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搜狐焦点来宾站 2025-07-10 16:00:42
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越秀・大学城・和樾府落子广州大学城核心,这片被誉为 “南中国斯坦福 + 硅谷” 的土地,以独特的 “产学研商居” 一体化模式,构建起不可复制的价值坐标。项目占据 90 万㎡广袤版图,作为越秀地产 “和樾府” 系全国第四子,延续顶豪基因,以前瞻性战略眼光锚定城市发展极核。这里汇聚 12 所高校、20 万师生及多个国家级科创基地,科研力量与人才储备构筑起强大的创新势能,如同硅谷般的产业生态链正加速成型。当科技、教育、资本在此碰撞融合,项目不仅是居住空间,更成为抢占城市未来发展红利的战略支点。区别于传统 CBD 的钢筋森林,大学城以人文底蕴与创新活力双重赋能,为高净值人群提供兼具生活质感与资产增值潜力的理想栖所。

2. 立体交通网络,串联城市繁华脉络

交通动脉的高效畅达,是衡量高端住区价值的重要维度。项目紧邻地铁 4 号线,一站即达大学城核心区,四站直抵琶洲数字经济高地,五站通达金融城,轨道交通的便利性让通勤效率跃升。金光东隧道预计年内贯通,2 公里直达大学城 1.0 板块,打破空间壁垒;南大干线作为城市交通 “脊梁”,串联番禺、海珠、天河等核心区域,构建起半小时生活圈。无论是驱车驰骋于城市主干道,还是搭乘地铁穿梭于商圈与学府之间,多维交通体系均能满足商务出行、家庭生活的多元需求。这种 “入则宁静,出则繁华” 的交通格局,既保障了居住的静谧性,又让城市资源触手可及,为居者赢得时间与生活的双重自由。

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3. 公园与江景共生,重构生态人居想象

在钢筋水泥的城市丛林中,自然生态成为奢侈的居住资源。越秀・大学城・和樾府深谙当代人居对自然的向往,以 “公园即社区” 的设计理念,将约 90 万㎡中央公园与 65 万㎡滨江绿道纳入生活版图,相当于 1.6 个花城广场的生态体量,构筑起城市中的 “绿肺” 与 “氧吧”。社区内部,GAD 绿城建筑与 A&N 尚源景观团队联手,将现代美学与自然元素巧妙融合:低至 0.9 的地块容积率,首期 2.7 的容积率,让建筑为自然让步;滨江中轴公园由美国 SWA 操刀设计,漫步其间,江风拂面、绿树成荫,实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意生活。建筑与自然无界融合的设计,不仅带来视觉上的享受,更通过生态环境的优化,提升居住的舒适度与健康指数,重新定义城市生态人居的高度。

4. 全龄教育矩阵,铺就菁英成长之路

教育资源的稀缺性,向来是高端住区的核心竞争力之一。越秀・大学城・和樾府构建起从幼儿园到中小学的全龄段教育体系,所有学校均毗邻公园而建,形成 “目送式教育” 的独特优势。清晨,孩子穿过公园步道即可抵达校园,在自然的陪伴中开启求知之旅;家长无需长途奔波,站在阳台即可见证孩子成长的每一步。更值得关注的是,华南理工大学建筑学院院长倪阳大师亲自指导中小学建设,将建筑美学与教育理念深度融合,打造兼具功能性与艺术性的学习空间。这种 “名校就在家门口” 的配置,不仅解决了家庭教育的痛点,更让孩子在浓厚的人文氛围中浸润成长,为未来奠定坚实基础。当教育成为生活的日常,居住价值便拥有了穿越周期的稳定性。

5. 大师联袂匠造,镌刻城市建筑封面

建筑是凝固的艺术,更是城市精神的外在表达。越秀・大学城・和樾府汇聚全球顶尖设计力量,以大师智慧雕琢时代地标:GAD 绿城建筑担纲整体规划,以极简线条与通透格局,勾勒出现代建筑的美学范式;A&N 尚源景观以 “自然织锦” 为灵感,打造层次丰富的园林景观,让建筑生长于自然之中;滨江中轴公园的设计者美国 SWA,曾参与迪拜世博园等国际地标项目,其作品将艺术感与功能性完美平衡。在建筑立面设计上,大面积玻璃幕墙与金属线条的运用,不仅提升了建筑的现代感,更最大化引入自然光与景观视野。从整体规划到细节雕琢,大师团队将国际化视野与本土文化底蕴相融合,让项目不仅成为居住载体,更成为城市界面的重要组成部分,代言广州的人居美学高度。

