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꧁🎼🎼满京华金硕华府🎼🎼꧂

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满京华·金硕大城以总建面近百万方的磅礴姿态，立序光明中心区，占位科学公园头排，融合中央活力区和城市新中心，圈定高端中心区生活圈。满京华·金硕在设计之初就考虑到和整个科学公园及文体设施配套的未来发展价值，与深圳国际美术馆（暂定名，在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）一同成为面向中心绿地的城市封面，作为科学公园自然状态的回应，建筑以自然优雅的生长姿态融合到这幅重要的城市画作，以科学公园为轴心，美术馆及科学馆为点缀，满京华·金硕为核心节点，打造X轴“城市阳台”、Y轴“文化绿谷”、Z轴“科技坐标”立序光明中心，城市风貌大密大疏，节奏分明，未来将作为整个光明中心区的城市著作吸引世界各方来宾探索翻阅。

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、

建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、

建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

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放眼世界，每个中心区都有一座世界级会客厅，汇聚顶流资源，营造世界尖端生活，例如：新加坡滨海湾城市会客厅、美国圣安东尼奥河城市会客厅、上海北外滩区世界级会客厅等，这些世界级城市会客厅，无一例外都是高定位、高规格、高配置打造，是承载着城市形象的代表，为城市虹吸高智人才，助力城市科学经济腾飞。

而在深圳，被誉为“南中国自然封面”的大湾区城市会客厅，科学公园落子光明中心区，中心之上，比肩世界标准的科学公园占地约208万㎡，定位为深圳北部城市绿色心脏，总投资超15亿元，1.1倍于莲花山公园，2倍于深圳湾公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、浏览等功能为一体的世界一流科学性综合公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

大湾区城市会客厅科学公园以“科学领航，光明蝶变”为主题，总体设计结构为“一核两翼”，一翼青山一翼碧水，蝶状发展。科学公园北翼依山就势以回归自然山林，以生态、野趣氛围体验为主，设计结合柴山丰富的地形和谷地资源，打造6大自然剧场、3条科学主题登山道，并利用绝佳观景空间搭建林梢栈道、观景平台，构建生态自然的山地公园，目前科学公园北翼已开园。

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科学公园北翼航拍图

南翼整理地形，梳理水系，运用新山水的景观设计手法，塑造现代活力公园，目前月之湾、橙桥、科学岛等标志性建筑正在紧锣密鼓的加速建设中，功能区包括1.6km的橙色云之道，1km长的蝴蝶谷湿地，6.8万㎡的活力运动场和文创艺术街等功能区。运动设施设置包括儿童乐园、棒球场、曲棍球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、极限轮滑场、戏水乐园等，共计约12个运动活动场地，科学公园南翼预计2024年底正式开园。

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

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交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

超凡商业：创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建中）、约4.3万㎡绿地商业（在建中）

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超优教育：举步即达深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育

优质幼儿园：配建3所幼儿园

荔园校区主入口（效果图）

优质小学：南方科技大学附属光明学校荔园校区、深圳小学光明学校曙光校区（暂定名：蜀光小学）、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

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优质初中：深圳小学光明学校中心校区（在建中）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

大城精铸 | 置业首选

【满京华·金硕华府 建面约88-141㎡ 3-4房】：金硕华府以通透的空间格局、细致的设计，打造舒适感与空间感兼得的品质空间，户型方正，部分南北通透，部分超大阳台景观视野瞰景科学公园，奢阔卧室空间，百变空间满足追求多元品质空间的三代同堂生活需求。

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【满京华·金硕和府 建面约85-119㎡ 3-4房】：金硕和府建筑新规后户型，户户带大进深阳台，（部分）卧室配大面积双飘窗设计，优化核增、核减建筑面积规则，飘窗的宽度由原来的60cm升级为80cm，显著提升得房率，同样面积段内，空间利用率更高，布局更加合理流畅，预留超多收纳空间，让居住品质跃升至新高度，满足人们对美好生活的想象。

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