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中交绿城·蓝香溪郡，位于北纬18°世界黄金度假线——海南陵水，坐拥“三湾三岛两湖一山一水”旅游资源，118.57公里的优美海岸线，“会唱歌的沙滩”世界仅三处，国内仅此一处。全年平均气温25℃，宜居宜游的国际性滨海度假天堂。

项目规划总面积约120万㎡，整体项目依托陵水河开发，傍山邻水，望海瞰街，形成以美好栖居、商业服务、产业办公为主，集“山、水、街、城、海”五重资源于一体的滨水理想新城中心。

“山海相逢，美好相约”，海南的风是自由的，海是美好的，跨越3000公里的国土，从此，四季分明的北方，与全年均温25°的陵水有了美好的关联。去海南吧，享受一个海岛度假的日常，登山、观水、看海、听风，在温煦的阳光与诗意中，在中交绿城·蓝香溪郡，寻找另一种生活的可能。

中交绿城·蓝香溪郡二期全新组团“云栖里”新品目前热势上新中。云栖里——灵感源自新加坡香格里拉酒店“花园翼”，以绿城美学、热岛森园、五重归家动线、全龄配套、奢阔度假空间等六大产品价值点，重新定义海岛度假生活方式。

云栖里组团以1.8容积率打造全域低密规划，11 栋洋房与 3 栋小高中轴对称布局，阳光与风自由穿梭，约40% 绿化率，叠水景观、花木林荫交织，营造森居度假秘境。

全新组团「云栖里」现已正式亮相，建面约115-167㎡宽境度假大宅，不仅仅是一处居所，更是新城“芯”生活的象征。

森境园林

约40%绿地率，匠心营造岛屿森居秘境，叠水景观与热带珍稀植被交织，归家即开启雨林谧境之旅。

立面美学

承袭绿城经典美学基因，窄边玻璃幕墙与香槟金线条，勾勒国际化轻奢度

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房产信息：

地产债上演“过山车”行情，“22万科04”由跌超40%转涨超30%

财联社11月27日讯（编辑 杨斌）在万科债券的剧烈波动下，今日地产债上演了过山车行情，“22万科04”从一度跌超40%回升至涨超30%。近期，市场非常关注万科的债券偿付安排，从地产债今年整体的净融资情况看，尽管发行有所回暖，但净偿还缺口有所扩大。

今天上午，万得地产债30指数开盘一度跌超8%。万科的债券延续前两天的跌势，并触发临停潮。包括“22万科02”、“22万科06”、“21万科04”、“23万科01”、“22万科04”，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停，其中“22万科04”最多跌超40%。金地、龙湖的债券今日也受到了波及，“21金地04”、“21龙湖04”、“21龙湖06”纷纷下跌。

不过，随后地产债行情出现了反转，万科多只债券触底反弹。截至午盘，“22万科04”涨超31%，“22万科02”涨超27%，“21万科02”涨超11%，其他地产债跌幅也收窄。万得地产债30指数转涨，“22万科04”的净价从开盘时的40元直升至95元以上。

图：“22万科04”日K线行情

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

12月，万科有57亿元债券面临到期，市场非常关注万科当前的债券偿还安排及大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）在相关方面的支持，此前公开信息已显示，深铁集团与万科框架协议内的借款额度已不多。就在昨晚，万科发布公告，“22万科MTN004”将召开持有人会议，审议债券展期等相关事项。“22万科MTN004”余额20亿元，将于12月16日到期。

而对于房企整体的债券融资，尽管今年债券发行小幅复苏，但新增发债依然困难，地产债净偿还规模扩大。

Wind数据显示，今年地产行业已发行债券4540.05亿元，同比增长2.60%。2025年至今，地产债净偿还的规模为295.05亿元，同比扩大50.84%。

具体到房企发行人，今年地产债净融资靠前的有中交房地产集团、首开股份、保利发展、新希望地产、中海地产，净融资在20亿元以上。

财通证券首席经济学家孙彬彬的团队指出，地产债净偿还较多的主要是民企和公众企业，比如万科、龙湖、碧桂园、绿城等，其中万科今年未发行债券。

房企目前仍处在削减境内外债的背景下，根据中指研究院发布的数据，截至10月末，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。

回顾发债房企的半年报，孙彬彬团队指出，上半年地方国企经营净现金流同比大幅改善，由净流出转为净流入。筹资活动方面，仅央企仍为净流入，地方国企和民企均为净流出。从有息债务变化来看，发债房企整体均有不同程度压降。对于地方国有房企的债券，可以适度乐观，中短久期积极关注。