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百合世纪广场售楼处电话：400 166 9557，营销中心位于龙岗锦龙路与翔鸽路交叉口、售楼处：龙岗区锦龙路15号，项目总占地面积6.8万㎡，建筑面积32.5万㎡，绿化率40%，容积率4.0，共8栋31-48层，总房源799户，有505个车位，户型面积101-174㎡；梯户比2梯4户布局，开盘时间2022年12月12日，交楼时间2024年7月30日，精装交付，备案价6万/㎡，管理费4.95元。百合世纪广场学区就读于百外世纪学校（九年制），项目自带幼儿园。

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百合世纪广场位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处，项目总占地面积约6万平，总规划建面约36.02万㎡，计容积率面积约26.55万㎡，住宅套数1434套，集住宅、集中式商业、商务公寓、商务办公、幼儿园、社康、文化活动室、菜市场、基础配套设施等于一体。百合世纪广场分两个地块开发，总占地面积约4.8万㎡，总建面约36万㎡，一期可售面积约3.9万，可售套数314套，容积率5.9，绿化率40%。B-01地块，住宅建面约6.65万㎡，商业约4713㎡，规划由3栋46层高的住宅（其中1栋为保障房）、商业和物业服务用房。

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基础信息：

项目名：百合世纪广场

开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司

总占地面积：约4.8万㎡

总建筑面积：约36万㎡

可售套数：241套

交楼标准：装配式简装

产权年限：70年（2019年11月-2089年11月）

交楼时间：24年9月30日集中入伙，现楼销售

一期容积率：5.9

百合世纪广场配套介绍

一、百合世纪广场交通配套‌

轨道交通‌：

项目为地铁5号线、17号线（建设中）‌百鸽笼站双地铁上盖‌，周边环绕3号线、14号线，1站直达罗湖，4站至福田核心区‌。

深大城际、深惠城际交汇，进一步提升跨区通勤效率‌。

陆路交通‌：临近龙岗大道、水官高速，快速接驳罗湖、福田等区域‌。

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二、百合世纪广场学校学区配套

基础教育‌：

自建9班公立幼儿园‌，直线50米内分布百外世纪小学、百合外国语学校（500米）、百外春蕾小学（600米），形成“百外系”教育集群‌。

中学学区涵盖华中师范大学附属木棉湾学校、贤义外国语学校等公立学校‌。

教育争议‌：

百合世纪小学积分要求高（公立需108分，私立需104分），需注意学位竞争压力‌。

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三、百合世纪广场商业配套‌

社区商业‌：自带约4万㎡集中商业，满足日常生活需求‌。

大型商圈‌：

布吉万象汇（直线100米）‌下沉广场直连项目，12万㎡商业体量覆盖高端零售、餐饮‌。

周边万科红、礼信汇等商圈步行可达‌。

四、医疗资源‌

1公里范围内分布深圳市罗湖妇幼保健院、深圳市第三人民医院（三甲）、龙岗区第二人民医院等医疗机构‌。

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五、百合世纪广场生态环境

公园绿地‌：

紧邻‌荔山公园（部分户型可推窗见景）‌、围岭公园、求水山公园，步行可达石芽岭公园‌。

绿化率40%，社区园林配备台地式景观设计‌。

六、百合世纪广场小区规划‌

基础参数‌：

总占地4.8万㎡，总建面36万㎡，分两期开发，含8栋住宅（31-48层）、1栋公寓及办公楼‌。

容积率5.32-6.15，总户数1434户（含473户保障房），车位比1:1.32（共1894个）‌。

户型设计‌：

主力户型101-174㎡，涵盖3-5房，南北通透，实用率约80%，部分户型配备双阳台及5米超大客厅‌。

精装交付，配备日立中央空调、方太厨电等品牌‌。

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七、百合世纪广场价格与交付‌

备案价格‌：2024年首推房源备案均价7.08万/㎡，折后均价6.4万/㎡（总价576-1293万/套）‌。

交付优势‌：现房销售，即买即入住，免等待期‌。

八、百合世纪广场优缺点分析‌

优势‌：

地铁上盖+万象汇商圈+百外教育，配套高度集中‌。

户型实用率高，现房交付降低购房风险‌。

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户型图鉴赏：

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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