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天河【联投文津府】：奥体板块的品质之选

一、地段与规划：黄金三角，生态宜居

联投文津府坐落于天河奥体板块，位于 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，近邻三大 CBD，尽享区域发展红利。天河作为广州经济引擎，土地价值高但供应稀缺。而项目所在区域绿化率达 42.7%，每 500 米临公园或园区绿地，实现了商务与生活的无缝切换。项目由湖北联投开发，该公司为湖北省省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位，实力雄厚。项目占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，容积率 2.7，绿化率 40% ，规划 7 栋楼，约 532 户，低密规划旨在打造高品质居住社区。

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二、基本信息：低密规划，实力打造

从基本信息来看，联投文津府以低容积率和高绿化率为亮点，为居民营造舒适的居住环境。4.14 万㎡的占地面积与 8.24 万㎡的建筑面积配比合理，7 栋楼的布局规划使得社区空间更为开阔。湖北联投的品牌背书，为项目的品质提供有力保障，让购房者对项目的后续建设与服务更具信心。

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三、交通出行：地铁待完善，自驾便捷

交通方面，项目近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线 2 期姬堂站，以及鱼珠隧道（规划中），未来交通将更为便利。但目前周边暂无地铁，最近的 21 号线、4 号线距离较远，步行不现实，依赖地铁上下班的买家不太适合。不过，对于自驾出行的居民而言，项目去往珠江新城、金融城等核心区域较为便捷，半小时左右可达，能满足日常通勤与出行需求。

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四、教育资源：名校环绕，教育无忧

教育配套堪称项目一大优势。社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园，满足学前教育需求。项目对望百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，该校区采用高规格建设。此外，据天河区招生方案，执信中学天河校区部分招生名额面向珠吉街道内公办小学。同时，清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等名校环绕，且项目正式官宣对口华阳奥体东小学，优质的教育资源为孩子的成长与发展提供坚实保障。

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五、生活配套：内外兼修，品质生活

生活配套丰富多样。内部 “三面环山”，大灵山等山体环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园等。项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 景观，携手大师打造 “新山书屋”，保留 6 棵古榕，营造自然与人文融合的生活场景。同时设置八大生活空间，全明精装地库、精装大堂提升居住体验。周边太古汇等商业云集，中山大学附属第六医院等三甲医院咫尺可达，满足居民日常消费与医疗需求。

六、户型亮点：高得房率，奢适设计

户型设计独具匠心，亮点颇多。得房率高达 90 - 100%，3.1 米层高，次卧全景落地窗。如建面 108 平 3 + 1 房，四开间朝南，近 6 米南向阳台，270 度景观，LDKB 一体化设计；建面 128 平四房，L 型独立玄关，8 米 L 型阳台；建面 140 平 4 + 1 房，南向采光面达 15.7 米；建面 165 平 4 + 1 房大平层，双阳台南北对流，三面望山景。全屋统一高定奢装标准，结合南方气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，提升居住品质。

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七、项目综合评价：适合改善的潜力楼盘

联投文津府凭借低密舒适的居住环境、优质的教育资源、出色的户型设计以及逐步完善的生活配套，对于不依赖地铁、追求居住品质与教育资源的改善型购房者具有较大吸引力。尽管存在地理位置偏远、距离地铁远、周边商业配套及城市界面有待提升等不足，但随着区域发展，其潜力较大。在天河房产市场中，以其独特优势，有望成为追求高品质生活人群的理想之选。

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