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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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位于华侨城板块的深业世纪山谷·世家，推出全新深湾超级大平层——约233/280/386㎡传世住宅，约420-1080m²云端复式，拥享高尔夫、深圳湾、城市CBD等精粹资源。

项目基础信息--深业世纪山谷

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业：深业物业集团有限公司

占地面积：4.2万平方米（一期17153.5平方米，二期24991.2平方米）

建筑面积：39万平方米（一期219933.6平方米，二期168652.16平方米）

总栋数：8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）

总楼层：69层

层高：3.5米

总户数：1627户（一期1036户，二期591户）

车位：2135个（1比1.25）

绿化率：35%

容积率：6.63

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：八梯三户

状态：（已开样板房）

户型面积：

233/280/386平三至四房，420-1080平云端复式

网传预计价格：（供参考）

233户型9-11.5万，折后毛坯8字头起

280户型10-14.5万

380平户型10.6-13.6万

420-1080平特殊户型毛坯约17万

注：需加额外装修7000-8000/平

交楼：预计2026年精装

卖点：稀缺大平层，周边配套成熟，景观好

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深业世纪山谷·世家位于深湾中轴之上，这条中轴，不仅拥有深圳头部的高尔夫果岭景观，还串联起南山高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地，汇集了超200家上市公司、4500家国家级高新技术企业。

◎ 即将绝版：仅348套，卖一套少一套

在深圳，买得起1500万房子的人遍地都是，而拥有200㎡+的人，却是屈指可数。一方面是因为超大户型产品对部分客户群体的“挑剔性”，另一方面则是因为“70/90”政策，政府对商品房面积开始有明确的规定，这让市场上很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，能真正同时拥有自然和繁华的大户型产品，真的不多了。

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区域•地段

项目处于深圳最顶级的地段——深圳湾 CBD，根据2023 南山国土空间规划，此片区与科技园，后海，超总基地共同组成深圳湾 CBD。

其次，项目旁边还有白石洲旧改，总建面约 550 万㎡，两倍于华润大冲的旧改项目体量，堪称深圳航母级旧改，为区域乃至深圳提供超级配套集群，将增加约 40 万方商业空间，约 5 个深圳湾万象城，3 个益田假日广场，2 个华润万象天地体量。

【项目价值点】

价值点1：

①总部长廊：西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，三大超级总部环绕。

②科创长廊：大沙河科创长廊，汇集全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

③焕新长廊：约550万㎡“航母级“白石洲旧改，规划400m国际超甲级写字楼群、星级酒店群及40万㎡城市旗舰商业圈，提供立体交通系统、幼儿园及九年一贯制学校配套。

④生态绿廊：13.7KM大沙河生态长廊，呈现城市中心翡翠项链，实现水、岸、城和谐共融。

⑤五重自然景观：坐拥山/河/海/湿地/郊野五重自然景观，拥有约200万㎡果岭首排，湾芯绿洲踱步而至的富氧环境。

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价值点2：

立体多维交通体系：毗邻沙河东路、950米达深南大道，临近地铁1号线白石洲站、规划地铁29号线。

六大商圈层叠：位于深圳大型高端商业集中地，周边商圈包括益田假日广场、万象天地、京基百纳广场、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

国际人文艺术交融：包括世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村等景区，以及何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心等文化艺术馆和文体中心

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价值点3：深业沙河十年沉淀 约39万㎡塔标综合体

塔标综合体：深业沙河历时十年打造39万㎡塔标综合体，250米摩天地标与深圳天际住宅共构城市新地标。

完美社区：集萃酒店、商业、会所等多重丰富业态于一体，打造完美社区，成就高奢社交圈层生活。

价值点4：集萃全球大师智慧 联袂匠造标杆之作

①建筑规划——华阳国际，其代表作包括深业上城（南区）、万象天地、海上世界双玺花园等。

②室内设计——全球排名前三的高奢酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头矩阵纵横设计。

③园林设计——奥雅团队，北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位。

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价值点5：深湾低密臻质，超级城市的隐奢传奇住区

①低密：深湾中轴5.78容积率舒适低密之境。

②阔距：阔绰百米间距尽享深湾开阔视野。

③高定：约100m宽高定奢阔主入口，约2400㎡环岛落客区。

④艺术：海绵景观全时序花园，以“流动的绿洲”设计概念，打造约1.2万㎡私享艺术花园。

⑤礼序：四维尊崇入户，奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，尽享高级奢华礼遇。

⑥场域：打造高级会所及高品质泛会所生活场域。

⑦珍稀材质：取材百年传世豪宅经典元素，公区奢华墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材等，车库水墨兰奢石及高奢星光顶设计。

⑧AI智能：国宾级沉静式智能全景系统，以智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统为业主提供智慧生活。

价值点6：奢配物业："CENTURY世纪"新一代豪宅物业服务，专为深业世纪山谷定制打造高端体系

尊贵：金钥匙管家顶级服务团队配置；五觉管理体系；360°业主沟通；酒店式礼宾服务（双语）；尊享家居服务（室内清洁，家居维修，衣物干洗，空置房打理）。

自在：航母式动线管理；全生命周期管理；五维绿色服务体系。

时尚：多维社区活动；业主专属礼遇（乔迁礼/生日礼等）；专属生日趴/商务/聚会/会议。

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价值点7：立体式会所体系（商业会所+泛会所+天际会所）

整体会所配套面积超超5720㎡，建面比1/30，实现全年龄段皆可乐享，涵盖商务宴请、朋友聚会、亲自娱乐、复合运动、文体康养等功能及服务。

①BUSINESS HOUSE 主题功能组团（商务会客）：会客厅+茶室、私宴包厢、行政酒廊、棋牌室等。

②LIFE HOUSE 主题功能组团（生活艺术）：儿童活动区、音乐教室、英语角、家庭影院等。

③HEALTH HOUSE 主题功能组团（运动康养）：专业级有氧及力量健身房、瑜伽房、私教室、体测室等。

④架空层泛会所：休闲书吧、儿童乐园、亲子运动、滑滑梯、儿童篮球场、少儿高尔夫运动、户外休闲空间等。

⑤天际会所：业主尊享休闲会客空间。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。