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【嘉业·云裳峯尚】

云山东麓 四站天河 咫尺珠城

4站天河芯，咫尺珠江新城

雄踞白云山与广州大道城市双中轴之上，地段价值不可复制。项目位于3号线同和地铁站旁，4站到天河中心，咫尺珠江新城

紧邻广州大道交通主动脉及华南快速、环城高速、广园快速等城市级快速路，多维路网速达CBD核芯

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云山脚下，三大生态资源环绕

位居“云山东麓生态宜居新城区”核芯，生态资源优渥

白云山风景区（5A级）、南湖旅游度假区（国家级）、龙眼洞森林公园等三大城市级公园环绕。坐拥稀缺生态资源，森林负氧离子涵养，凭窗赏景，享受“后CBD花园式”生活

双商圈交汇，坐享缤纷生活主场

坐拥同和、京溪两大商圈，云集金铂天地、嘉裕·太阳城、广百百货等多个商业综合体，咫尺繁华，衣食住行吃喝玩乐购一站式便捷生活

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多家三甲医院环绕，护航家人健康

周边南方医院、南部战区总医院(157分院）、三九脑科医院等三甲医院环绕，护航家人健康。项目步行约700米即达南方医院，拥有快人一步的健康保障

3大省级学校，一站式优质教育

1公里内配套京溪小学、同和小学、握山小学三所省一级小学，且中大附属外国小学、培英实验小学、培英中学、广州誉德莱国际学校等名校林立，12年一站式教育无忧

甄选9大国际品牌，构建高级奢尚格调

定制全屋智能精装，甄选国际一线品牌，如大金空调、松下新风系统、三星智能门锁、西门子厨电、杜拉维特洁具、威法橱柜，以及欧洲皇室御用卫浴品牌唯宝、德国百年奢侈卫浴品牌汉斯格雅、德国百年门窗五金品牌格屋等，精选其最新款作为标配，以珠江新城千万级豪宅标准，营造高端品质生活方式

尊享9项生活配置，全方位提升居住品质

深入到居者的生活细节，定制极具人性化的9项细节配置，囊括电动窗帘、景观阳台迷你吧、消毒除味鞋柜、厨房凉霸、浴霸等，以极致的匠心精神，打造贴心、极致的居住体验。于细节处见智慧、让居住回归人性本真

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现代新中式园林，匠造东方意境之美

汲取现代中式园林精髓，精筑气势磅礴的恢宏大门、镂空花纹的玲珑照壁，营造小桥流水、亭台楼榭、曲径通幽的意境；以一进宅门、二进园林、三进院巷的礼序，给予业主每一次归家尊崇的礼遇

私属高定会所，量身定制社交领地

融合会客、健身、娱乐等高端奢享元素，规划私属泛会所、健身会所两大高定配套，营造与居者身份相匹配的圈层生活方式，打造业主专属私密领地，让业主额外拥有私宴聚会、商务休闲的私人空间。

小区还配置健康跑道、儿童乐园、全民健身等户外休闲配套，让业主轻松悦享健康生活

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N+1灵动户型，匠心精著人居空间

契合精英家庭的居住需求，匠心打造建面约78-133㎡精奢著作，将每一寸空间极致利用，以N+1的创新设计，解锁生活N种可能，打造云山下的精工著作，迭新白云品质人居空间

01户型

进阶宽境 品奢至尚

建面约111㎡ |四房两厅两卫

02户型

执领云峯 至臻奢享

建面约133㎡ | 四房两厅两卫

03户型

云山雅境 悦享精致

建面约78㎡ | 三房两厅一卫

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综合最新市场数据与政策动向，深圳楼市呈现以下特点：

1. 成交量回升，但库存压力并存

新房与二手房成交活跃：截至3月21日，深圳3月新房住宅网签2762套，二手房住宅网签4326套，新房+二手房累计住宅网签7088套，较2月（6228套）有所增长，但低于1月（9674套）。

库存压力凸显：新房库存可售量达28328套，二手房待售量从2月的4.7万套增至3月的5.5万套，显示供应端压力增大，部分业主降价抛售意愿增强。

2. 政策利好持续释放，刺激购房需求

公积金新政落地：3月24日起实施的公积金政策调整，家庭最高贷款额度提升至231万元，首付比例统一降至20%（首套及二套），多子女家庭及保障性住房购房者可叠加优惠。此举显著降低购房门槛，尤其利好刚需和改善型需求。

利率与税费优惠：首套房利率降至3.85%，税费减免政策（如取消豪宅税）进一步减轻购房者负担。

3. 市场分化明显，高端与刚需同步回暖

豪宅市场领涨：深圳湾、香蜜湖等核心区域房价较去年底上涨5%-10%，外地投资者入场比例提升，1500万元以上房源成交占比从1.7%升至4.3%。

刚需加速入场：总价300万-500万元的房源成交易主力，3月初刚需占比提升至24.2%，公积金新政下部分购房者提前决策。

4. 价格博弈与区域分化加剧

以价换量成主流：部分业主挂牌价较参考价低10%-20%，如福田八卦岭片区房源降价超30%。

区域热度不均：南山、福田等核心地段项目热销（如深铁懿府），而郊区或配套不足的楼盘仍面临去化压力。

5. 未来预期与挑战

短期乐观，长期承压：银行从业人士指出，一季度按揭量接近去年全年，但高库存和价格分歧可能制约后续上涨空间。

政策工具箱或进一步宽松：业内预计限购优化、降息等政策仍可能出台，需关注多子女家庭支持及“以旧换新”措施。

总结

深圳楼市在政策刺激下呈现“量升价稳”态势，但库存压力与市场分化需警惕。投资者需结合自身需求，优先选择核心地段优质资产，并关注政策动态调整策略。