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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深铁阅云境广场，乃是大运交通枢纽之上盖物业。其总占地面积约达 5.66 万㎡，总建筑面积约为 51 万㎡。以龙飞大道为界，分为南北两期进行开发，且有空中连廊彼此相连。北区精心打造住宅小区，南区则充分兼顾公共性与便捷性，主要规划有超高层办公写字楼以及大型商业 mall。

该广场由深铁集团倾心开发，总建筑面积约 16 万㎡，计容建筑面积约 11.2 万㎡，容积率为 6.1，绿化率高达 40%。它由 4 栋总高 32 至 46 层的住宅组成，其中包含 3 栋商品房与 1 栋人才房。具体而言，1 栋 1 单元为 46 层的人才房，1 栋 2 单元是 46 层的商品房，1 栋 3 单元为 32 层的商品房，1 栋 4 单元则是 45 层的商品房。

项目基本信息

【项目名称】深铁阅云境

【占地面积】约11.2万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【推售产品】建面约100-146平3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】837户（人才房246户）

【楼层高】32-46层

【车位比】961个（1：1.15）

【容积率】待定

【绿化率】约40%

【梯户比】待定

【管理费】待定

【开发商】深铁集团

【物业公司】待定

【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处

雄厚的实力和坚守品质的决心，就是深铁保质保期交付项目的底气。

事实上，深铁十余年以来，始终坚守匠心，以深圳为起点，缔造了众多标杆之作，在市场上赢得了一大批“铁粉”的支持和肯定。

地铁前海时代广场、塘朗城、深铁阅山境、深铁懿府、深铁瑞城、深铁璟城、深铁珑境、深铁熙府等多个住宅项目先后入市都获得市场的广泛认可。

3、中心板块，前景明朗，生活配套丰富。

项目所在的大运板块是深圳的中心板块，未来发展“确定性”强，生活配套丰富，特别是交通配套，更是一绝，下面再细讲。

整体自住价值非常高，安全性也很高。而且板块价值正在提升，是影响深圳经济发展和居住形态的重要板块！

4、建设标准高，产品户型实用，品质非凡。

打铁还需自身硬，项目首开产品的日光，离不开产品品质的优越。

一方面，选材用料讲究，建设标准严苛。

另一方面，整体户型设计出色，能够满足不同购房者的需求，空间利用率高，实用性强，能让业主在有限的空间内实现更多享受。

匠心的建造，最终完美呈现了一个东部人居的全新典范！谁能不喜欢。

交通配套

深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

商业配套

深业阅云境广场自带超25万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

教育配套

铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。

文体/生态配套

在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

装配式装修体系具有安全耐久、绿色环保、更换便捷、品质可控等方面的特色优势，深铁阅云境通过标准化设计，将工厂生产的部品部件在现场采用干式工法设计，以装配式墙面系统、装配式吊顶系统及新型装配式材料的运用，进一步实现数字化、材料绿色化、家居智能化与个性服务化，是“好房子”的重要组成部分。市民可随时前往现场感受TOD“好房子”构筑的未来美好生活。

🐳🐳深圳深铁阅云境🐳🐳

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深铁阅云境样板房实景

深铁集团以一体化交通网络构筑“半小时生活圈”，正是深铁“好房子”“好配套”构筑“好生活”的又一次生动实践。在调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式之下，深铁阅云境将以成熟的高品质配套、区域核心的超级功能、立体式交通网络等多方优势的品质大城，打造城市又一枢纽TOD标杆社区，为龙岗高质量发展带来更多可能。

户型鉴赏：

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北地块项目基础信息：

总建筑面积160628.78㎡，建筑高度150米，最大层数46层，共计1栋4个单元楼、总户数837户，其中人才房246户，其余为商品房，规划建设停车位961个

98㎡的3房2厅2卫（A1户型，1栋2单元01户型/1栋3单元05户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.95米/2.25米的宽度，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率75-77%（不含赠送），阳台朝西向或东向。

102㎡的3房2厅2卫（A2户型，1栋4单元01.06户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.35米/2.95米/2.65米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率75-77%（不含赠送），阳台朝西向或东向。

107㎡的3房2厅2卫（B1户型，1栋2单元02户型/1栋3单元04户型）设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率75-77%（不含赠送），阳台有朝西向、朝东向或朝南向。

107㎡的3房2厅2卫（B2户型，1栋4单元03/04户型）设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.85米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率75-77%（不含赠送），阳台有朝西向、朝东向或朝南向。

115㎡的4房2厅2卫（C3户型，仅1栋3单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.45米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了3.4米/2.8米/2.8米/2.3米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台，U型厨房，得房率75-77%（不含赠送），大阳台主朝西南朝向。

118㎡的4房2厅2卫（C1户型，1栋2单元/3单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.55米/2.35米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，二字型厨房带1个小生活阳台，得房率75-77%（不含赠送），阳台都是朝南向。

142㎡的4房2厅2卫，(D户型，1栋2单元05户型）设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3米/2.8米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，U型厨房，得房率75-77%（不含赠送），大阳台主朝东南朝向。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。