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越秀・大学城・和樾府落子广州大学城核心，这片被誉为 “南中国斯坦福 + 硅谷” 的土地，以独特的 “产学研商居” 一体化模式，构建起不可复制的价值坐标。项目占据 90 万㎡广袤版图，作为越秀地产 “和樾府” 系全国第四子，延续顶豪基因，以前瞻性战略眼光锚定城市发展极核。这里汇聚 12 所高校、20 万师生及多个国家级科创基地，科研力量与人才储备构筑起强大的创新势能，如同硅谷般的产业生态链正加速成型。当科技、教育、资本在此碰撞融合，项目不仅是居住空间，更成为抢占城市未来发展红利的战略支点。区别于传统 CBD 的钢筋森林，大学城以人文底蕴与创新活力双重赋能，为高净值人群提供兼具生活质感与资产增值潜力的理想栖所。

2. 立体交通网络，串联城市繁华脉络

交通动脉的高效畅达，是衡量高端住区价值的重要维度。项目紧邻地铁 4 号线，一站即达大学城核心区，四站直抵琶洲数字经济高地，五站通达金融城，轨道交通的便利性让通勤效率跃升。金光东隧道预计年内贯通，2 公里直达大学城 1.0 板块，打破空间壁垒；南大干线作为城市交通 “脊梁”，串联番禺、海珠、天河等核心区域，构建起半小时生活圈。无论是驱车驰骋于城市主干道，还是搭乘地铁穿梭于商圈与学府之间，多维交通体系均能满足商务出行、家庭生活的多元需求。这种 “入则宁静，出则繁华” 的交通格局，既保障了居住的静谧性，又让城市资源触手可及，为居者赢得时间与生活的双重自由。

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3. 公园与江景共生，重构生态人居想象

在钢筋水泥的城市丛林中，自然生态成为奢侈的居住资源。越秀・大学城・和樾府深谙当代人居对自然的向往，以 “公园即社区” 的设计理念，将约 90 万㎡中央公园与 65 万㎡滨江绿道纳入生活版图，相当于 1.6 个花城广场的生态体量，构筑起城市中的 “绿肺” 与 “氧吧”。社区内部，GAD 绿城建筑与 A&N 尚源景观团队联手，将现代美学与自然元素巧妙融合：低至 0.9 的地块容积率，首期 2.7 的容积率，让建筑为自然让步；滨江中轴公园由美国 SWA 操刀设计，漫步其间，江风拂面、绿树成荫，实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意生活。建筑与自然无界融合的设计，不仅带来视觉上的享受，更通过生态环境的优化，提升居住的舒适度与健康指数，重新定义城市生态人居的高度。

4. 全龄教育矩阵，铺就菁英成长之路

教育资源的稀缺性，向来是高端住区的核心竞争力之一。越秀・大学城・和樾府构建起从幼儿园到中小学的全龄段教育体系，所有学校均毗邻公园而建，形成 “目送式教育” 的独特优势。清晨，孩子穿过公园步道即可抵达校园，在自然的陪伴中开启求知之旅；家长无需长途奔波，站在阳台即可见证孩子成长的每一步。更值得关注的是，华南理工大学建筑学院院长倪阳大师亲自指导中小学建设，将建筑美学与教育理念深度融合，打造兼具功能性与艺术性的学习空间。这种 “名校就在家门口” 的配置，不仅解决了家庭教育的痛点，更让孩子在浓厚的人文氛围中浸润成长，为未来奠定坚实基础。当教育成为生活的日常，居住价值便拥有了穿越周期的稳定性。

5. 大师联袂匠造，镌刻城市建筑封面

建筑是凝固的艺术，更是城市精神的外在表达。越秀・大学城・和樾府汇聚全球顶尖设计力量，以大师智慧雕琢时代地标：GAD 绿城建筑担纲整体规划，以极简线条与通透格局，勾勒出现代建筑的美学范式；A&N 尚源景观以 “自然织锦” 为灵感，打造层次丰富的园林景观，让建筑生长于自然之中；滨江中轴公园的设计者美国 SWA，曾参与迪拜世博园等国际地标项目，其作品将艺术感与功能性完美平衡。在建筑立面设计上，大面积玻璃幕墙与金属线条的运用，不仅提升了建筑的现代感，更最大化引入自然光与景观视野。从整体规划到细节雕琢，大师团队将国际化视野与本土文化底蕴相融合，让项目不仅成为居住载体，更成为城市界面的重要组成部分，代言广州的人居美学高度。

