热搜【深圳光明满京华金硕华府 】售楼处电话→【满京华金硕华府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-8-8
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满京华狮山利益统筹项目（满京华一期金硕华府）位于6号线光明站、光明大街站1公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司【售楼处地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m【总占地面积】：约11万㎡【总建筑面积】：约88万㎡【一期占地面积】：约2.28万㎡【一期建筑面积】：约19.80万㎡【一期容积率】：6.0【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房
满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设得重要组成部分。项目位于深圳市光明中心区中部，东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望。
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项目范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。
05-03：科学公园首排，共计412套，户型为142㎡和208㎡，各206套。
05-05：商业地块。05-09、05-10、05-13、06-04、06-06：商品房和人才房634套。其中，商品房：88㎡605套，98㎡1739套，100㎡305套（横厅），118㎡486套，135㎡380套，合计3515套。
人才房：06-06地块，65㎡406套，85㎡228套，合计634套。05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。
住宅05-03地块较为狭长，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果。
办公05-05地块塔楼建筑立面采用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，强调建筑形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，虚实结合，视觉效果轻盈简洁。
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05-09地块：用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共由2栋住宅楼和商业组成。
05-10地块：用地面积为22841.91㎡，总建筑面积196254.09㎡，由1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。
05-13地块：用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。
项目外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。
裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。
小区：借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。
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儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间
全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA
社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈
塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。
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项目配套简介
交通/教育配套：周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）。
商业/文娱配套：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。
满京华金硕华府于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住宅房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房！
后面在2023年11月28日再次取证加推，本次推出1栋1/2单元，共434套房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。
项目除了4栋是12班幼儿园教学楼外，1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋都是可售商品住宅楼，有3梯6户、3梯4户两种梯户比，总货量约1138套。
建面约88㎡三房两厅一卫，约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫，共计3大类，细分5个户型。
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不管是三房还是四房、横厅还是竖厅，它们的户型都是比较常见的传统的结构，竖厅动静分区，横厅隐形式过道搭配宽景阳台，就结构本身和各功能间的尺度来说没啥特别想吐槽的。
项目88㎡及98㎡户型全部为西南、东南或南朝向，都是比较受欢迎的朝向；103㎡-141㎡户型客厅阳台都是西北或者是东北朝向，因为是横厅，且都是独立的一条腿，在另一侧开窗的情况下整个是可以实现整个室内空气对流、通透的。
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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：
1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷
限购放松
：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
房贷政策
：首套房首付比例普遍降至20%，
专项借款扩容
：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
购房预期
：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
行业转型
：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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