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十年匠心臻品,度假康养7星品质!

◎近海揽山 ◎奢雅叠墅 ◎完备配套

◎多样臻选 ◎超值空间 ◎尊享管家

海南万宁 兴隆·依山云锦，十年匠心打磨，坐落于自然与人文和谐交融的兴隆华侨旅游经济区，拥抱山、海、湖、林、溪、岛6大自然稀缺资源：依山而居，享负氧离子浓度高达8万+的天然氧吧；近海而立，咫尺海南‘最美海湾’石梅湾。

重磅推出叠拼、平墅、洋房、公寓4大系列高品质户型自由选择，独享极致舒适的度假康养体验。

总占地：约25716㎡

总建筑面积：约36254.91㎡

容积率：0.91

绿化率：40.38%

建筑密度：22.77%

总户数：270套

总楼栋数： 24栋

停车位：共计205停车位，包含地上车位24个，地下181个（其中普通车位181个，人防车位0个）

车位配比：约1:1

预计交付时间：2025年底

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【效果图】

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户型鉴赏—3大系列7种高品质户型自由选择

🏡【云锦叠墅(叠拼)】 A1、A2户型

💫兼具私密性与空间感的双层空间设计

💫布局精妙，每处空间都畅享自然美景

💫尊享独一无二的墅级高品质生活体验

【效果图】

A1户型三房两厅三卫：建筑面积约116㎡

A区叠拼别墅 70年产权 精装交付

下叠面积:116㎡（为1.2层）三房两厅三卫（可实现3➕1房）带41平南向花园

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叠拼北向入户花园

【效果图】

叠拼南向花园

【效果图】

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叠拼北向花园

【效果图】

A2户型三房两厅三卫：建筑面积约134㎡

上叠面积134㎡（为3.4层）三房两厅三卫（可实现3➕1房）赠送顶楼露台

精装交付 物业费4.8

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顶层露台

【效果图】

🏡【依山雅居（洋房、平墅）】B1、B2户型

💫一流户型，阳光与空气流动完美交融

💫超大阳台，空间开阔灵动，尽显温馨

💫超大赠送，幸福演绎无限美好生活

洋房：B1户型两房两厅两卫：建筑面积约101㎡

⛰在售B区洋房 70年产权 精装交付

101㎡两房两厅两卫（可实现2➕1房）

物业费3.5🫰

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平墅：B2户型三房两厅两卫：建筑面积约110㎡

⛰在售B区平墅 70年产权 精装交付

一梯一户 密度低 居住适高

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平墅样板间

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🏡【锦栾云邸(公寓)】C1、C2、C3户型

💫户型设计精巧，每处空间都精心打磨

💫LOFT设计，灵动空间，双重生活体验

💫三种户型，满足高品质生活的多样选择

【效果图】

C1户型三房两厅两卫：建筑面积约64㎡

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C2户型一房两厅两卫：建筑面积约36㎡

36㎡—68㎡可实现双层设计，毛坯交付

交付标准:毛坯交付

交付时间:2025年12月底

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C3户型三房两厅两卫：建筑面积约67㎡

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LOFT客厅

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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