热搜【深圳罗湖德弘天下华府】售楼处电话→【德弘天下华府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-8

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基本信息

开发商

深圳茂业（集团）股份有限公司。

项目地址

罗湖区文锦北路 1058 号，洪湖地铁站 C2 出口，深中初中部旁。

占地面积

42928.49㎡。

建筑面积

268848.8㎡。

计容积率

4.51。

用地年限

70 年（从 1999 年至 2069 年）。

总栋数

8 栋。

总户数

1756 户。

梯户比

平层 3 梯 6 户，复式 3 梯 2 户。

绿化率

48%。

停车位

1415 个。

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配套设施

交通配套：项目交通极为便利，距离地铁 7 号线洪湖站约 340 米，1.5 公里范围内还有 3 号线田贝、翠竹站。临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，清平高速、文锦北路、北环大道等交通要道环绕，自驾出行方便。此外，深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，未来清水河还将建设高铁站，与深圳站形成南北 “双枢纽” 格局。

商业配套：自带约 6782 平方米的商业面积，周边有万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈，还有新一佳、华润万家等中型商业，商业氛围浓厚，可满足各种消费需求。

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教育配套：周边教育资源丰富，幼儿园有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园等，小学为锦田小学德弘天下校区，中学与深圳中学（初中部）仅一路之隔。

医疗配套：约 3 公里范围内有深圳市人民医院等多家三甲医院，500 米范围内有深圳市人民医院，方便居民就医。

生态休闲配套：周边有洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等五大公园环绕，超 200 万㎡的公园绿景，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。

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户型图

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。