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①项目基本信息

项目占地面积：160000平，建筑面积：660000平

容积率：4.4，绿化率：31％

总楼栋：北地块10栋，南地块7栋

规划户数：2800户，车位比：1：1.25，梯户比：2梯5户

首推楼栋：9栋-1A栋，户型：85-95-105-125平

项目实景图

②交通配套

距离项目最近的地铁是香雪站，乘坐6号线，4个站可达天河，不过小区距离地铁站距离，步行得2.1公里，要走半小时左右，只能通过小电驴接驳了，不愿意走路或者小电驴的话，可以通过公交接驳地铁，大概也是半小时左右的车程。

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自驾的话，项目位于科学城香雪片区，出门就是开创大道，周边还有开源大道、开泰大道等干线，开车出行的话，还是挺方便的，从项目开车去科学城的话，约10公里车程，耗时20分钟左右：去天河智慧城的话，大概13公里，开车约半小时左右。

③教育资源

项目自身配建2所幼儿园，南侧规划了一所54班的九年一贯制学校，大概率会引入名校，隔着一条马路就是东荟花园小学{北校区}，上车还是比较方便的，基本步行就能到学校，不过目前教育方面还是存在不确定性的，旁边规划学校会引入什么学校？什么时候能开学？都是个问题。

④商业休闲

项目自身配建1.5万商业，距离香雪商圈只有2公里多，周边有萝岗万达、奥园广场和飞晟汇在内的300万平醇熟商圈，例如宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套也不远。

项目东面有约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕，如同天然隔音屏障，更将带来约20倍珠江公园的负氧离子，自带了约1万㎡古树公园，加上创新公园的绿意，与小区内嵌的园林秘境，三园共生，每一次归家都是一次自然与美图暴击。

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⑤医疗

项目旁边就规划了广东省人民医院黄埔院区，周边还有广东省第二中医药黄埔医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目地块长宽比例规整，完全可以做点状排布，提高密度与企业利润率，但最终星河坚持规划溢价，采用围合式布局。

其优点很明显，拉开楼间距，让住宅组团总部留白，孩子有了奔跑的大园林，每一户景观也拉到最大，低层推窗看园，高层开门见山。

当然，缺点也很明显：开发商要舍弃一两栋楼，愿意为业主体验让渡利润的企业不多，星河是一个，这才有了游玩节点丰富的社区园林。

项目做了实体展示区，宝格丽风格酒店式大门，内部做了弧度，是有做设计的。

从大门进去后，是抬高式设计，二楼中转处也做了奢石的背景墙，铺了地砖，墙壁有金属条装饰。

对比了科学城其他盘，星河的品质感会强一点，星河臻华府入户大堂、外立面以及园林的雏形已经呈现，门楼前的绿化比较茂茂盛，做了空中连廊，下雨不怕淋湿。

星河便以商业配套为首层，将全盘抬高超过10米。经过一轮调整，星河·臻华府的2楼与普通楼盘6楼等高，开创大道的车水马龙，都在星河·臻华府的脚下匍匐。

项目首开单位东侧是约3000亩自然山体，西侧是约1350亩创新公园，双山双景的占位，放眼整个广州都极为罕见。

项目给出的答案，是将楼体扭转一定角度，打造全南向户型，不仅实现阳光入户，还能从东南、西南两侧观山。

项目主打刚改，户型分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段，预计首推的1-A#只有85㎡和95㎡户型，32层高，2梯5户。

建面85平三房，约100％使用率，LDKG一体化设计，约11.6米南向采光面，三间房都是南向，主卧带270度转角飘窗，总价215万起。

建面95平三房，3＋1灵动空间，入户处可改间书房，L型厨房，跟85很像，算是扩大版，总价250万起。

建面105平四房两卫，四开间朝南，全南向通透，主卧270度全景飘窗，总价290万起。

建面125平四房两卫，南北对流户型，主卧做了衣帽间，改善客户的首选，首开这个户型只有32套。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：产品不错，两边都有山景环绕，小户型也做到南北对流，都是新规户型，使用率接近100％，而且做了实体样板房，星河开发商，品质比较不错，周边商业配套还不错，紧邻香雪商圈，买菜逛街很方便，家门口实现九年教育，接送很方便。

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总结与FAQ

Q：星河臻华府售楼处电话是多少？

A：星河臻华府售楼处认证电话是 400-870-9186。

Q：星河臻华府哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打 400-870-9186，专业顾问将为您提供一对一详解。

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