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特发学府朗园别名：学府朗园

深圳特发学府朗园

✅☎特发学府朗园售楼处电话：400 8950 807【已认证】✔

✅☎特发学府朗园营销中心电话：400-992-6631【已认证】✔

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前1-2小时预约（来电预约给您预留现场销售和停车位）

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

开发商实力

实力国企，双百企业

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

区域价值

建面约百万平米水岸大城 超大体量规模产城融合 大城生活新范本依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位。

周边配套

交通方面：距离地铁13号线二期（北延）公明北站200米，13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

教育方面：与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，

与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，

特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。

商圈方面：项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

生态方面：附近有全长约41.61km称之为深圳母亲河--茅洲河。沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

户型鉴赏

03/04户型-88㎡三房两厅两卫:大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

01户型-97㎡三房两厅两卫:户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。

05/06户型-114㎡四房两厅两卫:项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。

02户型-143㎡五房两厅两卫:为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。

问：特发学府朗园房价多少？

答：特发学府朗园参考价格：38800元/m²（单价）

【此价格仅供参考，未加折扣，如需了解折扣，请拨打售楼处电话：400-8950-807获得折扣】

问：特发学府朗园地址在哪？

答：特发学府朗园位于光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

问：特发学府朗园开发商是哪一家？

答：特发学府朗园开发商：深圳市光明特发置地有限公司

问：特发学府朗园什么时候交楼？

答：特发学府朗园交房时间：2025年12月

问：特发学府朗园会不会烂尾？

答：绝对不会！！！也可不能烂尾！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！而且开发商具备完善的前期规划和管理团队，监督着项目的施工！确保项目按时交付！

问：特发学府朗园备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！

问：特发学府朗园得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-8950-807！

问：特发学府朗园怎么样？特发学府朗园值不值得购买？

答：关于特发学府朗园值不值得购买可以参考以下几个方面！

特发学府朗园概述

特发学府朗园位于深圳市光明区，是一个超大型宜居宜业社区的首发项目。该项目由四栋高层住宅围合式组成，总建筑面积达到105190平方米，其中住宅面积总计95300平方米，商业面积3000平方米。特发学府朗园地理位置优越，周边交通、教育、商业等配套设施完善。

特发学府朗园的优点

教育配套丰富：特发学府朗园距离深圳外国语学校光明学校直线距离约为800米，且该项目自身配建有一所12班幼儿园，为居民提供了便捷的教育资源。

交通便利：项目距离地铁13号线公明北站直线距离仅约200米，预计地铁13号线将于2025年6月竣工，届时将极大地方便居民的出行。此外，项目周边还有南光高速和龙大高速两条双免费高速，为居民提供了更多出行选择。

商业配套成熟：特发学府朗园自带了3000平方米的底商，并配备了社区菜市场，满足居民的日常生活需求。如需更大型的商业设施，可前往公明天虹商圈或大仟里购物。

生态环境优美：项目毗邻茅洲河滨水景观活力带，拥有美丽的生态景观和丰富的休闲设施，为居民提供了良好的居住环境。

户型设计合理：特发学府朗园提供了多种户型选择，从88㎡的三房到143㎡的五房，满足不同购房者的需求。房屋采光充足，室内空间布局合理，给人舒适的居住感受。

特发学府朗园的缺点

周边城市面貌待提升：目前项目周边主要是工厂和农民房，城市面貌相对较差，但有两个住宅盘在建，未来可能会有所改善。

地理位置相对偏远：特发学府朗园位于光明区较为偏远的地方，紧挨着东莞，对于需要经常往返深圳中心区和其他城区的购房者来说，可能会感到交通不便。

价格因素：虽然性价比较高，但房价受市场波动影响较大，购房者需关注市场动态。

购买建议

考虑个人需求：如果购房者注重教育、交通、商业和生态环境等配套设施，且对户型设计有较高要求，特发学府朗园是一个值得考虑的选择。但如果购房者需要经常往返深圳中心区和其他城区，可能需要权衡交通不便的因素。

实地考察：在做出购买决定前，建议购房者亲自前往项目现场进行实地考察，了解项目的真实情况和周边环境。

关注市场动态：房地产市场存在一定的波动性，购房者需要关注市场动态，以便在合适的时机做出购买决定。

综上所述，特发学府朗园具有教育、交通、商业和生态环境等方面的优势，但也存在周边城市面貌待提升和地理位置相对偏远等缺点。购房者需要根据自己的实际情况和需求进行权衡和选择。

来电咨询得：楼盘详情-基础信息-周边配套-交通配套-教育配套-商业配套-休闲配套-娱乐配套-售楼处电话/营销中心电话/售楼中心电话/销售中心电话/开发商电话/位置/地址/区位优势-房价多少-备案价多少-有什么户型-周边有什么学校-周边有什么商场-距离地铁站多远-楼盘照片/最新动态、价格折扣详情、最新消息等

【特发学府朗园售楼处24小时电话：☎4008950807（中介勿扰）】

欢迎致电售楼处电话：4008950807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，有多少层，户型有那些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，容积率多少？停车位有多少个？位置在哪？周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。

深圳购房新政策：

深圳特区报微信公众号5月28日消息，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

深圳中学排名：

各区学校排名

福田区

首先从福田讲起,福田区是非常有代表性的，光是1T名校就占了三所，而且2T名校数量也占各区之首。

其实如果单论区内所含名校数量占比，福田与南山的2T学校数量都是遥遥领先于其他区的。

相比之下虽然南山区教育集团众多,近年来大批量优质学校不断冒头,但是福田区内拥有多所1T名校坐镇：深实验,深外,深高级(南校区)。

所以综合对比之下，福田依然稳居“深圳教育宝地”的称号。

罗湖区

罗湖区内初中数量不算多，但是基本都是深圳老牌名校。由1T的深圳为首，其余学校也发展快速且成绩亮眼。

南山区

南山区是教育集团分校建校最全且最均衡的一个区，基本上各大教育集团都有头部分校建校。

宝安区

宝安区学校发展速度平稳，其中宝安中学、宝安实验地位稳居区内第一、第二。

龙华区

龙华区除了名校分校深高（北校区）外，高峰、新华、潜龙、民治等学校也都是龙华区的招牌。

此外，深外龙华也逐渐开始进入家长视野。

龙岗,龙华这两年随着名校系分校的不断进驻,其教育水平已经有了明显的提升。

龙岗区

龙岗区的金字招牌就是深圳最牛民办-百外，不过入读门槛很高。

此外近年来深中龙初、深实验（坂田校区）这些名校分校也都是高热度存在。

光明区

光明区现阶段学校不算很多，但正在大力规划扩建学校，部分名校已经在此建设分校。

大鹏、光明、坪山、盐田四个区虽然相对其他区而言，人口较少，但为了均衡整合教育资源，名校分校也基本分布其中。

（2020年中考状元就是出自光明实验学校,由此可见光明等区在教育方面的部署还是值得期待的。）

盐田区

盐田区内生活人口和学校数量较其他区少些。

坪山区

坪山教育发展也在稳步前进，大部分学校的综合实力都较强。

深圳进驻坪山后受到外界很高的关注，中山大学深圳附属学校作为品牌名校也被家长赋予很高的期待。

大鹏新区

大鹏新区学校不多，其中亚迪学校作为领头学校身处2T前列，此外人大附中深圳学校实力也不容小觑。

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

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