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滶晨

【项目详情信息】

【物业名称】：滶晨（DEEP WATER PAVILIA）

【发展商】：港铁/新世界/资本策略/丽新集团/帝国集团

【项目地址】：滶晨位于港岛南区香叶道11号， 属港岛南岸第5期，项目毗邻港铁黄竹坑站，并设有设有24小时行人通道。从项目出发两站直达港铁金钟站，接通四路枢纽，瞬往返都会核心。

【幢数】：第5A期，采用单幢式设计，为第1座(1A及1B)，楼高37层，1A座及1B座升降机大堂各配置三部升降机，预计关键日期延至2026年11月30日。滶晨II属港岛南岸第5B期，也采用单幢式设计 (第2座)，楼高38层，共配置六部升降机，预计关键日期为2026年12月31日。

【户型】：项目一期提供447伙住宅，二期提供378伙住宅，项目共提供825伙住宅单位，户型涵盖了2至5房，实用面积介于402-3120平方呎。

【配套设施方面】：项目设有空中花园及天际会所，提供空中泳池、健身房、儿童游戏室等31项设施，休闲娱乐一应俱全。

【景观】：项目单位景致开扬，不少单位可享深水湾景色。预计其他单位可享海洋公园及寿臣山一带开扬山景景致。

【校网】：小学为18校网、中学为南区。云集传统名校、邻近多间国际校文化气息浓厚，造就下一代成长优势·高瞻远瞩。例如有有圣伯多禄天主教小学、港仔浸信会吕明才书院、香港真光书院、新加坡国际学校(香港)、加拿大国际学校，弘立书院、沪江维多利亚学校等学校。

【周边配套】：项目邻近港铁黄竹坑站大型商场【THE SOUTHSIDE】。此外，除了在香叶道一带有多间民生商店及餐饮；也邻近深湾游艇会。区内设有海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑体育馆及香港仔运动场供公众游乐及使用。

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实