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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【保利越秀·天启】

200米到珠江·享一江两岸繁华镜

楼盘资料

占地面积：30936 ㎡

建筑面积：150000 ㎡

容积率：5.00

绿化率：30%

停车位：979个

楼栋总数：5栋

总户数：719户

物业公司：越秀物业

物业费：3.8元/㎡·月

楼层状况：5栋，其中4栋住宅、1栋商办产品

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保利+越秀，央国企强强联手，这两大房企，是双国家队、双广州销冠、双绿档企业，买入后，基本无后顾之忧。

保利越秀·天启去年年底首开1栋，目前1栋所有尾货都售罄了。加推全新3#，开盘当天去化8成。

【广州西翼CBD中轴，第四座太古里】

项目雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，广州西翼CBD中轴。

而项目所处的聚龙湾片区，是政府与珠实联合打造的具备岭南特色的产城融合基地，承担了广州西经济文化复兴与崛起的使命。

商业巨头太古抢先进驻，在此建造中国第四座“太古里”！

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【300米沙涌站，一线连全城】

老城的成熟路网，畅达广佛两地。

项目300米到沙涌站，一站到海珠，鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁五隧道四桥立体路网，实现5分钟到海珠，15分钟广州南，30分钟到珠江新城。

广州首条地铁环线11号线上盖，11号线共设立32个站点，19个换乘站，地铁不换乘，一线连全城，打造超级TOD都会环，横跨5大区一小时搞掂！

【200米到珠江·享一江两岸繁华镜】

项目距离江岸线200米（直线）举步即达滨江生活带：聚龙湾滨江休闲区，还原江居生活场景，满足理想生活美好向往。

【稀缺三至四房·多功能小户产品】

约85%超高使用率，远高于目前市场上平均使用率，89方三房，106方可以做到4房，满足了各种家庭结构。

一路之隔广钢广船总价超千万。

41-53㎡灵动空间，随心打造，面积小总价低，功能多样，同一个天启，不一样的精彩生活。

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【广州龙头房企·保利携手越秀】

国资委龙头央企保利发展，深耕广州西，保利广钢城缔造者携手实力国企越秀集团38载耕耘广州市场，广州城市中轴缔造者。

【享五星级购物中心·广州第四座太古里将进驻】

左拥五星级购物中心太古里，广州第二做“太古汇”，未来将是太古汇+太古里结合的五星级购物中心”，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内享受珠江新城同等商业。

【书香气息环绕·100米百年教育资质·目送式教育】

百年底蕴学府在旁，老广人最认可教育资质，书香气息环绕。

一路之隔到真光中学（高优上线率72.8%），项目内配建幼儿园，1.5千米范围内涵盖4所幼儿园、5所小学和5所中学，享家门口优质教育资源。

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【大三甲医院·享老城一流医疗水平】

3公里范围内多三甲医院：广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等，365天护航家人健康。

性价比之王，带主套-87㎡三房两卫

超高使用率，南向园林极致四房-104㎡

江景楼王，最后奢藏南向四房-119㎡

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最新房产信息

宏观新闻

1、中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》。目标到2027年，社会物流总费用与国内生产总值的比率力争降至13.5%左右。其中提到，鼓励发展与平台经济、低空经济、无人驾驶等相结合的物流新模式。

2、中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰27日在人民大会堂会见日本关西经济界访华团。何立峰表示，中国正坚定推进高水平对外开放，中日产业链供应链深度交融，拥有广泛共同利益和合作空间。希望日本关西经济界持续把握中国发展机遇，深化务实合作，实现互利共赢。

3、据悉，日本政府和执政党基本决定于2026下半年度实施新免税制度，即外国游客购买特产等商品时免除消费税。

行业新闻

1、近日，央行等七部门联合印发《推动数字金融高质量发展行动方案》，目标到2027年底，基本建成与数字经济发展高度适应的金融体系。其中提到，夯实数字金融发展基础，营造高效安全的支付环境，培育高质量金融数据市场，加强数字金融相关新兴基础设施建设。

2、学习时报发文称，今年以来，我国低空经济发展呈现良好态势，据中国民航局的数据，预计到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，到2035年更有望达到3.5万亿元。低空经济正在成为资本市场的关注热点。对于正处在发展初期的低空经济而言，避免资本“短视”现象，营造持续健康的投资环境，急需“耐心资本”的助力与呵护。

3、据中国信通院，2024 年10月，国内市场手机出货量2967.4万部，同比增长1.8%，其中，5G手机2672.2万部，同比增长1.1%，占同期手机出货量的90.1%。

