深圳福田「金地环湾城」样板间实拍图-项目配套-金地环湾城户型图-备案价

金地环湾城售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

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福田中心区作为深圳市的经济中心，经济总量大，发展速度快，近年来福田中心区吸引了众多国内外知名企业入驻，成为深圳市乃至全国的经济发展高地。

金地环湾城地理位置优越，处于福田核心地段，作为深圳福田中心区体量最大的楼盘，项目集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体，横跨地铁7号线上沙-沙尾两站口，规划中交汇于上沙站22号线，未来一站香蜜湖一站河套，交通便捷，海陆畅达，

楼盘详情：

地址：福田区富强路与沙嘴路交汇处

总建面：约103万㎡

容积率：8.6

梯户比：4梯6户/4梯3户

车位比：1:1.3

总高层：60层

楼栋类别：超高层

户型区间：约75-271㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司

售楼处电话：400-8376-237

在深圳这座充满活力与创新的城市中，金地环湾城以其独特的地理位置和前瞻性的规划，成为福田CBD的一颗璀璨明珠。位于都心生活圈，毗邻深圳湾一线海景，金地环湾城不仅占据着得天独厚的地理位置，更以其百万平米的国际化社区，为城市描绘了一幅全新的生活蓝图。

这座体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。在这里，人们可以享受到从购物、办公到休闲、教育的一站式服务，实现城市生活的完美融合。金地环湾城以其卓越的品质和丰富的业态，成为了福田改善型置业的标杆之作。

金地环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，属于规划中的地铁22号一期，与地铁7号线交汇的上沙站物业。同时也是地铁7号线沙尾站物业。

金地环湾城作为由四个地块组成的金地工业区旧改的一部分，隶属编号“03”地块。

目前4个地块都已经开工建设，其中进度最快的就是金地环湾城03地块的项目。

另外距离地铁口最近的是01和02地块。

01地块，规划建设有1栋包含公寓/酒店/办公的建筑，1栋公寓，1栋人才房，和一座幼儿园；

02地块，规划建设1栋办公楼、2栋纯商品房住宅，并配有购物中心。

04地块，已经开工建设的九年一贯制学校包含小学和初中，目前已经被红岭教育集团收编为“直属”学校，名字为红岭教育集团红树林学校。

（2024年3月底，实拍图）

根据规划，金地环湾城也是整个金地工业区旧改项目当中，无保障房、有部分回迁房且商品房占地面积最大的地块。

数据上看，项目占地面积约21889.28㎡，容积率10.42，住宅商品房的1栋1单元（60层）、2单元（60层）、3单元（53层）、4单元（53层）为一期；

和二期的1栋5单元（52层）、6单元商务公寓（18层），组成并共用一个花园。

金地环湾城一期总户数848户，二期总户数暂时不详，停车位1499个，其中包含公配车位29个，充电桩车位463个，占总数的30.9%，其余车位按100%预留充电桩安装条件。

小区私有绿化空间不大，架空绿化休闲空间建筑面积仅有6738㎡；4楼空中花园，规划有游泳池，1500㎡的社区体育活动场地。

小区外规划建设有下沉广场及公共公园绿地。

户型品鉴

A户型：建面约121-123㎡，3房+1多功能房2厅两卫，竖厅、动静分区结构，户型方正，大开间短进深，3开间优势朝向，配套宽景阳台，如有需要可以改为多功能房，使用更加便利。

C户型：建面约123-126㎡，3房+1多功能房2厅两卫，横厅，无过道双厅合一结构，大面积入户玄关、整体两侧大采光面，主卧双窗对流通透、三卧室优势朝向、生活阳台加以改造可做功能间使用，相较于A/户型，它的卧室都偏紧凑了一些，但厅的空间感更好，整体通透性更强，实用性更佳。

B户型：建面约125-127㎡，3+1多功能房2厅两卫，竖厅、双龙抱珠结构，主卧套间设计、左侧次卧上方阳台可以改造多功能房，但它的可塑性更强，更加实用。

优缺点分析：

优点：

1、地理位置优越，处于福田核心地段，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。

2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。

3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）

4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。

5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。

缺点：

1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。

2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。

3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。

4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。

5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高.

6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。