越秀云悦(售楼处)首页网站-越秀云悦营销中心- 越秀云悦欢迎您丨户型价格-容积率-样板房-配套详情@售楼处
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越秀·云悦位于广州城市中轴线上，紧邻怡新路，直线距离约100米即达18号线京溪路站（在建中），未来2站即可到达珠江新城。项目占地面积适中，容积率仅为2.5，阳台率高达25%，提供了宽敞舒适的居住环境。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型，是越秀地产“天系”高端产品系的又一力作。越秀·云悦不仅具备优越的地理位置，还拥有高端的建筑设计和完善的配套设施，是广州中轴线上的超配之作。
—— 越秀·云悦-栋座分布图 ——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云京溪怡新路以南，紧邻天河北核心地段，周边1公里内集齐商业/名校/地铁公共配套密集分布在该区域。
产品方面：全盘货量不多，体量较小，整个小区只有三栋住宅，大约300套左右，从拿到的栋座分布及户型平面图看：该项目主打高实用低总价的刚改型产品（参考保利云境/云筑上品/国贸云上等新规产品），总层数22层洋房88~105㎡两/三梯五户的四房，产品主要以优秀地段、超高使用率的刚改型洋房为主（刚改型）。
约88-105㎡ 刚改型高实用城中心四房！
—— 越秀·云悦-栋座/户型分布图 ——
价格方面：该盘拿地楼面价29907/㎡（拿地价比国贸高出5000/㎡，国贸售价4.1-4.9万），越秀云悦价格暂时未出，该楼盘周边有越秀天河和樾府[新房]、中铁建西派天河序[新房]、恒大御府[二手]以及信达金茂府[二手]等。
广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】
先看区域
虽在白云，但极近天河，可以享受天河的配套
该盘位于白云东部与天河北交界京溪版块，周边拥有丰富的商业配套设施，包括大型购物中心、超市、餐饮娱乐等，满足居民的日常购物和休闲需求。其中，1公里处就是信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等，周边医疗配套也齐全，3公里内享京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院；
——越秀·云悦 周边配套——
——信达金茂广场实拍——
该盘除了首创的130%超高实用率外，还有一个大亮点是，“虽在白云，但极近天河，可以享受天河的配套”。5公里范围内享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。
项目两站珠江新城，三站琶洲CBD
直线距离珠江新城生活圈约5km
自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD。
——天河珠江新城示意图 ——
广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】
No.2
项目交通配套
项目近邻地铁18号线京溪路站250米
广州地铁18号线线路示意图
广州地铁3号线梅花园站实拍
广州地铁全线路示意图
项目一路之隔，就是地铁18号线京溪路站，2站就能到冼村。
距离地铁18号线京溪路站250米（直线100米）。距离地铁3号线梅花园站800米。
广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】
No.3
项目教育配套：
教育配套
对口公办省级培英中学附属小学
—— 越秀天悦 配建学校 意境图 ——
『越秀云悦』项目配建九年教育，实现目送式教育：将会配建一所24班公办小学【已确定为公办省级培英小学】以及一所9班公办幼儿园，大概会在11月底开售楼部的时候公布。
广州首个130%使用率新盘 越秀·云悦
No.4
项目环境配套：
社区打造
越秀地产新系列——“天系”，主打精品社区
据项目透露，社区会打造一个会所，酒店式大堂设计，打造成宝格丽风格，酒店式落客区、泛会所空间......未来，架空层还会打造健身空间、儿童主题区等等。
比如：听说所有户型都会采用全屋中央空调，88平就配备全屋中央空调，还是很少见的。
—— 越秀·云悦-地块信息 ——
广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】
No.5
户型产品分析：
产品设计
约88-105㎡ 刚改型高实用城中心四房！
—— 越秀·云悦-栋座/户型分布图 ——
户型只有2个面积，整体2梯5户设计，包括88㎡四房两卫（1种户型）、105㎡四房两卫（2种户型），项目采取全南向、大面宽的设计方案。
其中最引人瞩目的就是88㎡做到了四房两卫四开间阳台，实用率飚到130%（全广州首个），使用面积可以去到110㎡。
建面约88㎡丨四房两卫
高使用率，全屋赠送/半赠送空间多处
4开间全部朝南，四房带主套设计
实用率与性价比上可谓发挥到极致（广州首创）
建面约105㎡丨四房两卫
高使用率，全屋赠送/半赠送空间多处
4开间全部朝南，四房带主套设计
实用率与性价比上可谓发挥到极致（广州首创）
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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