楼市热搜焦点:越秀天河和樾府售楼处电话→越秀天河和樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.18

✨✨越秀天河和樾府✽✽✽✽

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一、楼盘基础信息

物业类型：住宅

建筑类型：塔楼

装修标准：带装修

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000 平

建筑面积：240000 平

绿化面积：16000 平

绿化率：35.00%

容积率：3.65

规划车位：1930 个，车位配比：1:1.65

规划楼栋：10 栋

规划户数：1231 户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27 元 / 平 / 月

二、独特的设计与理念

天河和樾府对自身的 “颜值” 异常自信，这一点从售楼部的细节便能深切体会。售楼部门口有 6 棵原生大榕树，树龄近百年，开发商为每棵榕树都留足了生长空间。为致敬这些榕树，项目内部有许多榕树叶子形的物品，如摆件、挂饰等，在售楼部里每隔几步就能发现这样的彩蛋。

项目建筑设计遵循 “先做大公园，再做大规划” 的理念，充分融合自然景观与生活空间。总占地约 8.2 万㎡，其中住宅区域占地约 4.6 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，包含 10 栋精致住宅楼，整体布局兼顾业主的居住舒适度与私密性。园区内配有约 1.5 万㎡的中央立体大园林，周围环绕 20 余棵原生古榕树，带来浓郁的自然气息和静谧感。

三、优越的区位与交通

越秀和樾府位于广州天河区黄金地段，踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约 5KM，紧邻珠江新城生活圈。

地铁：距离 3 号线梅花园站直线约 400 米，5 站可到珠江新城；未来通过 18 号线，1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，快速接驳多个重要商圈。

通勤与出行：无论是自驾还是地铁，通勤珠金琶都非常方便，能享受高效便捷的交通体验。

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四、丰富的配套设施

商业：周边汇聚多个世界级商圈，如广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场、太阳城广场等，以及天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业，打造一站式繁华生活。

教育：项目同步自建 12 班国际幼儿园和 45 班九年制广州中学教育集团直属学校，九年制学校已签约广州中学教育集团，由广州中学＋华阳小学参与管理（双省一级），且就在小区内，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接，接送十分方便。

休闲与社交：小区中心有参照赖特流水别墅打造的建面约 1300㎡榕樾山水会客厅，分上下两层，上层有无边界成人 / 儿童双泳池，下层有 AI 智慧自习室与火石健身空间（已引进著名火石健身运营），还集健身房、瑜伽室及儿童悦美学堂于一体。此外，小区打造立体社交空间 “裂谷山水涧”，天然高差催生双层山林剧场，超 30 种乔木构建多维绿境系统，悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，可晨听泉观瀑，夜赏星沐风。

五、产品户型

项目总建筑面积约 24 万㎡，可售共 10 栋 1128 户，户型涵盖 108-180㎡，从静谧豪宅到宽敞大宅，满足不同需求：

天河和樾府在规划设计之初，就尽可能地把高端居住体验做到了极致，实现天河北居住条件的全新升级。

光是楼型规划这一环节，就经历近30次反复对比测算才终于定稿。

项目此前的规划方案

最终，天河和樾府既沿用了历代和樾府的蝶型优势，更首次使用十字风车型，为了保障园林的完整性，还砍掉了中间两栋楼尊。

这样一来，项目最大楼距可达150米，日照指标提高21%，采光也比市面户型提升了15%。

项目“折腾”了这么多，为了的是让业主住得比绝大多数人更舒服。

天河和樾府产品采光系数对比图

具体到户型设计，天河和樾府的户型与客群适配度可以说是严丝合缝，这点与项目的命数紧密相关。

今年产品、价格错配的案例频出，比如75平卖10万+，82平总价要600万...刚需和改善客都不沾。

但天河和樾府不同，不仅产品和价格匹配度高，还针对目标客群推出了“大家庭、高端舒适性、适老化”兼备的产品。

项目样板房示意图

纯四房+全南向，戳中大家庭买家的心巴。

项目主打的建面约105-140平户型，全是四房起步，一下就击中了周边大家庭的心巴。

而且项目还做到户户朝南+对流，满足广州人对朝向和通透性的执念。

比如建面约125平的抢手户型，3+1房的多房系统空间灵动，功能上满足多口之家的需求。

建面约125平户型，广州楼市发布 制图

另外，天河和樾府的超高使用率也让买家的每一分钱都花在刀刃上。

全屋多飘窗设计、超大景观阳台等，每一户的视觉和空间感，保守估计也比市面上同户型多出20平。

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样板房阳台示意图

四开间朝南+LDKB，高端玩法全搬来了

高端体验感是天河和樾府的又一杀伤力。

市面上户型大多是三开间朝南，部分户型做到四开间朝南已十分了得。

但在天河和樾府，四开间朝南是标配，双面屏景观阳台犹如空中楼阁、全屋满墙飘窗品质感在线。

建面约140平户型，广州楼市发布 制图

惯用于10万+/平豪宅的LDKB设计，天河和樾府也全都搬来了这里。

比如建面约140平户型，约60平阳光巨厅搭配LDKB，给足视野和空间冲击。

样板房LDKB设计示意图

阔绰的主卧可配置独立衣帽间、独立梳妆台，在这，成功人士给自己的兴趣也留了“一间房”。

关注长者，适老化设计人情味十足

在户型设计上，追求功能性和高端体验的常见，但能关注到老人全方位需求的项目却不多。

相比之下，天河和樾府的适老化设计在高端感的基础上又多了一份“人情味”。

天河和樾府在社区活动功能空间设置了长者专属乐园，满足长者社交及活动需求。

同时在户型设计上也植入了很多心思。

项目样板房示意图

比如紧急报警系统、走廊设置起夜灯等...

总之老人生活中存在的不便和不确定性因素，天河和樾府都提前考虑到了。

可见，越秀不仅懂市场，更懂广州人，天河和樾府火出圈是预期之中的事。

其他户型就不一一展开来了

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。