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✨复地星愉湾✨✽✽✽✽

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【珠海 | 复地·星愉湾】

香海桥头，约58万㎡生活大城

约97-140㎡ 纯板楼靓装美宅，火爆热销

【项目概况】

项目位置：湖心新城幸福河生态公园（规划中）旁

总指标：

总占地面积：约25.5万㎡

总建筑面积：约58万㎡

规划总户数：超3500户

容积率：2.32 绿化率：35%

二期E区域指标：

占地面积：50269.4㎡ 建筑面积：133563.5㎡

容积率：2.66 建筑密度：住宅19%

绿地率：35% 建筑高度：住宅≤80米

楼栋数：10栋住宅，8栋商业

梯户比：2T4 总户数：952户

住宅车位数：856个 商业车位数：106个

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97-140㎡纯板楼靓装美宅火爆热销

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复地·星愉湾位于政府高度投入重点规划打造珠海滨江特色生态宜居示范新区——湖心新城核芯地段，交通、商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，奢享比肩国际的高规格全面生活资源。

公园氧居天赋生态谧境

复地·星愉湾近享约60个足球场规模的生态资源，坐享约8.5万㎡白藤市民文化公园；约2万㎡市政绿地长廊（在建）等鲜氧资源；其中一路之隔就是约32万㎡幸福河湿地公园（在建），拥有近2KM亲水步道，平日茶余饭后，悠然漫步散心；或在周末陪孩子放风筝、露营，下楼即达，何必远行。

全龄教育、出家门即校门

复地·星愉湾周边涵盖湖心小学、金茂小学、金茂中学、华师附小、华师附中、行知幼儿园、启悦幼儿园等多所全龄段优学资源。入住于此，人文气息浓郁，孩子上学不奔波，每天多睡半小时。

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【大师园林国际生活住区】

闹中取静、集中式商业街

复地·星愉湾单独配置湾区首座豫园特色商业——约2.67万㎡复地·复悦里（在建），引进多家中华老字号商户，荟萃餐饮、微醺集市、文创体验等多元业态，逛街购物，几步即享；住宅区与商业区分而不离，隔绝商业的喧闹，纯享宁静、高品质居住环境。

全龄社区、豪宅同款园林

复地·星愉湾精研人-自然-空间的协调之道，让土地还于自然，将4/5的土地用于园林建设与社区配套规划，携手诸多一线豪宅及希尔顿酒店的御用设计机构——“贝尔高林”共同缔造约2万㎡园林景观空间，旨在户户皆有景；更以地域景观特色融汇全龄段功能场景，180°中轴连接架空层、景观泳池、艺术会客厅、健康跑道等空间，满足老人、小孩日常游玩、健身所需。

通透宜居一字板楼布局

复地·星愉湾为全东南向、南北通透一字板楼布局，充分优化日照采光，双向通风有效调节室内外温差；私密性高、无遮挡视野、开窗即见景；高使用率，高性价比之选。

【高拓空间全屋奢标交付】

品质户型更懂空间哲学

复地·星愉湾保证每一户皆多开间朝南，阳光直射横厅、卧室，室室皆倍受阳光的宠爱；构建有生命力的一体化横厅，短进深、大面宽、科学动线设计，尊重每个家庭成员的生活习惯，让长辈的休憩，小孩的娱乐皆有更大的空间享受；板楼设计让阳台的视野更宽阔、无遮挡，俯瞰一城风光，阔绰的阳台也是生活空间的延展，运动健身、饮茶小憩、晾晒衣被，尽享所想。从布局设计到空间规划，我们旨在给您更宽敞、更舒适的品质生活。

高标交付、更懂生活细节

复地·星愉湾从细微处发力，在方寸间推敲恰到好处的靓装体验。五合一智能电子锁，兼具安全性与便捷度；大牌高标厨房配置，厨房三件套、品牌橱柜等，给您更舒适从容的烹饪体验；干湿分离、全明清爽的卫浴设计，人性化细节涵盖起居的方方面面；全屋恪守高品质硬装标准，美观耐用，历久弥新。

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房产信息;

新华联更名为盈新发展 去年文旅业务营收占比22%

6月24日晚间，新华联（000620.SZ）发布公告称，公司全称由“新华联文化旅游发展股份有限公司”变更为“北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司”。

中文证券简称由“新华联”变更为“盈新发展”（以下简称“新华联”），新简称于6月25日启用，证券代码保持不变。

今年5月，新华联发布公告，更名原因为契合公司发展战略，彰显公司铜官窑国风乐园景区重要性，强化公司主业影响，聚焦提升公司品牌形象。本次变更公司名称，将有助于公众更清晰地识别公司主营业务及发展方向，促使公司名称与产业布局相匹配。

2011年，新华联借壳上市后，逐步由传统地产企业向文化旅游综合开发商转型。2016年，新华联公司名全称由“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司。”

2023年年末，新华联完成重整，公司控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司，原控股股东新华联控股有限公司不再持有公司股份。

