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【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

项目规划了4栋住宅，做成蝶式布局，预计住户约1000户。

产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

户型涵盖了为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

项目首推2栋，4T5，货量约260套，建面约88-110-123㎡三四房。

约88㎡，三条梯腿，约156套；

约110㎡，一条梯腿，约52套；

约123㎡，一条梯腿，约52套。

也就是说，首推楼栋，小面积户型占大头，若是中意大面积户型，要拼手速了。

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越秀熙悦江湾的地段怎么样?

走在广纸路，斑驳的红砖厂房和摩登的咖啡馆撞个满怀，街角阿婆的牛杂档飘着三十年如一日的香气，转角却撞见年轻人在网红打卡墙前摆拍。这种时空折叠的魔幻感，正是广纸新城的底色。

越秀熙悦江湾就站在这样的“时光交错点”上。项目距离珠江仅约80米(数据来源：百度地图测距)，但别急着给它贴上“江景豪宅”的标签——这里更像是一个“老城文化收藏夹”。

设计师巧妙地把广钢铁路元素融进社区：铁艺屏风、轨道式灯带、甚至儿童乐园都做成“小火车主题”。想象一下，孩子踩着模仿铁轨的步道奔跑，仿佛能听见蒸汽机车的轰鸣穿越时空而来。

越秀熙悦江湾的配套怎么样?

地段：双地铁+公交，灵活就业式通勤

熙悦江湾深谙“地铁一响，黄金万两”的真理，左手搂着广佛线燕岗站，右手牵着11号线棣园站，只需要换乘一次就可以到达珠江新城，7站直达琶洲。

楼下就是纸厂公交总站，完美实现“地铁挤不上就改公交”的灵活就业式通勤。

不过一路之隔的保利燕语堂悦显然更懂“距离产生美”——人家直接焊在地铁口200米处，下楼刷个羊城通的时间比煮泡面还快。

熙悦江湾最骚的操作，当属“拿来主义”玩到飞起。

隔壁星汇海珠湾的工业大道中小学直接蹭成家门口教育资源。

值得一提的是，工业大道中小学其实是一所区一级学校，虽然已经纳入宝玉直教育集团，但成绩还需要证明。

对比之下，保利燕语堂悦自己配建的宝玉直实验小学，瞬间让熙悦江湾的蹭学区行为变得像“学校门口卖烤肠的商贩”。

商业方面，星汇海珠湾沿街的底商和片区内的广纸天地荟倒是熙悦江湾的现成配套，1.5公里外的乐峰广场也能成为日常的逛街去处。

医疗方面，距离约850米的珠江医院能解决大部分小病小痛。

生态资源：

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中）

步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

此外，周边还有广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园

社区园林：

项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

从流传出来的方案设计图

可以看到越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，确实很广府调调。

户型鉴赏

建面约88㎡户型

建面约110㎡户型

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建面约123㎡户型

优点：

1，户型实用率高不用多说了，120%使用率，在这个板块来对比，竞争力很强。

2，广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，定价空间更大。

3，左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。

4，学铁商都具备，项目在成熟海珠西，生活配套是不缺的，有很浓厚的居住氛围和烟火气

5，地段上，海珠西老城区，近工业大道，但不挨着，这就是个不小优势了，不靠大马路，就意味着相当很安静。

缺点：

1，容积率高达7.5，比广钢新城大部分超高层还高。

2，地块较小，只有4栋楼，内部可以打造的配套很有限，主要依靠周边。

3、地块自身没有规划配建学校，要靠周边，参考星汇海珠湾的话，可能上的是区一级工业大道中小学，这所学校口碑相对比较普通

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