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【项目简介】

越秀·天悦金沙位于广州市白云区金沙洲，紧邻6号线浔峰岗站，距离华润皇冠地块仅300米。项目主打湖山全南向小洋房，提供95-143平方米的多种户型选择，涵盖三房至四房设计，满足不同家庭的需求。越秀·天悦金沙不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和便捷的交通条件，是广州西部科技走廊中的优质住宅项目。

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【项目特点】

湖山环绕与低密度设计是越秀·天悦金沙的核心特色。项目位于91万平方米的浔峰山公园旁，拥有市区稀缺的生态山湖资源。社区占地面积达35万平方米，容积率仅为2.88，打造出一个超低密度、半山伴湖的高品质住区。项目采用“天字系”精工标准，确保了建筑质量和居住舒适度。此外，项目周边生态环境优越，下楼即可享受3000亩湖景后花园及丰富的休闲娱乐设施。

【生活配套】

越秀·天悦金沙的生活配套设施丰富多样。交通方面，项目距离地铁6号线和12号线浔峰岗站仅约300米，步行即可到达，未来大桥规划将进一步提升出行速度。自驾可通过环城高速快速通达城市各个角落。商业方面，项目配建了约3000平方米的多元商业区，满足居民的基本日常生活需求。同时，2公里范围内有六大商场，形成了便捷的5分钟生活圈。医疗方面，项目周边有广安医院、东方医院等多家医疗机构，并已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院，为居民健康保驾护航。

【区域介绍】

越秀·天悦金沙所在的金沙洲位于广州“西部科技走廊”的核心地带，华为研发中心的落地进一步提升了区域的科技创新能力。项目处于白云湖数字科技城的核心启动区，该区域是广州“十四五”规划中广州科技创新轴上的关键节点，重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业。随着区域的不断发展，越秀·天悦金沙将优先享受到产业聚集、就业机会增加等红利。此外，项目毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所优质学校，教育资源丰富。

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【户型鉴定】

越秀·天悦金沙提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约95-143平方米的三房至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，95平方米的三房两厅两卫户型采用板式小高层设计，南北双阳台、纯南向全景飘窗，保证了充足的采光和优美的景观视野。125平方米的四房两厅两卫户型则采用了专梯专户设计，南向三面宽、6.85米景观阳台，LDKG布局提升了空间利用率和居住舒适度。此外，138平方米和125平方米的四房户型也各有特色，提供了更多的选择。

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【优点】

越秀·天悦金沙的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻浔峰山公园，下楼即享3000亩湖景后花园，生态环境优美。其次，项目距离地铁6号线浔峰岗站仅约300米，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。第三，项目处于白云湖数字科技城核心启动区，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和小学，并纳入白云广附教育集团，教育资源丰富。最后，项目由知名国企越秀地产开发，建筑质量有保障，物业服务优质。

✅【95㎡ 三房两厅两卫】

市中心绝版小高层三房

板式小高层｜1:1等比楼距｜专梯入户

南北双阳台｜纯南向全景飘窗

✅【125㎡四房两厅两卫】

板式小高层｜专梯专户

南向三面宽｜6.85米景观阳台

LDKG布局｜超20㎡奢适主套

————【超高层1栋3梯4户】————

✅【约138㎡四房两厅两卫】

私属入户花园｜南北双阳台

南向多面宽｜奢华270°观景主套

————【超高层2栋3梯6户】————

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✅【约96㎡三房两厅两卫】

南向多面宽采光｜超6米宽景阳台

✅【约125㎡四房两厅两卫】

私属入户花园｜270°阔景L型宽景阳台

Hub厅厨一体化｜主套3.3米全景飘窗

【缺点】

尽管越秀·天悦金沙有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目周边靠白云湖大道一侧的城市界面相对较差，可能存在一些老旧建筑或待开发区域，影响整体的视觉感受。其次，由于靠近主干道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住的安静度产生一定的影响，尤其是靠近道路一侧的楼栋。此外，尽管周边有一些小型商业配套，但缺乏大型的商业商超，对于追求更高品质购物体验的居民来说，可能需要前往较远的区域。最后，部分学校与项目之间仍有一定的距离，对于有孩子上学需求的家庭来说，上下学的路程可能会花费一定的时间和精力。

综上所述，越秀·天悦金沙凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市白云区金沙洲一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，越秀·天悦金沙无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质生态环境和教育资源的家庭。

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