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城投岭南府售楼处24小时电话☎：400-850-2772【售楼处已认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

✨城投岭南府✨

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广州城投岭南府（标准地名：南瑞花园）位于广州南站核心商务区，由广州城投开发。项目占地面积约5.2万平方米，总计容建筑面积约14.6万平方米，总户数1074户，容积率3.0，车位比1:1.6，预计2024年底交楼。项目主打约98-143平方米的全南向森系奢宅，依托广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。

【项目基本信息】

开发商：广州城投

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

物业费：3.8元/㎡

车位比：1:1.6

交楼时间：24年底

首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅

项目地址：番禺区2号线石壁站C出口约300米

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【品牌】

广州的每一步

都有城投的一步

千亿国企：中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，买房有保障

造城巨匠：出色完成1300+个城市建设项目，建设了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标。

深耕南站：广州城投深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度着手，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。

【区域】

湾区封面会客厅

至臻价值洼地

📍城市蓝图：“5+2+4”国际商圈体系（2020年8月《南站核心区城市设计文件》），预计总投资超1600亿，将南站打造成广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

空间布局：“一轴两涌+一核五区”的空间布局，“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，世界级文商旅目的地与都会区。

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【配套】

配套逐渐落地

南站未来已来

天赐红利：中国最繁忙高铁枢纽，年客流量超3.02亿，人流量红利吸引战略眼光聚焦

多维聚焦：南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园、新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等纷纷进驻南站板块，总投资额超1600亿。随着规划逐步兑现，首先受益当属领南府。

【交通】

14轨交汇

1H通达湾区

8H辐射全国

4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

2有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

4条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心。

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【配套】

超越珠江新城

家门口南站CBD

约26万㎡南站花城汇商业、约92万㎡新鸿基国际TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁都市新生活。

【地标】

世界超级文旅地标

国际专业足球场

广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，顶级赛事随时上映。

【教育】

出门即校门

精英教育触手可及

💯南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等全龄段优质教育资源，筑梦孩子美好未来。

【景观】

CBD城市景、山景、水景、园景

多维立体景观

✅城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

✅山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

✅水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

✅园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。

【设计】

世界三大设计天团

匠筑森系奢宅

设计天团：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，以豪宅标准打造广州首个CBD森系奢宅。

【建筑】

冬奥会场馆同款

绿建三星建筑标准

绿建三星：北京冬奥会场馆同款绿建三星工艺，高于普通住宅约30%的建筑成本

隔音降噪：“双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗”提升建筑隔声性能以及室内声环境。

围合布局：双围合布局，最大楼间距约110米，大寒之日尚有70%单位享受5-6小时日照

前沿排布：配合最前沿楼体扭转式设计，夏有清风拂过，冬避直灌冷风

【园林】

3.6万㎡园林

一席森林里的理想家

🌿半个小区绿荫下：3.6万㎡精奢森系园林，5个足球场大小，遮阴率50%，绿化率34.4%，半个小区都在绿荫下。

🌿城央森林搬进家：“一廊一环五景多花园”空间规划，打造生活艺术馆、林间栈道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。

🌿生活艺术馆 |

约740㎡下沉式庭院生活艺术馆

匠筑圈层高品质生活

双泳池 |

室外戏水乐园，室内恒温泳池

随时随地体验度假之旅

【品质】

南站CBD唯一精奢纯住品

类专梯入户 | 两梯四户梯户比+双开门电梯，类专梯专户豪宅高标豪宅交标 | 幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、全屋紧扣厨卫等，方寸间的精奢体验

豪宅交标

| 幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、全屋紧扣厨卫等，方寸间的精奢体验

【产品】

约98-143㎡

2+1至3+1房森系奢宅

建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

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