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深圳南山 1978・半岛擎峯（别名赤湾琅玥湾佳园），是南山区赤湾的纯商品房社区，备受关注。

项目占地约 1.1 万㎡，主力户型为 113~167㎡3 至 5 房，全部一梯一户，多数享开阔海景。

紧邻地铁 2 号线、5 号线赤湾站，出行便捷。周边教育、商业配套丰富，生活便利。其独特建筑风格与优越区位，成就品质居所。

项目基本信息

项目名称：南山1978•半岛擎峯

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

绿化率：30%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

学位：南二外赤湾学校

开发商实力

中国南山集团值得注意，其负责开发建设该项目。工商信息显示，集团 1982 年成立，是中国首家中外合资股份制企业，由香港招商局（大型央企）控股 36.52%（大股东），深投控占 26.1%，广业投资控股占 23.49%。集团已发展为以综合物流、产城综合开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投资等为核心的综合性企业集团，拥有深圳自贸区赤湾片区 3.4 平方公里土地。

区域价值

南山 1978・半岛擎峯地处蛇口片区，所在的赤湾板块是连接前海与蛇口的关键节点，战略地位突出。在前海蛇口自贸区的整体规划中，赤湾将聚焦发展商务、科技、信息服务等生产性服务业，以及文化创意、现代物流产业，打造科技创新服务区与文化创意聚集区。同时，这里还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城联动，共同构建全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。

交通配套方面，项目无缝接驳地铁 2/5 号线 “赤湾站”，地铁 12 号线环绕周边，且连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，可畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区域，实现全城高效通达；同时紧邻太子湾邮轮母港，快速抵达深圳宝安国际机场，轻松链接世界。

教育配套上，周边有南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等亦在旁。这里集萃国内教育与国际视野的全龄优质学府资源，助力未来先行一步。

医疗配套方面，周边有南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院等医疗机构，为生活提供便捷的医疗保障。

商业配套丰富，私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，同时坐拥太子湾 K11（在建中）、香港兰桂坊 LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦 INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方繁华图景，让世界潮流成为生活日常。

生态配套优越，项目背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，与伶仃洋隔岸相望，推窗即揽山海日常；毗邻深圳华英路樱花主题公园，可感受治愈时光的城市符号；更有赤湾公园、大 / 小南山公园等多所公园环绕，尽享生态鲜氧生活。

文体配套上，赤湾以获评 “广东十大海上丝绸之路文化地理坐标” 为契机，打造赤湾文博圈，聚集天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源。作为南山区十四五示范工程 —— 深圳湾文化走廊的重要组成部分，这里将进一步传承历史文脉，成为大湾区海洋文化展示地。

产品优势

【赤湾先发山海都会超体】

3.2 平方公里赤湾先发・城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约 6 万㎡【开云府】高端臻邸，呈献 “山 - 海 - 城” 云尚生活范本；

购物中心：约 4.6 万㎡大型集中式商业 —— 赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接；

总部办公：约 4 万㎡、约 200 米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象；

五星级酒店：约 3.15 万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所。

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约 124-203㎡全生命周期天幕户型，360° 采光通风，270° 环景主卧，推窗即揽山海日常。背山面海，藏风聚气，乃家宅福泽之地。

生态园林：以 “空中连廊 + 屋顶花园” 打造垂直化多元生态系统，让自然与空间回归生活。

全龄场景：搭建观景、室外聚会、游乐、成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验。

美学立面：精铸 “海浪” 风尚立面，呈微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空 LOW-E 玻璃幕墙。

高梯户比：近 1：1 高配梯户比，出入便捷，生活更舒适。

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超 1:1.1，归家尊享从容泊车。

户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

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