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开发商：深圳市天珺房地产开发有限公司，物业服务由深圳市天健城市服务有限公司提供。项目总占地面积为31,787.4平方米，总建筑面积达183,159平方米，容积率为6.31。产权期限为70年（2017-2087）。

房源信息：

总房源数量：797套

总车位数量：795个

建筑层数：44至46层

梯户比例：三梯两户和一梯一户

物业费：6.8元/平方米/月

教育资源：学区包含荔园外国语小学及福田外国语中学。交通便利，临近地铁2号线和9号线景田站。

在售户型：

235平米的四房四卫加一保姆房，售价约3000万元。

约266平米的四房四卫加一保姆房，售价约4000万元，专享电梯入户。

约321平米的四房四卫加一保姆房，售价约5000万元，专享电梯入户。

顶层复式户型面积为400或470平米，售价超过9000万元，需验资3000万元。

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楼王户型包括约235平米、266平米和321平米，特色为电梯入户、大平层设计及板楼结构，提供三梯两户配置（包括两梯两户及保姆专用电梯）。价格区间为单价14-16万元。

毛坯住宅交楼日期：现房

核心竞争力

1、塔尖圈层

香蜜正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层—中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。

2、顶级城市会客厅

时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；

作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。

3、顶级配套

大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；

山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFCMall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCOPARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。

4、顶优教育

第一教育强区，享优质教育资源，配建幼儿园、荔园外国语小学（天骄校区）（2019年9月已开学）等10余所小、初、高学校等，浸润书香翰墨，传承学风儒雅。

5、揽山阅湖

福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

6、隐归香蜜一府惟传

不负久候，精雕之作——大平面尊贵宅邸，重新定义顶级豪宅居住价值。北庐住宅即将推出产品：建面约122㎡、209-266㎡、321㎡、427㎡等府邸，一府传承。

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7、国际巨匠联袂

由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。

8、极致便捷

三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站；迅接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。

9、天健精工筑城

秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。

项目平面户型图

1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）

1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）

1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，121-162平

1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平

E座：约209-211㎡4房3卫南北通

天健天骄北庐主力产品为：建面约122㎡、209—266㎡、321㎡、427㎡。大尺度产品重新定义顶尖豪宅属性，区域内无同面积段产品，是目前深圳大尺度大平层产品的不二选择。

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E座建筑面积约209㎡户型

东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。

A座：A266㎡4+1房4卫南北通3阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

A座建筑面积约266㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。

A座：A321㎡5+1房5卫南北通4阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

A座建筑面积约321㎡户型

东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房

B座：约235㎡4+1房4卫

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观

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B座建筑面积约235㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。

天骄天骄西筑户型图，具体如下：

01户型，122㎡原始户型3房2厅2卫。

客厅+次卧出阳台，约长6.6米宽1.4米，东南朝向，视野约90°，厅南北通透。

该户型，在牺牲餐厅阳台空间的条件下，可以改出一个书房，做成3+1房。

另外，如果把厨房做成开放式空间的情况下，可以拓宽客厅空间。

02户型，79㎡做2房2厅1卫。

东南朝向，客厅+次卧出阳台约长5.4米，阳台视野180°。

另外，在不违规的情况下，其实也可以把次卧阳台空间面积，做成室内面积，做大次卧的空间。

03户型，151㎡4房。

根据空间尺寸情况，该户型其实可以根据实际需求，做成4+1的房子。

该户型客厅+次卧出阳台长约7.1米，朝向东南，厅为南北通透。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

财联社5月12日讯（记者 王海春）曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，入市了。

位于上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方” 5月11日开盘，该项目共推出120套房源，均价19.5万元/平方米，复式最高单价26万元/平方米，房源总价在4123万元—1.54亿元之间。

市场信息显示，该项目120套房源于当日售罄，获得191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分，总销售额69.88亿元。

“这个项目是一次性售罄，后续没有房源了。”绿城集团相关人士告诉记者。

上述楼盘之所以引发市场关注，是因为其曾经是全国的单价地王项目。

在2024年8月7日上海举行的土拍活动中，斜土街道地块经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。该地块超过融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新“地王”。

而今年2月25日，上海以协议方式出让静安寺社区C050101单元095-7住宅用地，该地块楼面价高达161101元/平方米，超过去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新的全国单价地王。

对于前述绿城所拍曾经的全国单价地王，市场一度存在这样的预期，其房源销售价格，也可能站到新的高位。

市场信息显示，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米，高于项目南面香港置地·启元17.8万元/平方米的销售均价；从细分指标来看，绿城·潮鸣东方项目顶楼复式单价26万元/平方米，高于香港置地·启元23.4万元/平方米；但绿城·潮鸣东方最低单价15.03万元/平方米，要低于香港置地·启元15.22万元/平方米的最低单价。

项目楼面价曾一度刷新全国单价纪录，但项目平均销售单价并未超过20万元/平方米大关，且楼盘一次推出全部120套房源，就此，业内人士认为，开发商这种操作或与项目位置、市场行情等因素有关。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，从地段上说，滨江楼盘应当是越靠近江边越好，不过该项目还不算拥有一线江景资源，因而在自然禀赋上有一定不足之处。

“按目前市场行情，位置不错的高端产品往往能够卖出一个好价钱，且去化速度较快。对于房企而言，能快速回笼资金、保证总体上能获取一定利润前提下，实现快速去化，可能是企业要达成的重要目标。综合诸多因素，并非一线江景资源以及有快速回款的需求等，应该是这个地王项目没有在销售单价上超过20万元的重要原因。”卢文曦在接受记者采访时说。

分析师告诉记者，当前市场分化的现象依然存在，高端市场延续热度的同时，还有不少项目的去化面临一定压力。

克而瑞分析师俞倩倩表示，从市场上热销楼盘情况来看，除一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。“居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。”

亿翰智库研究总经理于小雨强调，4月市场成交的确出现了一定回落，不过上海、深圳、广州等城市仍有“日光盘”产生，凸显市场结构性热度。

于小雨介绍，上海今年仅4月，就产生了4个“日光盘”。这其中，上海浦东新杨思板块由华润置地、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府一期项目，4天半的时间内共计认购939组客户，创下2025年初以来上海新盘最高认购数纪录，入围积分达63.84分，对应228套推盘量，认购率高达412%，均价为10.72万元/平方米。

而据中指院最新监测数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新建商品住宅，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。

在于小雨看来，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目，仍能穿透市场冷感，形成局部高热。

“市场中锚定中高端改善需求的产品，预计这类项目依然能保持不错的去化率。眼下标杆类产品还能保持一定热度，这是市场温度还将延续的风向标。”卢文曦补充道。