虽然转型文旅业务时间较长，但2024年年报显示，新华联文旅业务营收6.94亿元，占比为22.82%。

大手笔建设铜官窑

2012年，新华联正式进军文化旅游地产领域，铜官窑项目是其重要的文旅项目。

2015年，新华联发布定增方案，拟募资不超过45亿元用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期）、新华联平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山庄国际度假区项目。

根据定增方案公告，长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目是新华联的“一号工程”。铜官窑旅游项目位于长沙，建设内容包括文化广场及文化综合片区、陶瓷文化交流中心、老街片区、沿江商业区、沿江商业院等，项目投资总额高达50.08亿元。

新华联2015年定增公告显示，铜官窑旅游项目建成后，将成为湖南长沙地区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在预测运营期间将累计实现销售收入207.89亿元，实现净利润69.78亿元。

不过，该定增方案因保荐人西南证券被立案调查而最终未能成行，但这没有阻止新华联转型文旅的脚步。

经过多年投资建设，新华联文旅项目逐步增多。2018年8月，铜官窑古镇开业。2019年，新华联四大景区全面开业运营，当年，新华联正式接管5A景区阆中古城；铜官窑古镇二期原创演艺秀、5D影院、中国陶瓷艺术大师精品展示中心陆续面世；2019年新华联西宁童梦乐园开业；同年，芜湖鸠兹古镇开园。新华联也将2019年确定为文旅运营年。

据其财报，2020年-2024年，新华联文旅综合行业业务毛利率分别为-37.20%、-27.50%、-59.30%、-8.60%、-6.11%。

同时，铜官窑相关公司陷入债务纠纷。据新华联2023年7月公告，长沙银行望城支行起诉长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”），诉求后者立即偿还4.1亿元贷款本金及贷款等。

2023年11月，长沙铜官窑以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，向有管辖权的人民法院申请进行重整。截至2023年12月12日，长沙铜官窑债权人申报的债权金额共计117.39亿元。2023年12月，长沙铜官窑重整计划执行完毕。

转型文旅多年

新华联以房地产业务起家，2011年借壳上市，2012年，该公司开始向文旅项目转型，探索文旅地产开发模式。

2016年-2018年，新华联房地产项目销售金额连续三年超过百亿，是上市以来的巅峰期。据其财报，2016年-2018年，其房地产项目销售金额分别为109.83亿元、103.34亿元、107.02亿元。

新华联2018年财报表示，借力新华联铜官窑古镇景区在2018年8月28日的正式开园，新华联在长沙地区的销售实现大幅增长。

2018年也是新华联上市以来业绩最好的一年。据其财报，2018年，新华联营收140亿元、净利润11.86亿元，均是上市以来的最高值。

但是，转型文旅项目投资规模庞大，新华联债务增多。据其财报，2015年，新华联累计新增借款106.56亿元，其中发行债券53亿元。2015年末，新华联借款余额较2014年末增加51.2亿元，其中债券余额增加53亿元。

据其财报，2016年-2019年，新华联短期借款规模分别为29.77亿元、28.14亿元、20.68亿元、15.85亿元，一年内到期的非流动负债分别为22.48亿元、49.52亿元、70.74亿元、67.91亿元。

但自2020年起，新华联出现持续亏损。据其财报，2020年-2022年，新华联净利润分别为-12.86亿元、-38.93亿元、-34.16亿元。

同时，新华联债务压力逐步增大。2020年-2022年，新华联货币资金分别为31.14亿元、23.09亿元、17.07亿元。同期，新华联短期借款分别为8.69亿元、11.24亿元、8.14亿元，一年内到期的非流动负债分别为104.3亿元、91.50亿元、127.7亿元。

2023年5月，因其2022年度净资产为负值，新华联被实施退市风险警示。

2023年11月，新华联重整获法院受理。当年年末，新华联完成重整。重整后，新华联控股股东变为湖南天象盈新科技发展有限公司，公司实际控制人变更为王赓宇，公司聚焦文旅主业发展。

新华联转型文旅之路颇为坎坷，据其财报，2024年，新华联文旅综合行业业务营收6.94亿元，同比下降53.43%，占营收比例22.82%。商品房销售业务营收为18.38亿元，占比为60.39%。而在2023年，新华联文旅综合行业营收占比为38.47%。

此外，据其财报，今年一季度，新华联净利润为-1.02亿元，同比下降595.00%。

在2024年业绩说明会上，新华联投资者也询问文旅业务营收占比降低的原因。新华联表示，文旅业务收入占比下降主要系公司重整后文旅综合业务合并范围减少，另外2024 年公司房地产业务中西宁项目存在集中交付结转的情况，导致文旅综合收入占比相对下降。

针对新华联未来文旅业务发展方向，时代周报记者致电新华联投资者联络部门，该公司工作人员表示，公司完成重整后，大部分与房地产业务有关的公司被剥离，受开发建设周期影响，公司未来还会有部分房地产业务。

针对目前文旅业务经营情况，以及新华联今年一季度亏损原因，时代周报记者向其发送邮件询问，截至发稿，未获得回复。