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全港35个大型屋苑于过去四星期(3月5日至4月1日)合共录327宗成交，比起前四星期(2月5日至3月4日)197宗大幅急升约66%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，按此推算，4月份二手住宅注册量(主要反映3月份市况)将显著回升，估计有力重上逾4,000宗水平，并可望升至4,300宗。

35屋苑上周录82宗成交 按周上升7.9%

回顾过去一星期，随着将军澳大型新盘推售接近尾声，部分购买力重新聚焦于二手市场。全港35个大型屋苑于过去一周(3月26日至4月1日)录82宗买卖，比起前一周(3月19日至3月25日)76宗回升约7.9%。

若以3区划分，港岛区为按周升幅最大的区份，区内8屋苑交投升约23.5%至21宗。太古城大升6宗；海怡半岛增2宗；即使杏花邨按周减少2宗，亦未能阻碍港岛区8屋苑上升。

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其次九龙区，区内10屋苑宗数按周升约11.5%至29宗；当中美孚新邨及丽港城齐增2宗；同时又一居、德福花园、汇景花园及新都城各增1宗；纵使黄埔花园及维港湾同减2宗，九龙区仍录逾一成升幅。

新界区方面，区内17屋苑录32宗，按周微跌3%。个别屋苑宗数按周上落较大，如荃湾中心和骏景园齐升4宗；惟愉景湾却急跌5宗；绿杨新邨及盈翠半岛亦分别减3宗和2宗。

2018年3月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录6,410宗及505.6亿元，按月下跌14.0%及19.2%。2月份适逢新年长假期，买卖成交显著下降，以致宗数结束连续6个月高企7,000宗的局面，并且拖累宗数及金额同创7个月新低。新春后楼市转旺，多个新盘亦备受追棒，相信4月份登记数字将迫近10,000宗水平，有望创逾五年新高。

刚踏入第二季，新盘再录高价成交。九龙建业旗下西营盘63 Pokfulam的开放式户，实用尺价突破4万元，料再创全港开放式单位新高。而会德丰地产旗下启德OASIS KAI TAK的花园复式户，实用尺价逾3.1万元，创项目新高。

●63 Pokfulam开放式单位尺价破4万　全港最贵

港岛区迷你单位做价再度破顶！消息透露，九龙建业旗下西营盘63 Pokfulam，刚售出1座27楼E室开放式单位，实用面积209方尺，成交价836.3万元，实用尺价40,014元，料再创全港开放式迷你单位历史新高纪录。

复活节4天长假期，一手市场录约150伙成交，按年升23%。其中不乏新高成交，63 Pokfulam开放式以尺价逾3.9万元成交，再刷新全港开放式单位尺价纪录。

康城MALIBU 4天录63宗

复活节4天长假期，新盘录约150宗成交，对比去年同期122宗，按年升约23%。长假期以将军澳日出康城为成交最多的地区，会德丰地产MALIBU于假期录约63宗成交，而同区的晋海II亦录11宗成交。

至于其他新盘方面，新地马鞍山云海亦于假期录3伙成交，单位以招标形式售出，实用面积382至967平方尺，最高成交价1,900万元，其中香海台第1座3楼D室单位，属382平方尺1房，成交价786万元，尺价达20,576元。

百利保元朗富豪‧悦庭亦标售出两伙洋房，属83B及C号屋，实用面积2,702平方尺，连车位成交价分别为4,463.8万及3,998.9万元，尺价16,520至14,800元，创下项目造价及尺价新高。发展商指，洋房分别获两组本地买家认购，均需缴付印花税，涉资约133.9万元及120万元。

恒地香港仔南津‧迎岸早前加推，趁复活节收票，市场消息指暂录近250票，较3号价单推出的23伙超额近10倍，料最快于周内推售。

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开放式单位续创新高，尺价逼近4万元。市场消息指，西营盘63 Pokfulamon今日售出1座26楼E室，面积209平方尺，开放式间隔，以831.8万元售出，尺价高见39,799元，逼近4万元水平，再创全港开放式尺价最贵纪录，惟最终以成交纪录册作准。据消息指，买家为投资者。

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