热搜焦点:绿城馥香园营销中心电话→绿城馥香园首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.19

🦄【绿城馥香园售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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今天，给大家介绍一下海珠区位置，南洲板块的绿城馥香园这个楼盘。

项目是去年12月5日，绿城以241640万拿下海珠客运站地块，折合楼面价3.38万/㎡。项目位于海珠城心，周围拥有强大的交通网络。毗邻工业大道、南洲路、广州大道等多个重要交通干道，便捷通达全城。项目地处广州城市中轴地带，享有优质的教育资源和医疗配套。特别是项目旁边的广州五中教育集团领办的24班小学，确保了孩子的优质教育起跑线。

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项目近期最新消息：项目今年4月底开盘以来，推售的1/5/6号楼基本小户型基本清了，大面积还有部分尾货，全盘去化有一半多货量，网签300＋数据，都是名列前茅，这个盘好卖是真不假！

目前项目剩余首开尾货最新的货量消息：

1栋：84-88平：，有15套左右，总价440-470万

5栋：102平没货，105、116、129平还有少量选择

6栋：102平没货，115、116、129平还有少量选择

现在项目即将加推3号楼108-112-122-123平四产品，这栋产品比之前超使用率低了一些，属于次新使用率产品。具体多少还没对外公开，不过了解会超100%的，3栋目前开放诚意登记认筹阶段，提前认筹享98折优惠，使用率低的可能价格会有变动一些，期待中...

目前项目最新网签情况以及未售房源情况：总房源量：397套，已网签：308套，拿证未售：89套！

项目基础信息

【项目名称】万科·理想花地新组团

占地面积：41687㎡

建筑面积：71491㎡

挂牌起始价：241640万元

起拍楼面价：3.38万元/㎡

楼栋规划：总共规划5栋住宅

1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

产品类型：高层碟板楼

首推：6栋，加推1栋、5栋

户型：84-88-102-115-116-128㎡

1、交通：项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站约80米，5站直达珠江新城和琶洲。开车也是非常方便，项目临近海珠湾隧道，极大舒缓海珠西拥堵现状。

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2、商业：项目坐拥海珠西成熟地段，生活配套一应俱全。

商业也是近在咫尺，无论是一路直达的乐峰广场，还是江南西商圈、万达广场，10分钟便捷生活圈。

海珠独有的烟火气带来的便利度和满足感，体现在未来生活中的方方面面。

3、教育：项目配建24班小学，将委托广州五中领办。广州五中是广州市政府创办的第一所公办完全中学，从1951年成立至今已有73年的办学经验。

要知道广州五中从未创办过小学，这次大概率会倾其教育资源，进一步打响广州五中的品牌影响力。（备注：招生政策以教育局当年公布信息为准）

4、医疗：项目周边医疗资源丰富，五公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院。750米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院，1.5公里范围内有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，能够为居民提供全方位的医疗保障。

目前绿城馥香园，有园林和实体样板间参观品鉴：

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样板间位置在5楼，近处看园林、学校，远处的话目前周边基本无遮挡，低层也能看到广州塔、广州之窗，视野开阔。

105方实体样板间，有一个小型入户花园，客厅按花池报建赠送了不少面积，阳台视野开阔能看到广州之窗，高层可以俯瞰珠江后航道。

116方实体样板间，配置南北双阳台，南向望学校，北向望园林，主卧环幕飘窗+步入式衣帽间。

127方实体样板间，也是双阳台设计，能看到广州之窗，主卧可以看到小蛮腰，主卧还有步入式衣柜空间，空间非常阔绰。

除了样板间，大堂、车库以及部分园林也已实景呈现。

之前馥香园就以入口的馥香门庭出名，这次更是和园林一起形成全维展示区，花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，这些在高端酒店才能看到的石材，都被绿城直白地摆在了入口。

风雨连廊连接各楼栋，方便住户通行。

大堂交标也非常高，繁花珠光门廊，海浪绿岩板背景墙，还有到处都有的花元素，营造高端的归家体验。

车库延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，高调又不失气质。

5、产品：户型分布约102-115-116-129平全南向四房，更纯粹的大户型产品。项目均是新规产品，使用率最高能够做到125%。

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

🦄绿城馥香园

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