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深圳福田【紫元元大厦】

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紫元元大厦

☎☎℡TEL；售楼中心电话:400 118 5071

开发商：深圳市苏豪投资有限公司

物业：世邦魏理仕物业管理服务有限公司

占地面积：5108.68万平方米

建筑面积：60222.21万平方米

产权：40年（2016年至2056年4月）

建筑总高：约200米，47层

总户数：401户

车位：380个

绿化率：30%

在售户型：57--70--112--122--132平（1至3房）

均价：8.8万/平。

梯位比：4梯8户，112--132平（商务公寓）

梯户比：4梯12--13户，57--70平（商办灵动空间）

物业费：9元/㎡/月

交房时间：

（24--29层）2022年4月30号精装交楼

（41--47层）2022年6月30号精装交楼

●十大价值缔造品质生活●【地段】 福田C位，商务核心区，深圳核心地段，深圳发展成熟片区，是深圳行政、文化、信息、展览、商务和金融中心。

【产业】福田区持牌金融机构(含市分支机构)总数达247家，数量占深圳70%，历年培育上市企业120余家，高质量企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占深圳三分之一，辖区内进入500强的深圳企业有16家，约占深圳一半。

【规划】千亿规划——河套深港科技创新合作区，布局高精尖科研和高等教育，像生命健康，生物医药，人工智能，新材料，实验室等等，目前已经有5所香港知名院校机构和30多个科研项目入驻。2019年11月，河套C区深圳地区以及周边14个卫星园区及配套同时开工，总投资600多亿。

【珍藏】福田居住用地难得，2019年全年，福田区招拍挂出让一块土地，城市更新三块土地，且都是工业用地，福田区2019年土地供应量仅占全市的约4.22%。

【资源】绿色资源丰富，项目周边有深圳中心公园、莲花山公园、笔架山公园等，项目楼体设计遵循景观更大化、视野更优化，使得项目能有

【物业】 世邦魏理仕直管物业服务，引入国外当先的物管公司，提供媲美酒店服务标准。

【交通】 主干道滨河大道，连接罗湖福田南山，一高铁：福田高铁站，双口岸：福田口岸、皇岗口岸，多条轨道交通，离10号线福民站（在建）约300米。

【配套】 商业：卓越intown、cocopark、购物公园、卓悦汇，福田海岸城（规划中）文化：深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、深圳博物馆、深圳少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆。