4、国家卫生健康委、财政部等7部门27日公布《关于进一步推进医疗机构检查检验结果互认的指导意见》。根据指导意见，到2025年底，各紧密型医联体（含城市医疗集团和县域医共体）实现医联体内医疗机构间全部项目互认，各地市域内医疗机构间互认项目超过200项。

5、深圳昨日发布《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。方案提出，到2027年底，推动深圳境内外上市公司质量全面提升、总市值突破15万亿元；推动并购重组市场持续活跃，完成并购重组项目总数量突破100单、交易总价值突破300亿元。

6、继比亚迪要求供应商降价10%引发市场热议后，记者11月27日从汽车供应链人士获取的文件显示，上汽大通汽车有限公司25日也向其供应商致信称，通过双方的紧密合作，我们可以共同开发出更具成本效益的解决方案，实现双赢的局面。进一步加强管理、提升质量、改进服务、提升效率、降低成本，提升复杂形势压力下的生存能力，目标降本：10%。

7、海关总署公告，开展跨境电商出口海外仓业务的企业，无需向海关办理出口海外仓业务模式备案，不再执行海关总署公告2020年第75号中“三、企业管理”项下第二款“开展出口海外仓业务的跨境电商企业，还应当在海关开展出口海外仓业务模式备案”的要求。企业在申报环节仍需向海关传输订仓单电子数据，并对真实性负责。

公司新闻

1、上工申贝公告，第一大股东的控制权或发生变动，股票今起停牌。

2、宏达高科公告，时隔10年，公司抓住市场机会减持海宁皮城1115万股。

3、招商公路公告，泰康人寿减持至5%以下。

4、实丰文化公告，公司不存在违反信息公平披露的情形。

5、万业企业公告，因筹划实际控制人变更事项，股票今起停牌。

6、贝仕达克公告，不涉及工业机器人、人形机器人等相关机器人本体业务。

7、新世界公告，泛二次元业态在公司整体业务板块中占比很小。

8、日出东方公告，公司经营业绩未发生与近期股票涨幅对应的变化。

9、丽人丽妆公告，股东杭州灏月拟转让不超过17.57%公司股份。

环球市场

美股周三收跌，道指跌0.31%，纳指跌0.60%，标普500指数跌0.38%。热门中概股集体上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨2.8%。中国自动驾驶公司小马智行正式登陆纳斯达克，上市首日收跌7.69%。欧洲三大股指收盘涨跌不一，德国DAX30指数跌0.18%，法国CAC40指数跌0.72%，英国富时100指数涨0.20%。

大宗商品方面，纽约商品交易所2025年1月交货的轻质原油期货价格下跌5美分，收于每桶68.72美元，跌幅为0.07%；2025年1月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨2美分，收于每桶72.83美元，涨幅为0.03%。国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货涨0.58%报2636.4美元/盎司，COMEX白银期货跌0.94%报30.12美元/盎司。

投资机会参考

1、英伟达GB200大量采用该产品，目前在2025年已面临供不应求

知名分析师郭明錤最新报告显示，受益英伟达GB200订单情况超乎预期，美国电阻公司威世(Vishay)目前2025年的MOSFET产能已满载，预计将贡献营收约20–30%，毛利率高于平均水准。此外，郭明錤指出，GB200大量采用Vishay的vPolyTan（聚合物钽电容），目前在2025年已面临供不应求。

钽电容器比其他技术具有更高的单位体积电容和电压(CV/cc)。民生证券指出，AI芯片对于电源稳定性的要求大大提升了芯片外围的电容总容量需求，同时大功率AI芯片也对散热提出了更高的要求。钽电容凭借更高电容值以及耐高温的特性，有望受到AI应用拉动需求增长。

2、华为Mate X6再爆黑科技！此材料未来应用前景可期

11月26日，华为Mate品牌盛典上，新款折叠旗舰手机华为Mate X6首次亮相，成为全场焦点。而最引人注目的，莫过于它所采用的革命性材料——超高导热石墨烯。余承东在发布会上形象地表述，这种石墨烯切冰如同切豆腐一般轻松，这不仅仅是一句口号，更是对其卓越导热性能的生动诠释。

开源证券发布研报称，根据CGIA Research预测，2025年全球5G手近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。

在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。

所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。

尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。

一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。

而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。

而保利越秀·天启这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。

深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。

（来源于：深圳光明）

和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！