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一、项目本身优势

荔湾新天地由广州工控科技产业发展集团开发，总占地面积约 9 万㎡，总建筑面积 53 万㎡ 。首期开发 1.3 万㎡，建筑面积 8.5 万㎡ ，土地性质为商业金融用地，产权年限 50 年（2018 年 2 月起始）。产品类型为复式公寓及 LOFT 创意空间，户型面积 36 - 93㎡，多样化选择且精装修交付。首期规划 2 栋高层建筑，由欣诚物业提供 4.98 元 /㎡/ 月的物业服务。项目处于广钢新城成熟住区，是区域唯一商业综合体，占据地铁 11 号线上盖及中央公园头排的稀缺位置。

二、基础配套指南

（一）交通配套

交通极为便捷，350 米直达广州地铁超级环线 11 号线鹤洞东站，周边 1/10/11 / 广佛四线环绕。15 分钟可速抵广州南站，20 分钟直抵珠江新城。此外，芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速构成立体路网，畅达湾区核心。

（二）商业配套

商业氛围浓厚，坐拥 23 万㎡自建高端商业体，5 分钟可直达 COCOPARK、太古里等顶流商圈，满足各种消费需求，执掌城市繁华。

（三）医疗与教育配套

周边医疗教育资源丰富，5 大三甲医院与 30 余所名校环伺，为居民提供了优质的医疗与教育保障。

三、独特设计理念

作为广钢新城唯一 53 万㎡旗舰商业体，分三期开发，涵盖创意商办 LOFT、国际甲级写字楼、都会级商业中心，三擎驱动，打造地标综合体。首期推出的江园 LOFT 为地标双子塔首发产品，拥有 36 - 93㎡双钥匙 / 2 - 5 房创意空间，具备江景与园景双景观视野。项目匠心打造空中生态花园、网红景观步道、中央艺术广场及 5000㎡商业连廊街区，营造独特的商业与居住氛围。

四、产品品质与价值

复式公寓产品以 4.5 米层高的 LOFT 神户型为亮点，买一层实得两层使用，具备超高拓展空间与多重赠送。稀缺明火设计搭配观景阳台，全明格局且灵动分区。在价值方面，既可以通过双钥匙设计实现稳定收租，自住时明火与阳台带来舒适体验，办公创业也具有注册无忧、成本可控等优势，一套满足多元资产配置需求。

五、品牌

广州工控科技产业发展集团实力雄厚，在广钢新城这片经过 2000 亿政府投资、9 大国企共建的区域，携荔湾新天地项目为成熟住区补全最后拼图，展现出对区域发展的深刻理解与强大的开发运营能力，品牌值得信赖。

六、空间与居住体验

从 36㎡的精巧户型到 93㎡的宽敞空间，满足不同客户的需求。双钥匙设计增加空间利用的灵活性，自住时上下两层空间动静分区，居住舒适度高。无论是二人世界、小型办公还是投资收租，都能在荔湾新天地找到合适的居住与使用方式，享受独特的江园景观与便捷的城市生活。

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