【产品】 大开间双厅合一，全明落地窗设计，180°开阔视野，惬意与华丽并存于此专属奢阔尺度；12米挑高入户大堂；现代化停车位；带精装修交付；民水民电。

【户型品鉴】7-29层：约54-70㎡灵动空间31-40层：约112-132㎡商务公寓

深圳福田【紫元元大厦】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

2024年的楼市，突然清晰了！

用跌入尘埃来形容近期大家对楼市的心态，不过分吧。

现在市场上基本两拨人，要么非常关注楼市，每天都要看看自己小区房价跌了还是涨了，自己让自己陷入一种精神内耗中。

一种呢，突然对楼市丧失信心，不管你说什么，都是我不听我不看我不信。

今天还能看到我们文章的小伙伴，应该不至于向上面那2种那么极端。

今天的文章不长，想和大家聊聊天，说说我对2024年的一些看法。

大家是不是感觉这轮救市，出奇的难。

一点也不像2008年和2014年那轮救市后，楼市马上就V型反弹。

其实是什么原因，大家也都听过不少了，比如生育率、经济、居民负债、城镇化率等等。

但最关键的我认为有2点：

1、负债真的很高。

该买房的已经买了，我们过去经济之所以能快速发展，其实也得益于大家敢于负债，不管是车贷、信用贷、消费贷、还是房贷，成年人了，谁还没有点负债了。

但对于房价来说，房价的天花板就是居民负债的天花板。

居民只要不敢借钱买房，那房价上涨也就到顶了。

2008年居民负债率是17%

2015年居民负债率是31%

2023年，这个数字是64%。

这就是为什么无法楼市V不起来的关键原因了。

至于何解，我后面说。

2、政策的目的，不是直接指向楼市。

我们现在救市吗，救。

但，很积极吗？

好像也，没有。

从去年到现在，大家感受到过政策的反复，一日游、辟谣的事情很多，民间一直喊着松绑的政策，也是一步一步来。

走到现在，我们也还只是走在一线城市认房不认贷、降低二套房首付比例、调低非普宅的限制，而已。

你说利率超预期打折？好像没有。

2008年可是利率打了7这，存量房贷也7折。

2015年直接来了个货币化棚改，来了一波去库存，今年也有，但好像还没落地。

为什么这次这么谨慎？

大家长其实也多次表达了，是要建立房地产长期健康发展的趋势。

何况，还有一个重点：

真的只放松政策，大家就会入场买房吗？

大家不买房的根本原因难道不是：没钱、怕负债、对未来收入不自信。

我愿归为对经济发展，不明确了。

所以2024年的重点，一定不是只为了救楼市。

只听过全力以救经济，还没听过全力以赴救楼市的。

2024年，一定会绕开房地产，重点稳经济。

只要经济好转，收入提高，负债率稀释，不用你上赶着，该买房的一样会买房。

以前是只要救楼市，经济就会好。

明年是只要救经济，楼市才会好。

很多人问我明年的预测，我觉得你记住，明年不见的直指楼市的一年，但一定是直指经济的一年。

不是鸡打鸣天才亮了，而是天亮了鸡才打鸣。

中产的跌落，是因为收入减少买不起房，而不是地产拉不动经济，所以大家收入才降低的。

搞清楚因果关系，你大概就知道明年的重点在哪了。

如果要说得更多，就容易敏感了，变成揣测了，在公开场合我就不说太多了，但刚好年底，很多人都知道我以前做过年终秀的预测，而且多次预测精准。

大家都想听听我对明年方向的预测，如果真想深入了解的，可以扫码拨打我的电话，每次热点消息一出，我都会专门做一次解读。

与信息同步，才不会被信息收割，现在大家看到的很多消息，多数是为了迎合大家的情绪，给你提出一个情绪价值而已。

越理智客观的人，越要懂得读懂每次变化背后的逻辑，有些变化你抓住一次，可能就会有翻天覆地的变化。

之前看过我文章老粉，应该知道我说过这样一个路径：

化债—回血—造血。

我觉得这也是明年的重点。

从这个意义来看，2024年楼市的归宿其实是；

容忍楼市造成的创伤的同时，努力修复各行各业，加大对实体行业和民营经济的扶持，走一个健康的修复过程，最后配合政策组合拳，让居民入场。

大家不要小看这种变化，过去只要负债低，政策一刺激大家就屁颠屁颠入场。

但这次，重要有质的变化了。

负债其实是一个相对概念，要想解决债务，要么是收入提高，要么是负债降低。

那如果经济好转，各行各业能活跃起来，收入就会提高。

还有一种通货膨胀率走高，负债也会被稀释。

15年前在深圳背负50万的债务，那也是顶天的压力了，现在负债个50万，那是没什么压力。

这就是通胀的威力。

这也导致明年会有2条发展逻辑：1条是GDP数据，1条是CPI数据。

还记得9月底有次说法吗：促进物价低位回升。

但经济复苏一定会在通胀前，还是那句话，大家收入提高了，自然愿意消费，也能接受适当的价格上涨。

老百姓是很简单的，口袋里有钱，自然而言愿意往外淘。

明年的显性逻辑是经济，隐性逻辑才是楼市。

看得懂的，我能给的建议就是耐心一点。

吃惯了山珍海味，偶尔吃点素，也是必要的。

我们吃过了过去负债快速攀升之下经济繁荣的快钱，也要接受细水漫流，用时间换空间的稳健收益。

只要你现在现金流没有问题，也不属于高杠杆入市，你何必为短期的波动而伤神自耗呢。

如果你高位入手，又属于高杠杆入场，还恰逢收入减少，我唯一能宽慰你的也是明年经济好转，大家的收入也会慢慢提高。

从趋势维度来看，楼市没有快跑，但在明年经济复苏的呵护下，楼市也会慢慢好转。

从京沪放宽救市来看，大家长对地产的态度是很明确的，至少是呵护的状态，不大力刺激，但也绝对不是可以舍弃的部分。

所以记住一点：明年的终点，不直指楼市，但也是为解决终极问题而来。

有关于明年趋势的预测，老规矩我会在闭门直播中再和大家全盘说说，因为有些词汇还是偏敏感了一些。

年底了，我明白有些人是想观望一下的，但同样我也可以提醒大家，年底一些捡漏的机会也是有的。

而且年底不如大家想得市场会冷，我上周在深圳踩盘，中介也告诉我看房的多了，不少是为了明年孩子上学准备的。

还是那句话，对于一些刚需而言，房子仍然是衣食住行中最重要的，不管行情如何，只要价格能接受，还是会买的。

今年3-4月份应该会有一波成交小高峰，这段时间你不要什么都不做，至少先把信息搜罗起来，关注起来，便于你做决策。

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