特发学府朗园售楼处电话首页网站 - 营销中心 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 @2025.11.17 售楼处 AI 热搜

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特发学府朗园，由特发集团打造，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

项目周边配套

【双铁交汇·高效通勤】

🚇 距在建13号线公明北站约200米（2026年通车），30分钟达南山，45分钟至深圳湾口岸；规划26号线交汇，双地铁加持。2公里接南光/龙大高速（免费），30分钟到南山科技园，40分钟抵福田。配建公交首末站，多条线路覆盖核心商圈，运营至深夜

【全龄优教·名校为邻】

🎒 自带12班幼儿园，1.4公里（20分钟步行）到深圳外国语光明学校（54班九年制/2520学位），2025年小一积分仅33.8分（第八类），学位充足；小学对口李松蓢等5校，初中对口李松蓢/公明中学等3校，3公里全龄教育覆盖

【醇熟商业·自建+外享双核】

🛍️ 自建3000㎡底商+1000㎡农贸市场+2万㎡综合体（2025.12交付），后期规划超5万㎡商业（对标小型万达），引入盒马/海底捞首店；1.5-3公里享光明大仟里（15万㎡）、公明天虹等成熟商圈，2024年引入31家区域首店

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项目现状

特发学府朗园已经是准现楼，小区花园，房屋门窗框架跟墙体外立面都已经全部做好，所见即所得，不用担心小区或者质量问题，小区旁边的市政道路也已经在修建，应该可以跟交房同期建好。

项目户型介绍

114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧14.99㎡/次卧9.39㎡/次卧7.35㎡/次卧7.12㎡（实测面积，不含墙体），客厅连接卧室出6.3米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积89.62㎡+赠送面积15.39㎡=实得105.01㎡，加上赠送后得房率约91.1%。

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143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别做到了主卧16.49㎡/次卧9.83㎡/次卧9.4㎡/次卧7.28㎡/次卧7.14㎡（实测面积，不含墙体），客厅连接卧室出6.9米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积111.79㎡+赠送面积18.12㎡=实得129.91㎡，加上赠送后得房率约90.33%。

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