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广州城市新核心：越秀·万博和臻

地理位置的独特性

广州的地理心脏，越秀·万博和臻占据着无可替代的城市黄金三角。这里不仅是城市的核心地带，更是连接天河、番禺的重要枢纽。距离18号线南村万博站仅约800米，三地铁交汇点让出行变得异常便捷，无论是前往琶洲还是冼村，都只需一站或两站之遥。一步到达广州南站，快速畅达大湾区，为居住者提供了一个便捷的交通网络。

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万博CBD中央低密住区

城央之上 绿意森岛

占地面积：约2.32万㎡（一期）

建筑面积：约13.46万㎡（一期）

容积率：约3.81

绿化率：约35.1%

总户数：566户（一期）

总栋数：5栋（一期）

总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比：1 : 1.78（报建中）

物业公司：越秀物业

土地年限：70年，从24年3月算起

生活方式与品质

生活便利设施方面，越秀·万博和臻周边环绕了14大繁华商业体，包括天河城、四海城等，同时还有山姆会员店、唐宁书店等高端生活配套设施。教育资源丰富，和臻组团内设有54班小学和36班初中，并已签约广大附中番广实验教育集团，计划于2025年9月开学。健康医疗保障上，规划中的10万㎡综合公立医院将为居民提供全方位的医疗服务。

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独特的建筑设计与户型优势

越秀·万博和臻以创新的设计理念为基础，结合多样化户型选择，满足不同家庭结构的需求。其高实用性空间布局，尤其是建面约122-186㎡的南向阔景四房，提供了超100%的高使用率和无遮挡阔景视野。LDKB墅级阔厅设计，确保每户拥有南向景观，享受充足的自然光线。

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高质量物业管理服务

专业的物业管理团队致力于为居民创造一个安全舒适的生活环境。从双首层归家礼序到地下无风雨归家体验，再到复合式艺术泛会所体系，每一个细节都体现了对高品质生活的追求。此外，五大主题公园和全龄缤纷架空层泛会所的设计，也为居民提供了一个放松身心的好去处。

自然景观与生态环境

和臻项目内部拥有约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱，整体围合式布局，实现了绿意森活的理想状态。立体垂直公园街区和口袋公园的营造，不仅增加了社区的绿化面积，也为居民提供了一个亲近自然的空间。将城市公园绿轴系统引入大城，通过立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，形成一个绿色生态社区。

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投资价值与发展潜力

作为世界级CBD的一部分，越秀·万博和臻的投资回报率极高。随着区域的发展，租赁市场需求旺盛，这使得该项目成为投资者眼中的香饽饽。无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是眼光独到的投资者而言，和臻无疑是一个值得期待的选择。

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房产新闻：

此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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