保利玥玺湾售楼处(首页网站)保利玥玺湾欢迎您-保利玥玺湾营销中心展厅-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处✦AI热搜

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项目基础信息

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。

项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd；容积率3.7相当低；阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。

保利南方面粉厂项目位于金融城西区临江大道旁边，项目紧挨珠江新城和顶豪侨鑫汇悦台，项目拥有与侨鑫汇悦台同款的南向一线江景，保利南方面粉厂地块占地面积约56080.65㎡，建筑面积约175561㎡，项目旁边还配建了5000㎡的商业。

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交通网络构建多维出行体系：项目300米范围内汇聚地铁5号线员村站（在建11号线换乘站），5站直达珠江新城核心区。周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20分钟车程覆盖天河、海珠重点商务区。

教育资源形成全龄段覆盖：除配建国际幼儿园外，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，西侧规划24班示范性小学，构建12年一贯制教育生态圈。

医疗资源方面：周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

值得关注的是，3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

平面户型

平面图

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利玥玺湾售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利玥玺湾 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利玥玺湾 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利玥玺湾 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利玥玺湾 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利玥玺湾 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利玥玺湾 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利玥玺湾 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利玥玺湾 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利玥玺湾 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利玥玺湾 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利玥玺湾 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利玥玺湾 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利玥玺湾 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利玥玺湾 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利玥玺湾 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利玥玺湾 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利玥玺湾 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利玥玺湾 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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