几年梅林也在教育上发力，试图补足短板。
2022年，梅香学校正式纳入深中体系，成为深中在福田的第一个合作校，深中名校效应将会给片区带来一定程度的教育提升，至于办学效果，还得让时间来见证。
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房产信息：
市场热度维稳，八区网签环比增幅超5成！附第十五周广州楼市周报
就在4月17日，据贝壳消息，广州二沙岛宏城花园一套546平方米的别墅，以1.1亿元总价成交，单价约20万元/平方米，创下了该区近年来新的成交纪录。
值得一提的是，该别墅从挂牌到成交仅用了54天。
另外，根据此前媒体报道，自2011年最后一套一手别墅以1.8亿元的价格成交以来，宏城花园便确立了其在广州豪宅市场的顶级地位。
下面我们再来看看上周广州楼市的市场表现：
新房供应
本周商品住宅供应558套，供应5.67万㎡，环比上升16%，番禺为供应主力。
新房成交
本周全市商品住宅成交1107套，成交面积12.05万㎡，环比上升64%，增城、番禺、花都排名全市TOP3。
最新库存
截止至第15周，全市商品住宅存量面积下降至1161.3万㎡，去化周期持平。
下附第十五周广州楼市周报
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