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✨越秀建发珺樾✨✽✽✽✽

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越秀建发珺樾（原名：名汇苑二期）是越秀、建发双国企联合打造的另一个项目。

整个地块占地4.5万平，总建面15.7万平，绿化率约38%，共有11栋住宅。

整个园林景观面积超3.7万㎡，与88个篮球场相当！

项目糅合“森林系”、“度假风”、“慢生活”理念，根据不同年龄居住习惯，因地制宜打造了9个功能区！

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目前主要有建面约89113-127㎡创变三至五房，清一色全南向，日照、通风兼优，闭眼入也完全不怕踩雷。

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其中127㎡3+2房更是圈粉无数，妥妥的明星户型。

专梯入户，尊享电梯厅，电梯门一开，便是你的专属世界，私密性拉满，也可以延展室内空间，打造成为玄关或入户花园，将实用性拉至满分。

餐客厅能明显感受到，一种宽广的气度。那是因为项目采用了一体化设计，尺度由此变得更大，互动性更强。无论家庭聚餐，或是宾客来访，都足够奢阔容纳下所有人的欢乐。

项目实景图

约6.8米观景阳台，直面园林美景，在享受霸屏式景观的同时，也给予全家一个自由DIY生活的空间。

坐享城芯醇熟生活圈

为深圳年轻人量身定做

打开周边版图，项目拥有的交通优势赫然显眼。

越秀建发·珺樾距离深中通道口约3公里，其中火炬东收费站综合楼主体结构施工已完成，未来自驾一脚油门就能直达前海，日常通勤来说，这里比深圳更近深圳。

火炬之心TOD综合体实景

此外，其距离正在建设的深南中城际地铁火炬站仅约80米，从项目出发，只需一集新闻联播的时间即可到达珠江新城，更可换乘深中城际33号线1站抵达深圳前海。

值得一提地是，该站点目前正在进行基坑第三道混凝土支撑施工、基坑土方开挖及外运工作。

这里四通八达的交通优势，外出云游、上班通勤、周末休闲，通通快人一步。

教育资源方面，项目一路之隔是K12卓雅外国语学校，家长们想要的“目送式教育”，轻松实现。

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约500米是省一级火炬中心小学、火炬第一幼儿园，学霸氛围浓厚。

商业配套方面，家门口就有一座超级商业体：火炬之心TOD综合体（规划中）。

火炬之心TOD综合体效果图

其是集购物中心、五星级酒店、办公大楼等于一体的商住综合体，涵盖有数字文创商业综合体、时尚文创商街等多样化业态，吃喝玩乐购“一步到位全满足”。

如此丰盈的商业资源配套、城市生活的“高配”，步行范围内即可到达，算得上真正的繁华与便利近在咫尺了。

一言以蔽之，在越秀建发·珺樾，各色配套构成足以涵盖生活的方方面面，居住氛围十分浓厚。

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房产信息：

世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务

财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。

记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。

据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。

“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。

境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。

这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。

2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。

世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。

据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。

相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。

2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。

“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。

据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。

不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。

世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。

为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。

在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。

世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。

据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。

“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。

通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。

业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。