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项目基本信息
建筑面积:约557631㎡
总户数:A/B栋631套、C栋468套
主力在售栋数:C栋(办公产品)
产权年限:40年
用水用电:商水民电
【主力在售产品】
C座:建筑面积约52-95㎡(3梯8户) 217-519㎡(3梯3户)
85平两房两厅一卫
115平三房两厅一卫
220平四房两厅两卫
区域价值
置业首选福田——深圳永恒的中心
①深圳最富公信力的中心:福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心,乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利,打造深圳43年无可撼动的绝对金融中心
②深圳幸福指数最高的区域:首善之区福田,是全国幸福指数最高的区域,是绝对意义上的城市中心,全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田!
③深圳土地最稀缺的区域:福田的陆地面积仅占全市的4%,GDP占全市约17%!福田是深圳土地供应最稀缺的区域,且全区土地目前已经开发的非常完善,可使用的土地非常的有限。近15年都没有1块商品房用地拍卖,福田优质商品房更是稀缺中的稀缺!
未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地,整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展,未来可期。
交通配套
立体交通——未来片区多层次、多维度的立体绿色出行体系。双地铁上盖,市政规划的空中连廊系统,“0”距离接驳全城。
八卦岭未来街区效果图
商业配套
项目自带建筑面积约5万㎡集中潮流商业,奢享一站式城市级购物体验。
教育配套
教育氛围——荔园教育集团(八卦岭校区)已于2022年9月开学,是本项目的临近学校,且项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团(笔架山学校)计划2024年竣工,项目北侧为深圳中学,整个片区教育氛围浓厚。本项目临近之学校的申请学位及落户条件以政府(包括但不限于教育主管部门)颁布的政策及学校规定为准,开发商不做任何承诺。
医疗配套
本项目4个地铁站(3公里内)可直达多家三甲医院,距离市二医院仅1站地铁,距离市妇幼医院仅2站地铁,医疗配套交通便利。
文体配套
未来通过空中连廊系统直达约41万㎡国际顶级体育中心,地标级配套在旁,配套约3.7万㎡主题商业,撬动区域新动能。
生态配套
俯瞰银湖山、笔架山公园生态景观、拥福田、罗湖CBD城市中轴景观 。
标杆产品——集凯达环球、AECOM等国际顶级大师团队打造建筑面积超50万㎡都市垂直生活体(含二期)。
小区环境
云端会客厅——深圳首创约150米建筑面积约6000㎡带露台云端会客厅,配置有宴会厅、恒温泳池、健身房等功能,在家即享五星级酒店配置。
天工园林——由全球顶级园林设计公司AECOM设计建筑面积约2.5万㎡独创多重立体园林。
户型鉴赏
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免责声明:本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
2025年7月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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