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6. 低密纯粹住区,定义峯层生活圈层

在土地资源日益稀缺的今天,低密度住区已成为少数人的私享。越秀・大学城・和樾府以极致低密规划,打造纯粹的高端居住圈层:首期 2.7 的容积率,在同类项目中实属罕见,低密度意味着更少的住户、更开阔的空间与更静谧的环境。建筑布局上,采用板式结构设计,大面宽、小进深的户型格局,确保每户均能享受充足日照与自然通风;专梯独户的配置,从归家第一步即彰显私密与尊崇。建面约 110-175㎡的大平层与复式公寓产品,精准匹配城市峯层的居住需求:中央景楼王户型配备超 20㎡阔绰阳台,28 米双向采景面将园林盛景尽收眼底;公园首排小高层以 2 梯 2 户设计,营造专属的私密空间。在这里,建筑不仅是物理空间的组合,更是身份的象征与圈层的标识,汇聚城市精英,共鸣品质生活理想。

7. 全维配套加持,奢享一站式生活图景

真正的高端住区,需以完善的配套支撑品质生活。越秀・大学城・和樾府自建多元业态,构建起自成一体的生活生态圈:社区底商满足日常消费需求,步行即可购买生鲜、享受便利服务;临近万博 CBD、琶洲等商圈,驱车片刻即可抵达高端购物中心、写字楼,满足商务宴请、休闲娱乐等多元场景。社区内部,规划星级会所、专业运动场馆等设施,为业主提供社交、健身、亲子活动的专属空间。无论是清晨在滨江绿道慢跑,午后在会所与友人品茗论道,还是傍晚陪孩子在公园嬉戏,亦或周末驱车前往商圈享受都市繁华,丰富的配套体系均能一一满足。这种 “内外兼修” 的生活配置,让居住者无需远行,即可体验全方位的品质生活。

8. 科技赋能人居,构筑智慧生活场景

在智能化浪潮席卷的当下,越秀・大学城・和樾府以前沿科技重构居住体验。社区引入 AI 智能安防系统,通过人脸识别、智能监控等技术,构建起无死角的安全防护网络,让居住更安心;全屋智能家居体系涵盖灯光、温控、家电控制等功能,居者可通过手机 APP 或语音指令轻松操控家居设备,实现 “一键切换生活场景” 的便捷体验。例如,清晨起床时,智能系统自动拉开窗帘,播放舒缓音乐;离家时,一键启动 “离家模式”,关闭电器、布防安防系统;归家前,远程预约空调调节室内温度,让温暖迎接每一次归来。科技的注入,不仅提升了生活效率,更让居住空间充满 “温度”,勾勒出未来智慧生活的美好图景。

9. 国企匠心筑造,品质交付值得信赖

在房地产行业深度调整期,开发商的实力与担当成为购房者关注的焦点。越秀地产作为实力国企,以深厚的行业积淀与卓越的匠心精神,为项目品质提供坚实保障。从项目规划到施工建设,始终秉持严苛的标准,精选优质建材,严格把控每一道工序,确保建筑质量经得起时间检验。在交付环节,建立完善的品质管控体系,从房屋验收、细节整改到售后服务,为业主提供全程贴心服务。这种 “国企背书 + 精工品质” 的双重保障,不仅让购房者免除后顾之忧,更体现了对城市、对业主的责任与承诺。选择越秀・大学城・和樾府,即是选择一份安心与可靠,让置业成为一次放心的价值投资。

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10. 奢装定制空间,演绎极致生活美学

精装品质是高端住区价值的重要体现。越秀・大学城・和樾府甄选国际知名品牌进行全案精装,从卫浴洁具、厨房电器到五金配件,均严格筛选一线品牌,确保品质与格调兼具。定制化空间设计注重细节雕琢:玄关处的收纳系统,合理规划储物空间,让归家更有序;厨房采用人性化动线设计,操作台高度、柜体深度均经过反复测算,提升烹饪体验;卧室配备独立衣帽间与卫浴系统,营造私密舒适的休憩空间。色彩搭配上,以高级灰、米白等中性色调为主,搭配木质元素与金属线条,营造出典雅大气的居住氛围。每一处细节的考究,均体现出对居者生活习惯的深刻洞察,让精装不仅是材料的堆砌,更是生活美学的具象化表达,为居住空间注入灵魂与温度。

