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实力央企，中粮集团护航
中粮集团，实力央企，2022年《财富》世界500强第91位。旗下大悦城控股深耕华南近30载，涵盖住宅、商业、产业等多业态，并在全国开业运营多个商业地标，超强的商业资源和运营经验，给商户更多专业支持，为商业加持护航！
福田芯·财富向心力
中粮·福田大悦广场，扼守福田CBD，约2公里到市民中心，地处“深圳智谷——梅彩中轴智慧城”超300万㎡旧改焕新城市版图，集聚深圳中央活力区、总部经济轴、智能科技产业带三大黄金地带超强旺场，中芯力决定财富生命力。
臻稀高端旗舰·片区辐射能量升级
中粮·福田大悦广场以商务综合体为依托，打造独立高端商业旗舰，成就臻稀传承资产。周边环绕十多个成熟社区，强劲的社区消费力成为财富支撑力，随着片区更新升级，项目将快速形成商业集聚效应，未来将有更多客群引流，形成超20万人规模城芯集群商业辐射区
区域十字地段，控脉一城繁华。地处梅华路、梅秀路交汇处，快速接驳梅林路，上下梅林一脉打通；雄踞新洲路起点，咫尺北环大道，通达全城，万千财富引流，人气商气十足
地铁金铺·吸纳磅礴客源
地铁口就是财富汇流口。项目为规划地铁22号线梅丰站地铁口物业，距离9号线下梅林站步行约900米，高效换乘2、4、10号线，广纳八方澎湃人潮，执掌财源前线。
八大核心价值 擎领高端品牌旗舰
🔹价值一
临街独栋•优越昭示角度
独栋旗舰，位于项目东北角，地处梅华路和梅秀路交汇处，多角度临街展示面，具备优越昭示性和吸引力，凸显高端品牌商务魅力。
价值二
层高充足•空间百变灵活
户型方正、空间开阔，单层约5.3-5.4米高度，可自由规划改造设计，具体形态百变灵活，能够满足各类商业业态设计需求，功能强大，大气轩昂。
价值三
餐饮条件•星级餐饮规划
内部预留燃气管道，规划布局合理，具备餐饮业态改造条件，可做高端品牌星级餐饮。
独立分区•商用办公皆可
共三层6户集聚独栋盒子商业，内部空间独立规划、分区有序，可做商用，也可以用来做办公场地，集国际化商务、会议、接待功能于一体，独立出众，高端静谧，气质不凡
价值五
休憩露台•商务环境升级
增添露台休闲空间设计，提供城芯别具一格的商务休闲场所，环境优化升级，告别沉闷的商业建筑模式，悦享商务舒心时刻
价值六
迅捷电梯•独享高效便捷
内部单独配备国际品牌迅达电梯，空间宽阔、运行平稳，独享高效便捷，领跃商务配套格局。
价值七
品牌旗舰•高端商务形象
高端立面独栋建筑，具备精致奢华气质，高调吸睛，属于超级品牌店、高端展厅必备形象门店，可全方位、深层次展示品牌的高贵格调与品味追求，提升品牌商务形象力。
价值八
休闲广场•外摆阔朗空间
周边规划大范围休闲广场，提供更多使用空间和多元化休闲功能，作为区域标志性商业建筑，天然聚集客流与人气，提升服务价值与等级。
最新房产信息
郑州拟放宽公积金贷款年龄上限 北京等多城已先行调整
①延迟退休职工办理住房公积金住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年；
②之前已有北京等多个城市调整了公积金贷款借款人年龄上限；
③3月郑州新房成交32万平方米，环比、同比分别增长72%、13%。
财联社4月24日讯郑州将再次优化楼市政策，拟对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。郑州住房公积金管理中心日前在官网，发布了这份向社会公开征求意见的通告。
该征求意见稿显示，为落实国家渐进式延迟退休政策，更好发挥住房公积金制度保障作用，根据相关部委精神，郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。
延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为，2025年4月23日至5月6日。
“此次公积金政策调整，将进一步降低居民购房成本和月供压力，有助于促进购房需求的释放。”中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示。
“郑州并非第一个延长公积金贷款年龄上限的城市，未来不少城市可能会对公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。”58同城、安居客郑州首席分析师王聪媛称。
事实上，之前已有北京、西安、昆明、青岛等多个城市，调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。
2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。
今年1月22日，西安调整个人住房公积金贷款借款人年龄上限，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
3月19日，昆明调整了借款人年龄上限，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。青岛也在3月27日出台的住房公积金贷款政策中，将公积金贷款的借款人年龄上限延长3年。
王聪媛指出，本轮公积金政策中，关于借款人年龄上限的调整，主要出于两点考虑。
“一是有助于释放置换需求，随着社会整体人口结构出现调整，延长贷款年龄能够减轻购房者压力，有利于卖旧买新。二是与延迟退休政策呼应，可缓解高年龄用户购房压力。”王聪媛在接受记者采访时说。
分析师表示，对于郑州而言，优化公积金措施为该市稳定房地产市场一揽子政策中的其中一部分。
今年以来，郑州延续执行去年出台的稳楼市政策，通过住房“以旧换新”、存量放回购、房票安置等措施，有力支持了房地产市场企稳回升。
梁波涛介绍，除优化公积金政策，郑州今年3月还出台了运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容。
“该方案出台后，郑州经开区已公布首批拟运用专项债资金收购的13宗土地，拟收购价格均在拿地价格的7折以上，部分地块拟收购价格达到拿地价格的2倍左右，收地价格较为合理，有效提升了企业参与意愿。预计各区域存量土地处置工作将加速实施，这对改善郑州房地产市场供需关系，将起到积极的推动作用。”梁波涛表示。
从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别增长72%、13%。今年一季度，郑州新建商品住宅成交面积79万平方米，同比增长1%。
去化情况方面，今年3月郑州新房平均去化率43%，较2月份9%的去化率，大幅增长34个百点分，较去年3月7%的去化率，增长36个百分点。库存方面，今年3月郑州新房库存量639万平方米，消化周期为17.3个月。
“随着存量和增量政策持续发力，郑州房地产市场信心和预期有所好转。今年一季度新房和二手房销售规模均实现同比增长，3月市场活跃度大幅提升，市场止跌回稳的良好态势得到进一步巩固。”
楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息
①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；
②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”
③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”
财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。
会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。
“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。
“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。
事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。
有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。
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