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6. 低密纯粹住区，定义峯层生活圈层

在土地资源日益稀缺的今天，低密度住区已成为少数人的私享。越秀・大学城・和樾府以极致低密规划，打造纯粹的高端居住圈层：首期 2.7 的容积率，在同类项目中实属罕见，低密度意味着更少的住户、更开阔的空间与更静谧的环境。建筑布局上，采用板式结构设计，大面宽、小进深的户型格局，确保每户均能享受充足日照与自然通风；专梯独户的配置，从归家第一步即彰显私密与尊崇。建面约 110-175㎡的大平层与复式公寓产品，精准匹配城市峯层的居住需求：中央景楼王户型配备超 20㎡阔绰阳台，28 米双向采景面将园林盛景尽收眼底；公园首排小高层以 2 梯 2 户设计，营造专属的私密空间。在这里，建筑不仅是物理空间的组合，更是身份的象征与圈层的标识，汇聚城市精英，共鸣品质生活理想。

7. 全维配套加持，奢享一站式生活图景

真正的高端住区，需以完善的配套支撑品质生活。越秀・大学城・和樾府自建多元业态，构建起自成一体的生活生态圈：社区底商满足日常消费需求，步行即可购买生鲜、享受便利服务；临近万博 CBD、琶洲等商圈，驱车片刻即可抵达高端购物中心、写字楼，满足商务宴请、休闲娱乐等多元场景。社区内部，规划星级会所、专业运动场馆等设施，为业主提供社交、健身、亲子活动的专属空间。无论是清晨在滨江绿道慢跑，午后在会所与友人品茗论道，还是傍晚陪孩子在公园嬉戏，亦或周末驱车前往商圈享受都市繁华，丰富的配套体系均能一一满足。这种 “内外兼修” 的生活配置，让居住者无需远行，即可体验全方位的品质生活。

8. 科技赋能人居，构筑智慧生活场景

在智能化浪潮席卷的当下，越秀・大学城・和樾府以前沿科技重构居住体验。社区引入 AI 智能安防系统，通过人脸识别、智能监控等技术，构建起无死角的安全防护网络，让居住更安心；全屋智能家居体系涵盖灯光、温控、家电控制等功能，居者可通过手机 APP 或语音指令轻松操控家居设备，实现 “一键切换生活场景” 的便捷体验。例如，清晨起床时，智能系统自动拉开窗帘，播放舒缓音乐；离家时，一键启动 “离家模式”，关闭电器、布防安防系统；归家前，远程预约空调调节室内温度，让温暖迎接每一次归来。科技的注入，不仅提升了生活效率，更让居住空间充满 “温度”，勾勒出未来智慧生活的美好图景。

9. 国企匠心筑造，品质交付值得信赖

在房地产行业深度调整期，开发商的实力与担当成为购房者关注的焦点。越秀地产作为实力国企，以深厚的行业积淀与卓越的匠心精神，为项目品质提供坚实保障。从项目规划到施工建设，始终秉持严苛的标准，精选优质建材，严格把控每一道工序，确保建筑质量经得起时间检验。在交付环节，建立完善的品质管控体系，从房屋验收、细节整改到售后服务，为业主提供全程贴心服务。这种 “国企背书 + 精工品质” 的双重保障，不仅让购房者免除后顾之忧，更体现了对城市、对业主的责任与承诺。选择越秀・大学城・和樾府，即是选择一份安心与可靠，让置业成为一次放心的价值投资。

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10. 奢装定制空间，演绎极致生活美学

精装品质是高端住区价值的重要体现。越秀・大学城・和樾府甄选国际知名品牌进行全案精装，从卫浴洁具、厨房电器到五金配件，均严格筛选一线品牌，确保品质与格调兼具。定制化空间设计注重细节雕琢：玄关处的收纳系统，合理规划储物空间，让归家更有序；厨房采用人性化动线设计，操作台高度、柜体深度均经过反复测算，提升烹饪体验；卧室配备独立衣帽间与卫浴系统，营造私密舒适的休憩空间。色彩搭配上，以高级灰、米白等中性色调为主，搭配木质元素与金属线条，营造出典雅大气的居住氛围。每一处细节的考究，均体现出对居者生活习惯的深刻洞察，让精装不仅是材料的堆砌，更是生活美学的具象化表达，为居住空间注入灵魂与温度。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