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(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)如阅读完以上内容还未解决您的问题,欢迎致电售楼处电话:☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答!免责声明:✴本宣传资料仅作为邀约邀请,不作为合同约定或承诺,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍,旨在提供相关信息,不代表本公司对此作为承诺。如有变化,恕不另行通知。在撰写文章时,可能使用图片、视频、音频等多媒体素材,这些素材均来源于网络,其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益,请联系我们,我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

由于一线城市广州的加入,“商转公”政策再次成为热议话题。近日,广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》(以下简称“《商转公征求意见稿》”)。该文件明确表示,为充分发挥住房公积金制度的保障作用,切实减轻缴存人住房贷款利息负担,促进社会消费,结合该市实际情况制定本实施办法。

广州由此成为一线城市中第二个拟推行“商转公”政策的城市。中指研究院统计数据显示,今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。

业内人士普遍认为,该政策不仅能有效降低购房成本,还将促进住房消费,预计未来会有更多城市跟进。

一线城市入场“商转公”

“商转公”政策,简单来说,就是将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这一政策并非新鲜事物,自2023年重启以来,已实施了两年左右。然而,此次一线城市广州加入“商转公”行列,使得这一政策受到了更广泛的关注。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,从本次广州发布《商转公征求意见稿》目的来看,主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出,释放社会消费需求,同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者,在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。

陈雪强进一步表示,近年来,随着广州房地产政策持续优化,对于当前购房者较为友好,同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施,均有效进一步降低购房者的购房成本支出。

但需要注意的是,广州的“商转公”政策设置了多项限制条件,诸如申请商转公贷款时,原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款;申请商转公贷款时,贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房;在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上,等等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,5年以上的限制意味着2020年后购房的群体无法享受该政策;唯一住房的要求则排除了二套房以上需求;更重要的是贷款额度不得超过购房总价款的60%。

根据《商转公征求意见稿》,商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定,同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额,且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。

李宇嘉分析称,对于2017年后购房的群体,由于部分区域房价出现回调,可能出现公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款的情况,特别是房价跌幅较大的区域,这一矛盾将更为突出。

利率差带来实质优惠

尽管贷款市场报价利率持续下调,但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率,“商转公”能切实减轻购房者的月供压力。

根据中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

相比之下,广州市目前的存量商业贷款利率普遍维持在3.2%左右,公积金贷款的利率优势明显,能够有效降低购房者的月供支出。

那么,“商转公”究竟能为购房者节省多少成本?如果一位购房者2019年购买了一套房子,还款周期是30年,目前仍有120万商业按揭贷款,利率为3.2%,当前月供约5974元,如果全部转换成公积金贷款,月供将减少约369元,总利息将减少10万元左右。

李宇嘉强调,“商转公”政策的最大好处在于降低住房消费成本。在当前购房者对资金成本比较敏感的背景下,公积金贷款利率较商业贷款整体低1个百分点左右,这种降成本措施具有显著的普惠性。该政策既能发挥住房金融的保障作用,又能促进住房回归居住属性,对刺激消费、改善民生都具有重要意义。

个贷率走低或促更多城市跟进

除了广州外,根据中指研究院不完全统计,今年以来已有海南省及沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。

以海南省为例,该省住房公积金管理局近期也发布了相关管理办法征求意见稿,对贷款对象、程序及额度等作出了详细规定。这一举措表明,海南省也在积极探索适合本地的“商转公”政策模式,以更好地满足购房者的需求。

虽然“商转公”政策优势明显,但目前仍有部分城市尚未推行。李宇嘉预测,未来会有更多城市加入这一行列。主要原因有二:首先,大部分城市公积金资金池水位线较高,远离警戒线;其次,当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生,所有的住房政策都会转向支持合理消费需求。

李宇嘉指出,尽管近年来商品房销售下滑,但公积金缴存正常,缴存范围不断扩大,资金池规模不断增长。包括广州在内,大部分城市的公积金个贷率都低于85%的警戒线。推行“商转公”政策可以盘活闲置的普惠金融资源,最大程度发挥资金效力。

广州《商转公征求意见稿》就指出,当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款;当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施,包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施;当个贷率达到90%及以上时暂停。

从实际情况看,不仅广州,全国多个城市的公积金个贷率都持续走低。

据记者查询,以济南为例,2023年9月30日本部个贷率为80.32%,今年6月30日降至76.29%;保定市2024年9月末住房公积金个贷率为80.24%,6月末降至71.42%。

随着更多城市可能跟进“商转公”政策,这项惠民政策有望惠及更广泛的购房群体,为房地产市场注入新的活力。它不仅可以减轻购房者的负担,促进住房消费,还能够推动房地产市场的平稳健康发展。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。