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深圳卓越和奕府

开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心(售楼部)

龙华卓越和奕府营销中心电话：400-166-9557销售中心

项目概述（一期）

【占地面积】约15640.07㎡（02地块）

【 总 建 面 】约127585.23㎡（项目总建面约37万㎡）

【 总 套 数 】701套（纯粹住宅小区，无回迁房/无安居房/无公租房）

【 停 车 位 】1079个（公共停车位300个）

【产权年限】70年，2021年8月起计算

【容积率】约5.02

【绿化率】约32.42%

【交楼时间】预计2024年12月31日

【物管管理】卓越物业，5.8元/㎡/月

项目概述（二期）

【占地面积】约14388.58㎡（01地块）

【计容建面 】约79300.88㎡（项目总建面约37万㎡）

【可售套数】293套

【产权年限】70年，2021年8月起计算

【 容 积 率 】约5.51

【 绿 化 率 】约30.8%

【交楼时间】预计2025年6月30日

【物管管理】卓越物业，5.8元/㎡/月

前瞻眼光 择址高能区

雄距龙华国际商圈核心地段

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【工业路沿线首发旧改 区域蝶变焕新在即】

区域超1500万㎡城市更新体量，卓越、鸿荣源、龙湖等品牌开发商沿主干道工业路矩阵布局。未来沿工业路两侧将汇聚多个大型购物中心、风情商业街、高档住宅、教育文体配套，成为全龙华规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。深圳卓越和奕府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【三地铁一城际环绕 通达湾区】

22/25/27号线（规划中）三轨规划环绕：

22号线：福田-东莞 城市中轴枢纽

25号线：罗湖-宝安 城市东西动脉

27号线：南山-坂田 城市科技走廊

家门口的地铁站，直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中）

未来深大城际轨道：约20分钟抵达宝安国际机场

紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城

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【家门口教育配套 接送即刻变目送】

配建12班幼儿园及36班华育小学（已于22年9月开学），近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，满足孩子的教育需求，陶养学仕精神。深圳卓越和奕府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【60万㎡商业为邻 享龙华超级商圈】

自带商业十字街区，一路之隔享建面约60万㎡商业——壹方天地，距山姆会员超市约500米（直线距离），未来还有华南首家COSTCO，近享龙华国际商圈优势，汇万象繁华。深圳卓越和奕府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【四馆一体 点亮人文坐标】

拥有深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆、龙华展览馆、龙华演艺馆规划、龙华书城、龙华文化体育中心、龙华文化艺术中心等文体配套，享都市资源配置。深圳卓越和奕府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【现代美学简约立面 构筑天际】

将现代工业美学引入建筑设计，打磨真正的现代人居设计作品，一期：low-E玻璃+铝板立面，二期：采用紫点金麻真石漆+中空low-E玻璃，高端用材标准，高颜值界面，注入现代简约的美学理念，历久弥新。深圳卓越和奕府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【五重归家礼序 奢享归家关怀与尊崇】

礼仪水景、景观扶梯、归家大堂、风雨连廊、入户大堂，移步异景，全身心感受归家仪式感。

社区大堂、楼栋大堂、车库大堂 三重大堂气派归家，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。

全龄段社交园林，24小时多主题架空层，每次归家都是度假的开始。

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户型图鉴赏：

深圳楼市新政影响如何？

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”

乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。

对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。

除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。

乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。

从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。

中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。

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