深圳湾澐玺售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

· 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

「深圳湾澐玺」外观设计为KPF的设计这个为基础来优化，目前在项目旁边的demo已经基本出来了，看起来有点像纽约的520 Fifth Avenue（同样出自KPF之手），确实有别于周边纯纯的玻璃写字楼，能够脱颖而出的感觉。

除了物业方面的人力安保，还运用了万象生活物业智慧运营平台，消防集控平台，包括智能门禁，AI监控，智能控梯等智能化设备。电梯采用人脸识别，二维码，刷卡，访客即采用邀约码。

车库方面，大门采用点缀玉石，作为艺术品来打造，晚上发光。玉石形状来自于整个建筑的细胞元素设计，非常具备归家仪式感。

车库的动线方面有经过推敲，南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。

「深圳湾澐玺」具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是产业顶峰的粤海街道里真正的深圳湾核心，华润中海也决心把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。

「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。

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