广州中旅天宸府售楼处电话 白云新城芯 近地铁2号线江夏站 中旅央企开发 全南向户型 近凯德广场 省级教育旁 低密社区 改善优选 高得房率

🌟🌟【广州中旅天宸府】🌟🌟

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📌📌 参观提示

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中旅·天宸府：海珠芯学府奢宅，D栋绝版楼尊加推，抢占主城核心资产

作为海珠西文商旅融合圈核心项目，中旅·天宸府以央企基因+省级双名校+地铁150米的硬核配置，定义海珠封面人居。项目坐拥昌岗中路主轴，毗邻珠江新城经济辐射带，是主城最后可开发的封面资产，D栋绝版楼尊即将加推，稀缺席位引爆市场关注。

户型革命：云端奢宅设计，实景准现房交付

D栋作为楼尊产品，以270°环幕视野+私密园林景观成为绝版亮点：

空间升级

：与ABC栋拉开距离，独享更阔绰园林空间，近8号线宝岗大道站，出行效率提升；

视野无界

：149米地标高度，双阳台设计，IMAX瞰江视界，江城景观尽收眼底；

实景兑现

：准现房状态，所见即所得，对比竞品早1.5年入住，央企全链开发保障工程进度。

教育王牌：省级双名校护航，全海珠唯一直升重点初中

项目坐拥昌岗中路小学+五中附中黄金教育链，堪称海珠教育天花板：

昌岗中路小学

：省级老牌名校，30年师资沉淀，双校区运营（1-3年级翠城/4-6年级本部），50+骨干教师团队，年均20+非遗/科创活动，家门口的优质小学；

五中附中

：省级重点中学，2023年中考超700分人数占比近40%，集团化办学赋能，按政策直升，免去小升初焦虑；

政策优势

：全海珠唯一直升重点初中项目，教育确定性远超新校，成为家长竞相争藏的核心原因。

交通枢纽：地铁150米，30分钟通达核心区

地铁网络

：距离8号线宝岗大道站仅150米，1站换乘广佛线，7站直达珠江新城，无缝接驳2号线、11号线（在建），广佛双城通勤无忧；

路网通达

：家门口20+公交线路，5分钟接驳内环路，30分钟交通圈覆盖琶洲、天河等核心区，高效串联全城。

商业矩阵：4大商圈环绕，老城烟火与新潮消费兼得

项目1公里内覆盖凯德乐峰广场（800m）、广百新一城（900m）、富力海珠城（1.4km）等8大购物中心，太古仓、万国广场等网红打卡地举步即达，既有老城区的烟火气，又有新商圈的时尚感，满足一站式消费需求。

健康守护：三甲医院5分钟直达，全龄医疗配套

约400米即达南方医科大学珠江医院（全国百强），2公里内布局广州医科大学附属二院等4所三甲医院，优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。

社区升级：8米入户大堂+央企物业，尊贵感拉满

仪式感空间

：海珠唯一8米挑高入户大堂，搭配精装停车场入口、风雨连廊，打造酒店式归家体验；

央企物业

：国家一级资质，ISO三大国际认证，连续6年蝉联“深圳物业50强”，长效服务兑现品质生活；

低密园林

：大围合式布局，最大楼间距超70米，私密性与景观性兼得，老城稀缺低密社区。

项目优缺点解析

核心优势：

教育确定性

：省级双名校+直升政策，解决家长核心痛点；

地段稀缺性

：海珠主城最后可开发封面资产，文商旅融合圈核心；

央企背书

：百年央企中旅开发，准现房交付，资金安全有保障；

交通效率

：地铁150米，通勤珠江新城仅7站，主城罕见。

需考量因素：

高密度问题

：主城区土地资源有限，项目容积率可能较高；

价格门槛

：核心地段+顶级配套，总价或高于周边次新盘；

竞品分流

：海珠西新盘竞争激烈，需突出教育+交通双重优势。

🌃 广州中旅天宸府｜典藏美宅静待君至

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🔍 置业问答专业解答

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包含👇

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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