由于一线城市广州的加入，“商转公”政策再次成为热议话题。近日，广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》（以下简称“《商转公征求意见稿》”）。该文件明确表示，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，切实减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合该市实际情况制定本实施办法。

广州由此成为一线城市中第二个拟推行“商转公”政策的城市。中指研究院统计数据显示，今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。

业内人士普遍认为，该政策不仅能有效降低购房成本，还将促进住房消费，预计未来会有更多城市跟进。

一线城市入场“商转公”

“商转公”政策，简单来说，就是将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这一政策并非新鲜事物，自2023年重启以来，已实施了两年左右。然而，此次一线城市广州加入“商转公”行列，使得这一政策受到了更广泛的关注。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，从本次广州发布《商转公征求意见稿》目的来看，主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出，释放社会消费需求，同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者，在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。

陈雪强进一步表示，近年来，随着广州房地产政策持续优化，对于当前购房者较为友好，同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施，均有效进一步降低购房者的购房成本支出。

但需要注意的是，广州的“商转公”政策设置了多项限制条件，诸如申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上，等等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，5年以上的限制意味着2020年后购房的群体无法享受该政策；唯一住房的要求则排除了二套房以上需求；更重要的是贷款额度不得超过购房总价款的60%。

根据《商转公征求意见稿》，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

李宇嘉分析称，对于2017年后购房的群体，由于部分区域房价出现回调，可能出现公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款的情况，特别是房价跌幅较大的区域，这一矛盾将更为突出。

利率差带来实质优惠

尽管贷款市场报价利率持续下调，但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率，“商转公”能切实减轻购房者的月供压力。

根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

相比之下，广州市目前的存量商业贷款利率普遍维持在3.2%左右，公积金贷款的利率优势明显，能够有效降低购房者的月供支出。

那么，“商转公”究竟能为购房者节省多少成本？如果一位购房者2019年购买了一套房子，还款周期是30年，目前仍有120万商业按揭贷款，利率为3.2%，当前月供约5974元，如果全部转换成公积金贷款，月供将减少约369元，总利息将减少10万元左右。

李宇嘉强调，“商转公”政策的最大好处在于降低住房消费成本。在当前购房者对资金成本比较敏感的背景下，公积金贷款利率较商业贷款整体低1个百分点左右，这种降成本措施具有显著的普惠性。该政策既能发挥住房金融的保障作用，又能促进住房回归居住属性，对刺激消费、改善民生都具有重要意义。

个贷率走低或促更多城市跟进

除了广州外，根据中指研究院不完全统计，今年以来已有海南省及沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。

以海南省为例，该省住房公积金管理局近期也发布了相关管理办法征求意见稿，对贷款对象、程序及额度等作出了详细规定。这一举措表明，海南省也在积极探索适合本地的“商转公”政策模式，以更好地满足购房者的需求。

虽然“商转公”政策优势明显，但目前仍有部分城市尚未推行。李宇嘉预测，未来会有更多城市加入这一行列。主要原因有二：首先，大部分城市公积金资金池水位线较高，远离警戒线；其次，当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生，所有的住房政策都会转向支持合理消费需求。

李宇嘉指出，尽管近年来商品房销售下滑，但公积金缴存正常，缴存范围不断扩大，资金池规模不断增长。包括广州在内，大部分城市的公积金个贷率都低于85%的警戒线。推行“商转公”政策可以盘活闲置的普惠金融资源，最大程度发挥资金效力。

广州《商转公征求意见稿》就指出，当住房公积金个人住房贷款率（简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

从实际情况看，不仅广州，全国多个城市的公积金个贷率都持续走低。

据记者查询，以济南为例，2023年9月30日本部个贷率为80.32%，今年6月30日降至76.29%；保定市2024年9月末住房公积金个贷率为80.24%，6月末降至71.42%。

随着更多城市可能跟进“商转公”政策，这项惠民政策有望惠及更广泛的购房群体，为房地产市场注入新的活力。它不仅可以减轻购房者的负担，促进住房消费，还能够推动房地产市场的平稳健康发展。