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搜狐焦点来宾站 2025-07-10 16:00:52
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

深圳【太子湾108府】项目位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排,背靠大南山、面朝深圳湾,地处西部深港合作发展中轴。

集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区 ” 多重利好叠加。

海上名片 世界级滨海城市综合体

总占地:约69万m2

总建面:约170万m2

容积率:3.19

业态:集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

定位:世界级国际滨海综合体

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基础信息

开发商:深圳骏盟九星控股有限公司(招商地产)

总占地:1.24万㎡

总建面:4.2万㎡

产权:40年(19-59)

套数:108户

面积:187-197㎡3房,228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房

720-970㎡大平层

车位比:190个1.1.75

梯户比:3梯4户

价格:8~11~15万单价(含装修)

交楼标准:精装

物业:招商物业

物业管理费:9.9元

容积率:3.19

绿化:30%

交楼时间:现楼

建筑类型:商办公寓

层高:4.5米

使用率:70%

楼层高:21层(4-21)

栋数:1栋

水电:民水民电

学校:蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校,招商太子湾学校

【品牌设计 精心研磨】知名设计团队精心研磨,定制奢阔产品

【阔绰大堂 彰显品味】9米挑高大堂精心打造,标杆豪宅品质

【日式风格 匠心打造】日本枯山水园林风格,罗汉松旺宅益主

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【品牌封面 百年物业】百年招商局,40年招商蛇口匠心打造,大师精奢设计,招商物业服务,定制尊崇物管

【太子湾108 府】样板房实拍图

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区域价值

蛇口作为深圳唯一的山海CBD,集稀缺的山海资源于一身,是粤港澳人居价值的高地,这里是具有都市滨海气息和中外人文气息的生活场域。从1984年碧涛别墅到海上世界双玺花园,招商蛇口已经打造了五代城市豪宅,不断刷新人居典范。接下来,招商将打造第六代城市顶级豪宅,太子湾首排一线临海的高端公寓太子湾,有望进一步刷新城市豪宅的品质和服务标准。

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太子湾108府毗邻原生的山海,10多个生态公园,15公里的滨海长廊,真正实现了依山而筑,傍海而居,奢享得天独厚的半岛优势。此外,项目地处西部深港合作发展中轴,集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区 ” 多重利好叠加。

太子湾位于中国最国际化的开发地区,于滨海湾区构想了三大标志性建筑,分别容纳高端居住、商业文化、邮轮母港三大主导功能。太子湾邮轮母港开通近10条航线,途径新加坡、越南、泰国、马来西亚、日本、台湾等旅游胜地,后续也将开通前往欧洲、北美洲重要城市。(商业坊效果图)

项目周边配套

交通枢纽配套:紧邻太子湾地铁站(在建)和邮轮母港,一小时内通达大湾区,作为一个交通的接驳中心,太子湾海、陆、空、轨四维立体交通,港珠澳深中心,两岸四地战略枢纽,紧邻世界最大机场群、港口群,资源集中,高效商务得以在此实现。

商圈配套:紧邻亚洲旗舰K11+DPARK,享受体量超100万㎡的海上世界综合体。

教育配套:七大国际学校:太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。蛇口外籍人员子女学校,滨海小学,育才一小,育才二中,南山外国语滨海学校

医疗方面:紧邻太子湾国际医院,为健康保驾护航 开车10-20分钟深圳市南山区人民医院(三甲)、蛇口人民医院;还有南山区妇幼保健院等(二甲)综合性医院

生态休闲:私享环幕海景,坐拥10多个生态公园,15公里的滨海长廊,真正实现了依山而筑,傍海而居,奢享得天独厚的半岛优势。

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免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系400-985-0087及时删除

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。

优化土地供应

增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。

合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。

内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。

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