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东区奕翠园，它整体的体量是很大的，而奕翠园5B，即奕翠园·誉非凡，是其中的新组团，属于是老盘加推。
5B期的体量就相对较小了，一共只有5栋高层住宅，其中80 栋为 25 层、81 栋 28 层、82 栋及 83栋 30 层、84 栋 29 层。
该盘就位于东区CBD，所有配套在现成的基础上，还是中山全市范围内数一数二的顶尖级别。
就像利和、盛景尚峰、中山天奕星河Cococity，我们根本不需要向粉丝介绍，这些TOP级商圈在哪里。
奕翠园，家门一条中山路，短短4公里，就将利和、盛景尚峰、中山天奕星河Cococity，还有华润万家4个商圈串成一线。
远洋大信、万象汇也仅仅是再转个弯的事情！
而且教育资源也是非常顶，石岐中心小学和第三机关幼儿园被奕翠园大社区紧密包围，竹苑小学、紫岭小学、东区中学、松苑中学、实验中学等名校全部呈众星捧月般，环伺四周。
这样的地段有多棒，大概等同于广州的珠江新城，香港的中环，已经不需要再费笔墨了。
而在房叔看来，奕翠园最劲爆的，还是它的景观“王位”。
只要在82栋14层以上，就可以正正对望整个紫马岭公园，大家没看错，是整个。
只要16楼以上，就可以远眺五桂山的层峦叠嶂，将整个东区天际线尽收眼底。
| 紫马岭为前景，万象汇为背景
要知道，目前能够南望紫马岭公园的新盘，不超三个。
如果要同其他园景盘做对比，奕翠园可以赢在三方面；
一来，紫马岭公园视野最震撼，最直观，这由其距离近、阳台视野面广、窗地比高决定。
| 阳台实拍
二来，它是非常纯粹的超级大盘，宜居属性强，相较于不少几栋楼的小盘，居住纯粹性和社区成熟度无可比拟。
三来，它不仅南向瞰紫马岭公园，北向还拥华侨公园，东区双面公园景，这样的配置在中山极其罕见。
也正是优越的地段和独一份的稀缺景观，让奕翠园一度掀起圈层热销神话。
| 楼盘实景
最后一栋高层洋房82#，所在的五B期「誉·非凡」组团，目前同样是实景呈现。
| 组团实景
约6800方的法式中央园林，从上帝视觉俯瞰，就像一颗绿宝石。
不像一些项目一眼到头的草地或者两排树木敷衍业主，这里划分出五大主题园区，使得整个园林视觉体验很有层次递进感。
| 园林实拍
实际游园可见，大型绿植高度普遍超过3米，以成树为主，搭配花卉和低矮植被，移步换景，一眼望不到尽头，让人生出更多的探索感。
这只是“前院”，以楼栋架空层泛会所为纽带，背后还有“后院”。
也就是说，82栋被前后双园林包围，业主无论从哪个门出发，都能和美景撞个满怀。
| 楼栋后花园实景
奕翠园打造的全龄化共享泛会所，诚意满满。
整个入户大堂和架空层泛会所，做到约6.8米的霸气层高，相比市面不少项目交付的4.5米、5米，奕翠园的手笔在中山非常罕见。
| 约6.8米霸气层高
配套大理石地面，华丽水晶灯，香港老钱家族的既视感。
功能也非常齐全，棋牌桌、健身区、阅读角、会客区等一应俱全，老人下棋、年轻人健身、孩子看书，各得其所。
| 泛会所实景
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房产信息：
上海跟进楼市新政，力度比北京大？
2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
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【中指解读】
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致
8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。
根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
优化多项公积金政策，优化思路与北京相似
本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：
第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。
第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。
第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。
商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出
与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
完善个人住房房产税政策
本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。
整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
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