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✨✨香港意峰 IL PICCO✽✽✽✽

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香港·意峰

IL PICCO

⭐️海景山景

⭐️私密奢华

⭐️设施完备

愉景山道 28 号

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图：香港愉景湾A

项目介绍

 愉景湾全新独立海景1花园洋房项目

 坐落于愉景湾山峰，邻近愉景湾高尔夫会3及愉景湾水塘10，背山面海1，群山环抱1，居高临下

 提供仅21幢两层高洋房，实用面积为2,023或2,171 平方尺(187.959或201.676平方米)4，提供 3 房(包括3套房)，4 房(包括4套房)及4房(包括3套房)另连起居室间隔^

 每幢洋房设有偌大私人花园及天台，花园面积1,963至4,124平方尺4，部分单位专设私人泳池5，尽显海景1花园大宅风范

 户户同时设独立厨房及开放式备餐间，展现大宅气派

 地下横向型客饭厅逾8.2米长，层与层之间高度6达4.3米，配合落地玻璃窗，拉阔赏景视野及提高采光度

间隔^洋房编号

实用面积4

(平方尺/

平方米)

数量

3房

(包括3套房)2

2,023/

187.9591

4房

(包括4套房)1,3,5,

7-10,

16-232,023/

187.959154房

(包括4套房)15

2,171/

201.6761

4房

(包括3套房)

另连起居室6,11,12,252,171/

201.6764

总数

21

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图：意峰15号洋房私人花园(经布置)B

图：意峰15号洋房客饭厅(经布置)B

图：意峰2号洋房私人天台(经布置)C

位置优越 显赫气派

 毗邻愉景湾高尔夫球会3及区內另设Lantau Yacht Club3

 愉景湾高尔夫球会3：3个合共27洞之国际级高尔夫球场，置身海拔230米，尽享维港景致

 愉景灣Lantau Yacht Club3: 提供148个泊位，包括全新设计及配备先进设计的超级游艇泊位

 每户「意峰 IL PICCO」买家可获赠一辆高尔夫球车+，亦可凭特别住户会籍7享用愉景湾高尔夫球会3的27洞高尔夫球场、高尔夫球会3以及愉景湾酒店3指定设施及优惠7，突显住客尊贵优越的身份

 同樣，买家可凭特別住户会籍7尊享Lantau Yacht Club3会籍优惠7

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图：愉景湾高尔夫球会D,3

图：愉景湾备有英基学校协会之智新书院E

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图：意峰15号洋房外F

图：愉景湾往来中环渡轮G,10

策略性地利位置 投资升值潜力8

 愉景湾地理位置优越，坐拥大屿山「双门户」地利9，邻近香港国际机场10及港珠澳大桥10，方便快捷通往世界各地及大湾区10，便利经常往返中港两地及出埠公干的住客。

 区内更设的士站10，并连接北大屿山公路和铁路网10，方便前往香港各区。

 配合香港国际机场第三跑道10,11建设工程及航天城10,11(兴建中)的发展，再加上未来交椅洲人工岛(建议中)将建成香港第三个核心商业区11,12，以及愉景湾邻近未来港铁小蚝湾站11(拟建中)发展，快捷前往主要核心商业区，占领先机。亦可经港铁东涌线直达香港站中环核心，并可于九龙站接驳高铁，连接大湾区9CBD。

 愉景湾位处于大屿山策略地段，预计将受惠于上述各项基建10,11，全面提升愉景湾发展潜力8。

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图：意峰照片H

图：意峰1号洋房天台景观I

愉景湾优尚低密度国际化海岸生活

 愉景湾占地广约 650 公顷，绿化空间占比达三分之二13，造就优质独特低密度海岸住宅区

 坐拥约 400 米长之大白湾私人沙滩10，享受日光与海风，感受大自然的馈赠

 特设临海露天美食热点D’Deck10，让住客一边享受国际美食，一边欣赏醉人海景

 愉景湾为香港罕见之优越国际化社区，外籍居民占约5成，约一半人以英文或其他语言为主要语言14

 愉景湾备有英基学校协会之智新书院及愉景湾国际学校等国际教育资源10，而区内之圣公会伟伦小学隶属于中西区中学校网10，提供优质升学选择

 海澄湖畔会所15及愉景湾康乐会15：两大会所15合共约441,000平方尺之多元化设施，动静皆宜

 完善的生活配套及壮丽的山峦海景1，打造无可比拟的优质生活

图：Lantau Yacht ClubJ,3

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图：愉景湾D’Deck及大白湾沙滩K,10

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图：愉景湾海滨礼堂L,10

图：愉景北商场M,10

「IL PICCO 意峰」坐拥以上种种优点，适合经常往返中港或出国公干的商人、于机场工作的专业人士、投资客及追求高质素生活及宽阔生活空间的家庭客等客群。

🔘 项目已届现楼，买家可即买即住2，卖方更提供先租后买α计划及租金回赠@、代缴从价印花税#，以及指定财务机构提供2年免息免供一按优惠*。2023施政报告公布额外印花税16的适用期限由36个月(3年)缩短至24个月(2年)，「非香港永久居民买楼印花税」16亦减半至7.5%，为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，为买家提供更多灵活交付选择。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。