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位于广州开发区核心区域的开控城投·云锦，是黄埔区府所在地——科学城板块长岭居组团内的一颗璀璨明珠。作为集高端居住、研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能于一体的综合性项目，这里不仅承载着区域内居住功能的升级，更以独特的地理位置与优越的生活配套设施成为众多城市精英的理想家园。

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科学城核心，创新与人才的汇聚地

科学城不仅是广州市的重要发展引擎之一，更是高新技术企业和顶尖人才的聚集地。超过130家世界五百强企业以及约1000家外资科创企业已落户于此，更有约80多家企业孵化器和约103位院士及37万名大学以上学历的人才在此安家立业。这样的环境不仅为企业提供了强大的支持，也为居民创造了无限的发展机遇。

便捷交通网络，无缝连接城市脉络

开控城投·云锦距离地铁21号线长平站仅约800米，且有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，方便快捷地接驳至科学城及天河区。通过永顺大道快速连接广汕公路等多条高速公路，仅需10分钟左右即可直达区府板块，约40分钟车程便可抵达珠江新城，真正实现了工作与生活的完美平衡。

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由广州凯龙置业有限公司打造，背后有广开控股、广州城投、广报实业等实力雄厚的企业支持。项目占地面积约 4.3 万㎡，总建面约 15.2 万㎡，容积率 3.5，规划有 432 套高层轻奢伴山大宅，其中约 183㎡户型约 55 套。小区配套丰富，规划建面约 8 万㎡商业综合体、幼儿园以及社区花园，致力于为业主打造高品质的居住环境。

二、项目特点

优越区位与发展潜力：长岭雅居地处科学城板块长岭居组团，作为科学城 CBD 的后花园，尽享区域发展辐射利好。黄埔作为广州东进置业的热门区域，总部经济集聚，市场活跃，长岭雅居凭借距离优势，能承接科学城的居住功能，未来发展潜力巨大。

教育资源丰富：教育资源丰富度突出，北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育。周边还有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部），初中对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，为孩子提供了优质的教育环境，解决了家长的后顾之忧。

三、丰富配套

交通配套：交通较为便捷，距地铁 21 号线长平站约 800 米，有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁 3 站到科学城，4 站到天河。临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等多条高速公路，10 分钟左右车程直达区府板块，约 40 分钟车程直达珠江新城。然而，永顺大道早晚高峰拥堵问题较为严重，串起十几个楼盘，超 1.5 万户街坊，加上各种车辆乱停、掉头位置少以及有轨电车占道等因素，导致通行缓慢，一定程度上影响出行体验。

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商业配套：目前长岭居的商业配套有待完善，居民买菜等日常购物存在不便。最近的菜市场在长平地铁站，来回需 1 小时，周边小区菜档价格贵且不新鲜，线上买菜平台如美团买菜也未覆盖该区域。不过，令人期待的是，水西留用地复建项目设计方案已通过批复，就在长岭雅居旁边，将建成总建面约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计和退台式空中花园，有望成为广州第二个 “四海城”。此外，位于开控云锦北侧的 8 万方商业体项目 “长岭梦世界” 今年即将动工，商业空间规划为 8 层及 2 层停车场，业态涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，未来商业配套完善后，将极大提升居民生活的便利性。

教育配套：除了前文提到的优质学校，周边丰富的教育资源形成了浓厚的学术氛围，有利于孩子的成长和发展。从小学到初中的优质教育衔接，为孩子提供了良好的学习环境，让家长对孩子的教育充满信心。

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医疗配套：医疗保障较为完善，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，规划中的前海人寿国际健康城也将为区内提供更完善的医疗服务。完善的医疗资源为居民和家人的健康保驾护航，让居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗服务。

生态配套：生态环境得天独厚，拥有约 20 平方公里的自然生态保护区，约 60% 超高森林覆盖率，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上。省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等环绕，为居民提供了休闲健身、亲近自然的好去处，仿佛生活在天然氧吧中，提升居住的舒适度和健康指数。

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四、区域介绍

长岭居板块作为科学城旁的低密宜居住区，定位独特。随着科学城的不断发展，长岭居凭借其优越的自然环境和逐渐完善的配套，吸引了众多追求高品质生活的购房者。这里既承接了科学城的发展红利，又保持着自身宁静宜居的特质。未来，随着区域内商业等配套的进一步完善，长岭居的区域价值有望进一步提升，成为广州东部宜居宜业的优质板块。长岭雅居位于该板块，尽享区域发展带来的各种利好，未来发展前景广阔。

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五、户型鉴定

约 183㎡环幕大宅：该户型以其奢阔的空间尺度刷新豪宅标准。大方厅设计，营造出宽敞明亮的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供充足的空间。中西厨岛台设计，既满足了不同烹饪需求，又增添了生活的仪式感。双主套设计，为家庭成员提供了独立、私密的休息空间，提升居住舒适度。约 8.3 米南向观景阳台，270° 一线广角山景大宅，让业主仿佛置身于自然画卷之中，赋予生活无限想象，满足了城市进阶圈层对高品质生活的追求。同时，板式设计排布，南北对流，双阳台，全明户型，全南望山，保证了充足的采光和通风，使室内始终保持明亮、清新。2T3 户低密度舒适梯户比，专属私家电梯入户，进一步提升了居住的品质和私密性。

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其他户型：虽然未详细介绍其他户型，但从整体项目特点来看，打破景观限制、板式设计排布、南北对流、双阳台、全明户型等设计理念应贯穿于各个户型之中，旨在为业主提供舒适、明亮的居住空间。同时，开创式大面宽、大开间、大阳台的设计，以及知名设计团队打造、华为智能化系统配置、全屋 VRV 多联机空调等高规格交标，也将为不同户型的业主带来高品质的居住体验。

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去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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