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【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

整个小区占地3.5万方，由7栋建筑合围而成，属于中大型小区；整个小区共有2015户，其中可售商品房1315户，回迁房700户

其中，一期（拾悦里雅居）最早于17年入市，比后来同片区内的几个大“城”之作都早，掀开了沙井置业的新风潮。

二期分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。此次入市的为楠园第二批单位，居住属性纯粹，占地面积约3.5万㎡，计容建面约23.5万㎡，由7栋建筑合围而成。

楠园首批产品于去年10月推出，共520套住宅，此次加推309套住宅，户型建面约94-120㎡，备案总价456万起。拾悦城.楠园售楼处电话：400 9099 108

拾悦城楠园是二期，已经封顶，且带装修交付。目前1期里雅居已经交付入住，小区楼下的拾悦城小学也已经招生开学实用。

前海扩容高地 醇熟沙井中心 虹吸政策利好

超490万㎡航母级城市更新 城市蝶变升级

约3公里内超48万㎡商荟集群

紧邻11号线沙井站 畅达全城

交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。拾悦城.楠园售楼处电话：400 9099 108

教育：项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

拾悦城小学实拍

商业：自带部分商业，只能满足日常购物需求，随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。

文娱：楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后散步的好地方，一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的去处。拾悦城.楠园售楼处电话：400 9099 108

小区园林设计也比较大，因为围合式小区，小区内溜达也不缺地方。

户型鉴赏

：

① 86㎡（竖厅）三房两厅一卫：

传统的竖厅结构，两面采光，阳台1.8m款算是非常大，户型规整。缺点是只做了1卫，且东北朝向。

② 100㎡（竖厅）三房两厅两卫：

这也是传统竖厅结构，比86㎡户型多一个卫生间，户型规整。有东南向和西南向，朝向都比较好。

③ 107㎡(竖厅)三房两厅两卫：

也是传统竖厅结构，西南向。就是100㎡户型的放大版。

中规中矩。

④ 约115㎡(竖厅)四房两厅两卫：

竖厅南北通透的户型，实际上是西南-东北通透，但是由于偏移角度的关系，可能会更偏东和偏西一些。

厨房边上没有承重墙，打掉和餐厅连城一片做成餐厨一体，更为大气。这个户型应该是最令人喜欢的户型。

⑤ 约145㎡(竖厅)五房两厅两卫：

这个户型和115㎡的户型类似，南北通透，但是基本上属于正西南-正东北通透，朝向要比115㎡要更好。

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