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阅臻府实体样板间预计5月下旬开放，开盘时间暂定在了6月份，预计开盘会有折扣优惠，预算在700-1200万想买宝中高赠送4房。首推1-1,1-2两栋，共319套95-138㎡3-5房，限价8.86万/㎡。2026年下半年剩下的1-3和1-4栋现房发售。

【推广名】中铁·能建·阅臻府

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【总套数】629套

【容积率】5.4

【产权年限】70年

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小区共四栋住宅楼，1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，外围也配置了幼儿园。

户型方面整个小区有约95㎡三房二卫竖厅116套、约109㎡横厅四房二卫331套、约108㎡竖厅四房二卫58套、约138㎡通透4+1房二卫124套，赠送后的得房率测算范围在93-98%之间。

「中铁·阅臻府」作为双央企中铁，中能建开发的项目，品质自然值得信赖，项目位于宝安中心的西部区域，临近沿江高速高架桥，与企鹅岛直线距离1公里，是目前距离企鹅岛最近的小区之一。

该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

今年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，吸引了高达21家，房企参与竞拍。最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下，没有配建保障住房面积要求，新增现房销售比例，预计2026年后才能入市，参考惯例价格可能会浮动。后来中铁引入中能建、双央企联合开发，新名称为【中铁·能建·阅臻府】（简称阅臻府）。

毛坯限价8.86万/㎡，与周边新盘越秀瑞樾府同一价位，对比周边二手房价虽然没有明显的倒挂价差，但毕竟是新房，且是有一半是现房销售，因此关注度还不低，提前预定的今年热门新盘项目。

规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。中铁阅臻府售楼处电话：4009099 108

项目主推面积为95㎡-138㎡3-4房户型，主要以东南和西南朝向为主。

东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲湾岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响。

A户型：95㎡三房两厅两卫

B户型：108㎡（竖厅）四房两厅两卫

C户型：109㎡（横厅）四房两厅两卫

D户型：138㎡四房两厅两卫

项目亮点：臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料，以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向。中铁阅臻府售楼处电话：4009099 108

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

交通配套

宝中版块本身交通就非常便利，项目也是被地铁围绕，近11/5/1号线，距离基本都在1km以内，核心区域到达率极高，同时未来附近还有“前南”环线（15号线）经过。地铁交通比较便捷。

道路交通方面，项目毗邻广深高速同乐入口，距离沿江高速及西部通道近在咫尺，同时到达南山，福田等深圳核心区域的车程也均在20分钟以内。

教育资源

项目和海韵学校一路之隔，海韵学校是一所九年制公办学校，生源质量非常不错。项目东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校目前积分要求会比较高，积分不够可能入学会有些难度。

小学：海韵学校、海裕小学

中学：新安中学第一实验学校、海韵学校

公共配套

宝安中心的公共配套非常成熟，区域内有大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」，除此之外还有宝体、艺术馆、演艺厅，图书馆，文化宫等文娱配套。

商业方面，项目本身配备了还不错的商业资源，加之附近成熟小区的底商，万润万家超市的加持，生活非常便利。

由于靠近前海，无论开车地铁，抵达新前海都很方便，项目还能享受到前海壹方城，前海山姆以及K11的商业便利。中铁阅臻府售楼处电话：4009099 108

项目优势

（1）地段价值优秀，位于宝安最好的版块宝安中心区域，同时距离企鹅岛，新前海以及vivo深圳总部基地距离都很近，未来会享受到产业以及商业的配套辐射红利。

（2）配套成熟，项目周边不管是商业生活，文化娱乐，教育医疗配套都已经非常成熟，同时交通也很便利，无论是地铁还是自驾，抵达深圳其他核心区域都很便利。

（3）性价比高，由于限价的原因，700万左右就可以如宝中三房，900万左右就可以如宝中四房，说实话挺香的。

（4）得房率高，小区够纯粹，项目没有回迁房和安置房，同时得房率表现也相当不错，基本每个户型都超过了93%的得房率。

项目劣势

（1）地铁站距离略微有点远，附近的几条线基本直线距离都要800米左右，步行时间会在15分钟左右。

（2）短期内会有些噪音影响，项目临近广深沿江高速，同时也在飞机航线范围，会有些噪音干扰。

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