首页热搜:缦云广州售楼处电话→缦云广州→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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合生缦云位于广州天河国际生态区，是缦系在广州打造的首个半山高端住宅项目。项目总建筑规模约37.7万平方米，地上建筑25.1万平方米，地下建筑约12.6万平方米，容积率控制在3.109，建筑高度不超过54米，整体定位为低密度半山板式小高层。合生缦云依托天河半山原生生态资源，周边覆盖约71万平方米城市林海以及月亮湖自然景观，为业主打造“隐于市而享自然”的都会奢居体验。项目通过汇聚国际顶尖设计团队和高端建筑工艺，呈现创新生活理念与高端生活方式，是广州天河核心区不可多得的半山生态奢宅代表。
2. 区位交通｜地铁/道路/通勤价值
合生缦云地处天河区国际生态区核心位置，距离天河CBD与金融城CBD约六公里，半小时生活圈内覆盖核心商务、商业、医疗等资源。交通方面，项目距离黄村地铁站约2.5公里，步行约三十分钟；靠近在建大观南地铁站直线距离约1公里，步行约十分钟。地铁21号线、周边主干道和城市干道相互交织，为自驾出行提供极高便利。同时，悦景路规划即将完成，全长近两公里，设计为双向六车道城市主干道，连接科韵路与车陂北延线，进一步提升通勤效率。对于高端业主而言，自驾出行无疑是最优选择，但依托城市轨道交通及快速路网络，合生缦云同样能够实现与广州市中心及周边核心片区的快速互通。
3. 生活配套｜学区、商业、医疗、公园
合生缦云在教育资源上优势明显，社区内规划全线12年制教育配套，涵盖幼儿园、小学及初中。周边名校环伺，包括清华附中广州校区、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学等省级优质学校，为子女提供优越教育条件。商业配套方面，天河路商圈及金融城综合体商业设施完善，包括汇金天地Ⅱ期、全天候餐饮、影院、健身中心及超市等，为业主生活提供一站式体验。医疗资源方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，为高端家庭提供全方位健康保障。生态环境上，项目依托半山原生林海和月亮湖景观，将自然与城市生活紧密融合，形成独特的半山宜居氛围，实现繁华与宁静兼得的生活体验。
4. 产品亮点｜户型设计+空间功能
合生缦云打造16至17层纯板式小高层住宅，采取专梯专户设计，确保低密度舒适居住体验。产品面积段从145平方米三房两卫起步，涵盖174平方米四房两卫、190平方米五房三卫，以及264平方米超大户型，满足不同家庭需求。每户配备无界宽厅设计，7米横厅可实现多场景生活切换，南向双阳台布局引入自然采光与景观视野。户型设计注重LDK一体化空间理念，独立保姆房、超大收纳空间及私家电梯厅等细节体现尊贵生活理念。项目采用全铝玻璃幕墙设计，实现270度无死角观景，同时半山折叠园林与湖畔景观贯穿户型空间，将自然景观延伸至室内，实现真正的山水人居结合。
5. 价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘
合生缦云的总价门槛起步在6字头水平，部分特定楼栋及楼层价格接近8字头，体现顶豪住宅稀缺性与价值。与同板块楼盘如合景臻颐府相比，缦云的入手面积段略小，从145平方米起，满足核心人群对高性价比顶豪住宅的需求，同时提供独特半山生态与低密度私密生活体验。项目还联合合创汽车推出购房补贴活动及买房送车特惠，针对特定楼栋和客户群体，进一步提升购房吸引力。综合价格对比，合生缦云在天河高端市场中具备独特竞争优势，既能满足顶级生活品质，又兼具生态资源与城市核心价值。
6. 品牌房企/物业管理/交付标准
合生缦云由中国知名房地产企业合生创展集团开发，缦系作品秉承严格“择址观”，甄选核心城市黄金地段，注重自然与生态资源的结合。项目交付标准高，户型配套私家电梯厅、全铝玻璃幕墙、智能家居系统及高端建材应用，确保住宅品质符合国际顶级生活方式标准。物业管理方面，采用高标准精英服务团队，为业主提供全天候管家式服务，包括园林养护、安防监控及公共设施维护，保障半山低密生活的尊贵体验。品牌实力、交付品质和物业管理均体现了合生缦云作为广州顶豪住宅的领先地位与长期投资价值。
7. 全维配套·精工户型·品质热盘
合生缦云结合半山生态资源、城市核心区便利交通及完善生活配套，实现全维度高端住宅布局。项目户型设计灵活多样，145平方米起步，覆盖三至五房，纵向LDK一体化空间布局带来宽幕级生活体验。园林景观设计融入折叠式半山理念，户户享受270度开阔视野与私家景观，同时社区自带教育资源和商业配套，为高端家庭提供全龄段生活便利。项目作为天河半山低密板式小高层热盘，集合国际设计大师、精工建筑工艺和顶级物业服务，是广州顶级精英圈层的首选，兼具居住舒适性和城市投资价值。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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