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「汉园茗院」位于西丽长岭陂，目前加推B区准现楼住宅，推474套117-121-160-187㎡四房毛坯交付，折后均价6.38万/㎡，折后总价696-1286万。A区精装交付/B区毛坯交付，交房时间A区2025年4月20日/B区2025年6月，户型A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层，层高A区45-46层/B区39-45层，地铁配套:5号线长岭陂站地铁口。

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全新B区占地约12255.62平方米，精心规划为一个拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，户型面积区间为115~187㎡，旨在满足不同家庭结构的居住需求。

汉园茗院是位于地铁5号线长岭陂站出口处的便捷地铁口物业，项目总建筑面积约为20.8万平方米，精心规划分为A、B两个区域进行开发。这一综合性社区集高端住宅（其中包括2.4万平方米的保障性住房，旨在满足不同层次居民的居住需求）、繁华商业配套和一所9班制的幼儿园于一体，旨在为居民提供全方位的生活便利。

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项目分析

「汉园茗院」B区优点

1、临近长岭陂地铁站（5/27号线），向东一站到北站中心、向西一站到宝能城，公共交通便捷

2、户型设计不错，准现楼品质所见即所得

3、周边绿化多，临近塘朗山自然环境好

汉园茗院B区在售产品价格

本次B区取证入市，推474套117-121-160-187㎡。B区将于2025年6月毛坯交付，折后均价6.38万/㎡，单价6万起。

*折扣体系（3-1栋85折，3-2栋88折，3-3栋93折）：

117㎡的4房2厅2卫，折后总价696-722万/套，单价6-6.15万/㎡。

123㎡的4房2厅2卫，折后总价756-789万/套，单价6.21-6.47万/㎡。

159㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1087万/套，单价6.56-6.73万/㎡。

186㎡的4房2厅3卫，折后总价1218-1286万/套，单价6.56-6.91万/㎡。

B区位置距离地铁较远，相对安静，但花园面积较小。房源全是商品房，没有回迁房和保障房，且大平层的楼王栋（3-3栋）还有3.6米层高。

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交通配套

汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，属于边缘位置，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站。

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教育配套

幼儿园：项目配建 2400㎡幼儿园，3层楼9个班。

小学：南方科技大学教育集团(南山）长源小学，距离240米

深圳大学附属教育集团实验小学（宝能城西区旁），距离1.8公里

南方科技大学教育集团南山实验一小（原塘朗小学），距离2.3公里

中学：

深圳大学附属教育集团外国语中学(新校区)（阅山境旁），距离2.7公里

南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校（九年一贯制），距离1.8公里

南科大附属实验学校九年一贯制，距离2.2公里

楼市新闻：深圳楼市11月继续火爆，成交量暴涨！

11月1-24日，深圳新房网签8618套，环比10月同期上升7.5%，同比去年同期暴涨281.5%！

对比北京、上海以及其他所有重点城市，深圳本月的新房成交量同比去年同期涨幅遥遥领先。

（图源：麟评居住大数据研究院）

11月1-24日，深圳二手房网签5644套，环比10月同期上升25.2%，同比去年同期暴涨117.2%！

深圳二手房成交量环比、环比涨幅都领先同级别的北京、上海，同比涨幅同样领先所有重点城市。

深圳经济韧性强，GDP增速领跑一线！

2024年前三季度GDP数据显示，深圳的体量约2.6万亿元，全国排名第三。值得注意的是，深圳GDP的实际增长率5.4%、名义增速5.99%，增长速度在4个一线城市中表现最佳，而且比同省的广州是遥遥领先！

2024年1-7月全国财政十强城市中，深圳列第三位。

深圳南山【汉园茗院】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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