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🔸檀悦府🔸

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劲爆王炸消息，龙华深中学校旁 檀悦府精装新房，双地铁口，首付0元低到不敢信，轻松住进81平三房！

檀悦府刚刚爆出了大招，在原有备案价打了85折的基础上，还赠送了巨额优惠，对比前期售卖的房源，总价直接又降了37-40万不等，折后均价约4.2万/㎡，折后单价3.8-4.55万/㎡，总价在312-437万/套。

81㎡的3房2厅2卫，折后总价308-331万/套，单价3.8-4.08万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价402-423万/套，单价4.2-4.45万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价416-437万/套，单价4.3-4.55万/㎡。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳汇珠实业有限公司

2、物业公司：中晟（深圳）物管服务有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：1.6万/㎡

5、总建筑面积：19万/㎡

6、容积率：8.3

7、绿化率：40.12%

8、产权年限：2022年6月21日-2092年6月20日（70年）

9、总户数：882户

10、总栋数及楼高：3栋，32-47

11、梯户比：3梯7户

12、车位数：1290个

13、车位占比：1：1.46（包含写字楼、商业、住宅）

14、交楼时间：2026年10月

15、交楼标准： 精装

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项目自身规划同样彰显战略眼光。总建筑面积约 19 万㎡的综合体，涵盖住宅、办公、商业、幼儿园等多元业态，形成 “微缩城市” 的生活闭环。4 栋超高层住宅与 1 栋 33 层写字楼的布局，既保证了居住的私密性，又通过裙楼商业实现了生活便利性。值得一提的是，项目车位比高达 1:1.46，远超片区平均水平，为未来十年的家庭用车需求预留了充足空间。

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周边交通情况概述：

直线距离地铁25号线（一期）上油松站（建设中）约100m，同时25号线（建设中）与4号线、22号线（建设中）、27号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

🛣城市动脉——5城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区

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书包情况介绍：项目自带6班幼儿园，紧邻24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈

周边配套示意图：项目3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套、超核绿心公园

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项目外立面从建筑美学、空间美学、场景美学演绎不凡生活语境，精铸150米城市天际新封面。材质上，以质感涂料和LOW-E玻璃为主，局部采用铝板线条装饰，使得建筑更加挺拔通透，与环境更好的融合。

户型大全解析：

崇尚浪漫与自由的年轻一族，契合高颜值、松弛治愈奶油风，恰到好处的温柔，缓解现实压力，营造柔美温馨的理想家。

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极简·MUJI风：年轻家庭则更追求一种品居硬核，格调雅致的极简·MUJI风，这是质在生活的岁月静好

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【深圳】5月深圳一手住宅预售网签累计2054套，一手住宅现售网签累计1108套，本月预售+现售网签累计

3162套；本月二手住宅累计网签备案4687套。

5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%

5月央行出台一揽子稳楼市金融支持政策，降准降息等提振市场信心。而为传统淡季，深圳一二手住宅网签量相较4月均有所下滑，但仍高于去年同期。

5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。

新房方面，5月龙华中建鹏宸云筑开盘接近售罄，观澜两大楼盘鸿荣源观城首开、溪山禾玺御府加推吸引了一批300-500万刚需，南山新规红盘中海云启源境已取证，关注度较高，项目是今年下半年核心区稀缺的改善新规红盘，楼下南实园丁，位于科技园15分钟通勤圈。

二手房方面，二手录得量5727套，仍超5000套荣枯线，成交均价在刚需成交占比提升带动及季节性因素影响下，小幅下探，5月深圳二手住宅成交均价为6.12万元/㎡，环比下降2.9%。

6月两大红盘中海云启源境、中建鹏宸云筑东区最后1栋将在6月7日同日开盘，值得期待！此外南山科技园桂庙村旧改项目翰熙典居预计也将在6月底入市！最新动态每日楼市早读将会第一时间分享！